日本の木造中古戸建て住宅価格の中央値は1,600万円（2023年）～アメリカは39万ドル余で日本の3倍以上だが、経年減価が米国並みになり為替も購買力平価に収斂すれば同程度に～
2023年，在国土交通省的“不动产信息库”中登记的独立住宅（“土地及建筑物”）有153,912栋进行了交易。其中，建成两年以上1的房产被视为二手房，“建筑结构”为“木结构”，“用途”和“未来用途”为“住宅”，“最近车站：距离”（。分钟）”在29分钟内，“用地面积（平方米）”为10平方米以上且小于2000平方米，“总建筑面积（平方米）”小于2000平方米，共产生22,230个房产。从平均价格来看，成交价格为2158万日元，但东京以5117万日元脱颖而出，明显高于整体平均水平（图1）。 有时有人说用中位值而不是平均值来看待整体情况，但将22,230处房产按照成交价格排列时，第11,115处和第
随着日本“通货膨胀世界”的临近，J-REIT（房地产投资信托）市场有望实现内部增长，通过提高租金等措施克服通货膨胀。 2022年起，能源、食品价格上涨，首先是原油价格高涨、日元贬值，随后波及生活必需品等广泛品类，现在服务价格上涨幅度也在同步增加。随着工资的增加（图1）。另一方面，东京的写字楼租金显示出与价格上涨不同步的迹象。 Miki Shoji的数据显示，东京中央五个区的写字楼租金于2020年7月达到顶峰，并因冠状病毒大流行导致写字楼需求下降而开始下降。即使在价格上涨明显之后，调整阶段仍在继续，2023年11月，价格较峰值下跌至-14%的水平。日本虽然最终在2024年走出了隧道，但始终没能跟
Universities Have A 2025 Rendezvous With Reality
大学将在 2025 年与现实会合作者：Victor Davis Hanson，来自 American Greatness，由于成本上升、行政臃肿、意识形态偏见、学生债务问题以及歧视问题，公众对大学的信心急剧下降……大学的公众认可度和支持度急剧下降。今年进行的一项盖洛普民意调查发现，只有 36% 的美国人对高等教育表示“非常”或“相当”有信心，而高等教育曾是公认的向上流动的试金石。大多数大学的捐赠已连续两年下降。大多数大学校园里的思想多样性为零。持有保守观点的演讲者经常被取消邀请或被喝倒彩，甚至更糟。联邦担保的学生贷款计划陷入混乱。一半的大学生欠下了约 1.7 万亿美元的未偿还贷款。近五分之一的
FHFA Announces Baseline Conforming Loan Limit Will Increase to $806,500
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 宣布基准符合贷款限额将增加至 806,500 美元简短摘录：在上周发布 9 月份 FHFA 房价指数后，FHFA 发布了 2025 年的符合贷款限额。来自 FHFA：FHFA 宣布 2025 年符合贷款限额值联邦住房金融局 (FHFA) 今天宣布了房利美和房地美 (企业) 在 2025 年收购的抵押贷款的符合贷款限额值 (CLL)。在美国大部分地区，2025 年单单元房产的 CLL 值将为 806,500 美元，比 2024 年增加 39,950 美元（或 5.2%）...请注意，不同地理区域的贷款限额不同。根据单位数量（从 1 到 4 个单位），贷款限
Nearly 10,000 Buildings Destroyed By Hezbollah In Israel's North: Report
真主党摧毁以色列北部近 10,000 栋建筑：报道来源：The Cradle《新消息报》周二报道称，自战争开始以来，真主党对以色列北部的行动已经损坏或摧毁了 9,000 多栋建筑和 7,000 辆车辆，突显了在与黎巴嫩达成潜在停火协议之前“难以想象”的损失。“在冲突线定居点，几乎没有一栋建筑不需要翻修——或者拆除重建，”以色列报纸的电子网站 Ynet 表示。以色列北部定居点建筑物被毁，法新社报道。根据 Ynet 获得的房产税数据，“令人不安的部分图像显示，大约 9,000 栋建筑物和 7,000 多辆车辆遭到破坏和损坏，主要被真主党的火力损坏。”Ynet 补充说，“已支付约 1.4 亿新谢克尔
Title insurance, title pirates, and a house built on someone else's land.
