Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 2 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概述简要摘录：昨天，第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概览 我回顾了房屋库存和销售情况。我指出，今年现房的关键情况是库存急剧增加，而今年迄今为止的销量与去年相比略有下降（2024 年的销量是 1995 年以来的最低水平）。这意味着价格面临压力。在第二部分中，我将关注房价、抵押贷款利率、租金等......8 月份凯斯-希勒国家指数同比增长 1.5%，9 月报告中的同比情况可能与 8 月份大致相同（基于其他数据）......1 月份报告中，凯斯-希勒国家指数上涨 4.2%，2 月份上涨
Wizz Air to restore Sarajevo service
新闻 FLASHWizz Air 将于明年夏季恢复伦敦卢顿和萨拉热窝之间的航班。该航班原本全年运营，于 9 月份暂停，但没有明确表示是否会在 2026 年恢复。该航空公司目前计划于 3 月 31 日恢复两国首都之间的航班，每周周二和周六运营两班，直到 10 月下旬 2026 年夏季结束。 2024/25 年冬季，该廉价航空公司在该航线上每周维持四班航班。威兹航空的伦敦航线受益于萨拉热窝州旅游协会提供的补贴，这使得过去两年的运营量有所增加。1月至8月期间，威兹航空的卢顿-萨拉热窝航线运送了32,787名乘客。过去八个月的平均客舱载客率为 71.5%。另一方面，瑞安航空的斯坦斯特德-萨拉热窝航线迎
貸出・マネタリー統計（25年10月）～銀行貸出がコロナ禍以来の高い伸びに
■概要 10月份银行贷款同比增长4.51%，连续第六个月扩张，创疫情以来最高水平。在城市银行，大型企业的并购相关贷款似乎正在推动增长，但区域银行也保持稳定增长。另一方面，基础货币较上年下降7.8%，连续第五个月加快下降步伐。这是由于日本央行减少了长期政府债券的购买，以及政府债券补充供应出现盈余。另一方面，货币存量（M2和M3）均连续六个月增长，且受贷款增加等因素影响，货币量持续增加。在通货膨胀的情况下，高收益资产和定期存款的趋势仍然存在。 ■目录・贷款走势：疫情爆发以来首次录得下降幅度・货币基础：下降速度连续五个月加快・货币存量：货币量增幅持续扩大（贷款余额） 根据11月11日发布的存贷款走势
投資部門別売買動向（25年10月）～信託銀行が6カ月ぶりに買い越し～
・日经平均指数连续七个月上涨，历史上首次达到 5 万日元水平。 ・海外投资者是 10 月份最大的净买入者，净买入额为 13,235 亿日元。 ・信托银行净买入额为 8,014 亿日元，为 6 个月来首次。 ・企业净买入额为 6,374 亿日元，连续第 53 个月净买入・个人连续 8 个月净卖家，净卖家金额为 2,163 亿日元。 2025年10月，日经平均指数连续七个月上涨，历史上首次达到5万日元水平。由于担心美国政府关门，本月开盘疲弱，2 日收盘价在 44,000 日元区间。此后，在美国降息预期和日元持续贬值的背景下，股价持续上涨，加上高市先生4日赢得自民党总裁选举的预期推高股价，6日大幅飙
東京オフィス賃料は上昇基調が強まる。REIT市場は６カ月連続で上昇－不動産クォータリー・レビュー2025年第３四半期
■摘要 2025年7-9月实际GDP（预计11月17日公布）预计环比-0.7%（年化环比-2.7%），为六个季度以来首次负增长。房地产市场方面，新屋开工量持续下降。 7-9月，新房开工数量同比下降8.9%，都市区新公寓销售数量增长28.6%，二手公寓签约数量增长40.6%，房价指数同比增长11.3%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长11.5%。东京23个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，2025年7月至9月客人总数较去年同期下降1.0%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率为10.4%，近畿地区空置率为5.0%。
Cobalt prices will likely rise in 2026 on Congo’s export quota
随着配额取代运输禁令，平均价格可能约为每吨 55,000 美元
The 50-Year Mortgage – YOU WILL OWN NOTHING
在 15 年期汽车贷款和 50 年期抵押贷款之间，“你将一无所有”的全球主义世界秩序比大多数人意识到的更接近现实。 50年期贷款的前提绝对是荒谬的。美国首次购房者的平均年龄现在为 40 岁。人们将生活在无限期的债务中，满足于 [...]
Why Australia Needs a National Africa Strategy
杰西·阿莫阿 |非洲研究员 图片来自维基共享资源全球服务论坛 十多年来，澳大利亚的外交政策词汇一直以“印度-太平洋”为主。这个词反映了澳大利亚的地理和地缘政治意义，但它的重复也缩小了该国的视野。在这个熟悉的框架之外还有非洲，这片拥有 15 亿人口的大陆正在重塑全球经济格局。平均年龄十九岁，人口快速增长...
