详细内容或原文请订阅后点击阅览
为什么限制机构投资者无法解决住房负担能力
住房负担能力问题的主要原因是地方政府对住房供应的限制。《为什么限制机构投资者并不能解决住房负担能力》一文首先出现在 Reason Foundation 上。
来源:理性基金会信息去年，佛罗里达州出台了几项法案，限制大型投资者购买单户住宅。这些误导性的法案主要得到民主党的支持，但未能获得支持。然而，唐纳德·特朗普总统很快就支持了他们的事业，并于最近发布了一项行政命令，指示他的机构制定政策，阻止机构和企业购买单户住宅。然而，这项行政命令可能对房地产市场几乎没有积极影响。
许多分析师指出，机构投资者只持有1-2%的住房存量，很难构成危机。值得注意的是，佛罗里达州庞大的度假租赁市场导致机构投资者在沿海城市拥有更大比例的房产，但这些市场通常不是工薪家庭试图购买房屋的地方。
房地产市场数据显示，机构投资者购买水平较高的城市房价低于水平较低的城市。最近对广泛的房地产市场数据进行的研究得出了类似的结论，发现购买单户住宅的机构投资者会使房价上涨 1-2%，但租金会降低几乎相同的数额。请记住，当房屋作为出租房产购买时，潜在的购房者可能不再能够购买它，但寻求出租的家庭有一个新的机会。认为政策制定者可以知道房子应该用于购买还是用于出租的想法是荒谬的。这最好由市场来决定。
住房负担能力问题的主要原因是地方政府对住房供应的限制。为了回应“不要在我的后院”（NIMBY）的反对意见，地方政府强烈倾向于拒绝新住房并阻止供应跟上需求。
本专栏的一个版本首次出现在 Orlando Sentinel 中。