几年前，房地产开发商吉娜·莱托 (Gina Leto) 和她的商业伙伴购买了一处房产。整个过程和往常一样：大量的文书工作；虚拟交易。非常简单明了。吉娜和她的合伙人开始在这处房产上建造房屋。但在花费 80 万美元进行建设时，吉娜接到了律师打来的令人不安的电话。有些不对劲。起初，吉娜以为房子被烧毁了。结果发现情况……可能更糟。今天的节目：购买土地似乎很安全，对吧？一路上有很多文书工作和验证。但是，产权出售、转让和记录的混乱系统为一种新型犯罪分子提供了完美的切入点：产权盗版。今天的节目由 Erika Beras 和 Jeff Guo 主持。由 Sam Yellowhorse Kesler 制作。由
Young families are leaving many large US cities − here’s why that matters
在许多地区，有孩子的年轻家庭占美国人口的比例正在减少。这种下降在波士顿、旧金山、纽约、明尼阿波利斯、芝加哥、洛杉矶、底特律、西雅图、费城、圣何塞和华盛顿特区等主要城市中心尤为明显。在新冠疫情封锁期间，许多有孩子的家庭为了寻找更大的空间而搬到了郊区或农村地区。从 2020 年年中到 2022 年年中，纽约市、旧金山、洛杉矶和芝加哥大都市区的大城市县的幼儿人口下降了 10%。这一趋势仍在继续：25 至 44 岁的美国人——这是人们通常开始组建家庭的年龄——越来越多地搬到农村县和小都市区。从我在经济发展和公共财政方面的研究中，我观察到了影响这一趋势的独特的地方因素，但也观察到了反复出现的主题。以下是
LA Unified Seeks Voters’ Support for $9 Billion School Bond
洛杉矶联合学区正在寻求选民批准一项 90 亿美元的债券措施，用于修复和升级其老化的校舍。加州人将于周二投票通过这项债券，作为“美国措施”，这将是洛杉矶联合学区有史以来最大的债券，资金来自增加的房产税。它需要 55% 的多数票才能通过。洛杉矶联合学区董事会 […]
State Lawmaker Pitches Ban on Foreign Adversaries Buying Land near Military Bases
一名州议员敦促他的同事支持一项计划，旨在阻止外国对手在任何军事基地 25 英里范围内或关键基础设施附近拥有俄亥俄州的房产。
Texas Rental Market "Collapsing Before Our Eyes"
德克萨斯州租赁市场“在我们眼前崩盘” Redfin 的房地产市场数据显示，美国 10 月份租金持平，同比小幅上涨 0.2% 至 1,619 美元。两年来，在新冠疫情期间，低利率和国内移民趋势引发了大规模繁荣，全国租金一直保持平稳。现在，在德克萨斯州奥斯汀等城市，由于新供应激增和需求减少，租金正在下滑。深入研究奥斯汀的租赁数据，房地产分析公司 Reventure Consulting 的首席执行官兼创始人 Nick Gerli 在 X 上分享了当地租赁市场低迷令人担忧的细分情况，这可能会让大都市地区的房东深感恐慌。让我们从 Gerli 的推文开始……德克萨斯州奥斯汀的租赁市场正在我们眼前崩盘。在
Budget Battle Over Providence Schools Intensifies as Smiley Warns of Tax Hikes, Service Cuts
普罗维登斯市市长布雷特·斯迈利周二在办公室对记者表示，该市已停止所有可自由支配的支出，并实施了招聘冻结，以遵守法院为该市公立学校提供资金的命令——这可能会削减市政服务，甚至提高房产税。关于艰难选择的警告 […]
After the Storm: Summary Ejectment and Assistance Programs in North Carolina
飓风海伦在北卡罗来纳州西部引发了史无前例的洪水，摧毁或损坏了大约 126,000 处住宅。其中许多房产的住户现在发现自己住在不适合居住或无法居住的房屋中。受影响的出租物业的业主面临……阅读更多
FEMA Supervisor Urged Staff to Avoid Homes with Trump Signs
民主党的极端分子不仅讨厌特朗普，而且非常讨厌他的支持者。在飓风接连来袭之后，佛罗里达州的人们依靠联邦紧急事务管理局 (FEMA) 的紧急援助，该机构用联邦资金提供了这些援助。据了解，一名在佛罗里达州普莱西德湖 (Lake Placid) 进行房产调查的员工命令工人 […]
Potential Bad Year for Housing
房屋销售有望创 1995 年以来最糟糕的一年——《华尔街日报》 我怀疑关税给经济带来的同样问题也会对住房产生影响。只需等待特朗普关税对建筑材料和管道、马桶、门把手等内部固定装置的影响即可。其中大部分 […]The post Potential How Do For Housing appeared first on Angry Bear.
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 11 月公寓清单全国租金报告。全国租金报告。随着租赁市场的淡季进一步到来，全国 10 月份中位数租金下跌 0.7%。全国月租金中位数下跌 10 美元，至 1,394 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降。 ...Realtor.com：租金连续第 14 个月同比下降2024 年 9 月，美国平均租金连续第 14 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 居
Why Nobody Believes The "Data": Surging Prices Of Everyday Items Are Excluded From CPI
为什么没人相信“数据”：CPIA 不包括日用品价格飙升 美国消费者的通货膨胀率仍然高得令人痛苦，但消费者价格指数 (CPI) 在反映现实方面严重不足。（美联社照片/帕梅拉·史密斯，文件）首先，CPI 不包括当今家庭面临的几项重大成本——从房产税到飙升的利息支付。虽然价格水平仍明显高于疫情之前，但根据 CPI，通货膨胀已经放缓——截至 9 月的一年内涨幅达到 2.4%。彭博社报道，这只是部分情况。“CPI 涵盖了您为消费而购买的商品和服务，但有些影响您生活成本的因素并不在此范围内，”BLS 经济学家史蒂夫·里德 (Steve Reed) 解释道。例如，CPI 中基本没有包括消费者债务增加的利息费
Will demolish unauthorised buildings in Bengaluru: Deputy CM D K Shivakumar
副首席部长 D K Shivakumar 宣布，班加罗尔的未经授权的建筑物和侵占将被拆除，并停止此类房产的登记。将赋予当地市政和规划机构更多权力，以防止未来发生违规行为，同时开发基础设施以解决洪水问题。
Bengal: ED attaches Rs 163 cr worth assets in WBSSC recruitment 'scam' case
执法局扣押了与 WBSSC 招聘骗局相关的价值 16.32 亿卢比的资产。主要中间人 Prasanna Kumar Roy 的参与导致多处房产被扣押，包括酒店和地块。先前扣押的资产总额为 38.16 亿卢比。