Qatar Airways plans one-off Zagreb wide-body service
新闻快讯卡塔尔航空将于今年 12 月一次性使用一架波音 787-8 梦想客机执飞多哈和萨格勒布之间的航班。它是对空客 A320 惯用设备的升级，也标志着该航空公司今年第五次在萨格勒布航线上使用宽体飞机。卡塔尔航空将于 12 月 27 日部署拥有 254 个座位的 B787-8。该飞机设有 22 个商务舱座位，其余 232 个经济舱座位。最后一刻的设备更换和变更仍然是可能的。今年上半年，卡塔尔航空在萨格勒布航线上登记了 50,072 名旅客，由于班次减少，旅客数量减少了 14.3%。卡塔尔航空公司该航线的平均客座率为87.4%。卡塔尔航空B787-8商务舱卡塔尔航空B787-8经济舱EX-YU航
ブラックフライデーとEコマース～“選ばない買い物”の広がり－データで読み解く暮らしの風景
■摘要 11月黑色星期五是一项起源于美国、逐渐在日本兴起的消费活动。传统上，十一月是人们为过冬做准备时倾向于增加消费的时期，近年来，商店和网上销售的结合进一步刺激了消费。另一方面，在黑色星期五等情况下，当顾客从种类繁多的产品中进行选择时，依赖人工智能推荐和生成人工智能建议的“选择购物”也变得越来越普遍。随着便利性不断进步，我们生活在一个越来越被要求在自己选择的东西和委托他人的东西之间划清界限的时代。人工智能向我们推荐产品的未来，不仅会为我们忙碌的生活提供便利，也会重新考虑我们“选择时间”的方式本身。 ■目录 1--黑色星期五的传播和冬季准备 2--黑色星期五的“非选择购物” 3--便利性一览
进入 2025 年，J-REIT（房地产投资信托）市场价格继续稳定波动。东证REIT指数（不包括股息）从4月至9月连续六个月上涨，年初至今涨幅达16%（截至9月底）。除了强劲的房地产租赁市场和美国恢复降息之外，供需环境的改善也起到了推动作用，外国投资者和J-REIT公开发行的投资信托基金转变为净买家。未来关注的是整个市场的NAV倍数（目前为0.91x）能否恢复到1x水平。 然而，从中长期来看，对利率上升的担忧将拖累经济复苏。日本央行在9月货币政策会议上连续五次会议将政策利率维持在0.5%不变。另一方面，以实现2%的基础通胀率为目标，市场共识是到2026年底实施额外加息50bp，最终利率达到1
在房地产市场上，房价明显呈现上涨趋势。根据根据房地产交易价格计算的房地产价格指数（2010年平均：100），截至2025年6月，独栋别墅价格为118.8，公寓价格为216.8（均为全国范围，经季节调整，于2025年9月底发布）。房价上涨固然是低利率环境、房贷减税、资产通胀等因素造成的，但住房政策变化的影响也不容忽视。 2006年，住房基本法颁布即将迎来20周年，这部法律标志着日本住房政策从“确保数量”转向“提高质量”的重大转变。自战争结束以来，解决住房短缺问题一直被视为首要任务，但随着出生率下降和人口老龄化，政策重点已转向建设持久、高性能的住房。例如加强长期优质住房体系和节能标准。根据国土交通
Firms’ inflation fears highest in two years amid interest rate hold
英国央行周四的一项调查显示，企业对长期通胀的担忧达到 2023 年底以来的最高水平，促使大多数货币政策委员会 (MPC) 成员投票支持维持利率不变。根据截至 10 月份的三个月的平均读数，企业领导人对 [...]
Flight operations at Delhi Airport hit by air navigation system glitch
据官方消息，上午 10 点左右每小时只有 10 至 15 趟航班出发，而机场平时平均每小时约 60 趟航班出发
Macro Briefing: 7 November 2025
根据 Challenger、Grey & Christmas 的数据，10 月份美国裁员激增，升至 20 多年来的最高水平。该数据公司首席营收官表示：“十月份的裁员速度远高于当月平均水平。” “在大流行的招聘热潮之后，一些行业正在调整，[...]
Tabulated state level jobless claims continue neutral trend
- 新政民主党人正如我自政府关闭开始以来所做的那样，可以根据各州、华盛顿特区和波多黎各的报告来计算未经调整的首次和持续索赔人数。然后，通过应用与去年同一周相同的调整，也可以仔细估计季节性调整后的数字。事实上，由于我的预测方法依赖于同比百分比变化，因此它几乎从未受到季节性的影响。由此可见，截至 11 月 2 日当周，未经调整的首次申请失业救济人数总计 216,238 人，而 2024 年为 212,743 人，增长了 1.6%。去年本周季节性乘数为*1.0388。应用它，我们得到的估计季节性调整人数为 225,000 人。我们可以类似地计算四周移动平均值，因为过去 4 周的失业救济人数分别为 2
ISM services index rebounds, indicating moderate expansion, but with stagflation
- 作者：新政民主党 随着官方政府消息来源的关闭，以及地区美联储指数，ISM 制造业和服务业指数变得尤为重要。回顾一下，由于制造业对整体经济的重要性下降，服务业指数变得更加重要。出于预测目的，我将 75% 的权重分配给服务业，将 25% 的权重分配给制造业，这大约是它们对整体经济的贡献。由于月度数据存在一些噪音，我使用了每个月的三个月平均值。周一，我们看到制造业继续收缩。今天早上的服务业报告的情况则截然不同，标题数字增至 52.4（超过 50 表明扩张），而更领先的新订单分类指数从 50.4 跃升至 56.2。结果，整体数据的三个月平均值继续小幅扩张，为 51.5，而新订单分类指数升至 54.
The AI Revolution Will Bring Prosperity
工业的增长扰乱了旧有的经济模式，但也创造了意想不到的财富 作者：菲尔·格拉姆 (Phil Gramm) 和迈克尔·索伦 (Michael Solon)。摘录：“从工业革命带来的巨大变化到过去四分之一世纪的数字革命，技术的进步创造了一系列就业机会，其数量和质量都远远超过了被淘汰的就业机会，提高了生活水平。”“英国的工业革命释放了普通人从未经历过的更集中的物质福祉。从 1840 年到 1900 年，实际工资翻了一番，平均寿命增加了22%，从大约 41 岁到 50 岁。人口增加了一倍，就业增加了 80%。”“从 1870 年到 1900 年，实际国内生产总值增加了两倍，制造业产出从 1865 年到
