DeSantis: Florida Won't Stop Owners From Rebuilding
佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯周五表示，佛罗里达州不会阻止人们重建在飓风海伦和米尔顿中受损的海滨和其他房产。
Home Ownership Rates Across Europe Vary Dramatically
欧洲各地的房屋自有率差异巨大尽管欧洲各地的房屋面积、结构和质量各不相同，但住房负担能力仍然是整个地区普遍面临的挑战。在这张图表中，Visual Capitalist 的 Bruno Venditti 根据 Statista 的数据，直观地展示了 2023 年部分欧洲国家的房屋自有率。住房供应在我们的排名中，阿尔巴尼亚的成年人房屋自有率为 96%。在巴尔干国家地拉那，只需花费 287,000 欧元（315,000 美元）就可以购买一套 100 平方米的两居室公寓。相比之下，瑞士只有 42% 的人拥有房产。苏黎世一套类似大小的公寓售价约为 1,095,000 瑞士法郎（128 万美元）。国家房屋自
Central Valley schools juggle extensive building needs with limited funds to fix them
弗雷斯诺和中央联合学区担心，拥有丰富房产的学区可以提高更多税收，并有资格获得更多配套州政府资金，因此它们将在争夺第 2 号提案资金的竞争中落后。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。家庭组建速度变慢和供应增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 10 月 Apartment List 全国租金报告。9 月份，全国中位租金下跌 0.5%，我们即将进入租赁市场的淡季。目前，全国平均租金为 1,405 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降....Realtor.com：租金连续 13 个月同比下降 2024 年 8
What would be the effects of VP Harris' housing plan?
计划如下：扩大对退伍军人和其他低收入租房者的租房援助，增加无家可归者的住房供应，执行公平住房法，追究企业房东的责任[收取高价？]。为首次购房者提供高达 25,000 美元的首付援助第一代房主（即父母没有房产的人）将获得更多慷慨的援助。《华尔街日报》分析：供求规律表明，如果需求增加而供应没有相应增加，将导致价格上涨。截至 8 月，待售房屋的总供应量为 3.7 个月。对于较低价格等级的房屋，这一数字下降到 2.4 个月。卖方市场对房价造成上行压力，当需求受到进一步刺激时，这种压力会变得更大。哈里斯女士的政策正是如此，通过给予买家更多消费资金来刺激需求。我的看法是，增加住房供应的真正障碍不是资金，而
Removing rent control ==> more supply ==> lower rents!
《华尔街日报》：阿根廷首都的租赁市场正在蓬勃发展。房东们纷纷将他们的房产重新投放市场，布宜诺斯艾利斯的租赁供应量增长了 170% 以上。虽然名义租金仍在上涨，但许多租房者得到的优惠比以往任何时候都多，经通胀调整后，租赁房产的实际价格下降了 40%。米莱伊取消租金管制规定的举措，是他所谓的“经济休克疗法”最明显的胜利之一。他正在有条不紊地拆除价格管制体系，关闭政府机构，取消 80 多年来社会主义和军事统治建立起来的贸易限制，这一举措颠覆了许多阿根廷人的生活。
どうなる？中国の不動産市場～三中全会の改革要点からみる不動産市場回復策のねらい～
■2024年7月18日召开的中共二十届三中全会（三中全会）摘要 未来五年（至2029年）中长期重大问题讨论了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》1（以下简称《决定》），其中提出了改革措施，已发布。这个《决定》虽然只有158个字的说明，但却指明了房地产改革的方向，勾勒出了中央发展和振兴房地产市场应切实采取的重点举措。本文根据十八届三中全会房地产改革的方向阐述了中国房地产市场复苏措施的目的。 1 中华人民共和国中央人民政府（2024）《中华人民共和国全面深化改革委员会关于中国式现代化建设的决策》 https://www.gov.cn/zhengce/202407 /conten
The "Home ATM" Mostly Closed in Q2
今天的房地产简讯：第二季度“家庭 ATM” 大多已关闭摘录：在房地产泡沫期间，许多房主用他们所谓的房屋净值大举借贷 - 戏称其为“家庭 ATM” - 而这导致了随后的房地产泡沫破裂，因为当房价下跌时，许多房主的房屋净值变为负值。与房地产泡沫期间不同，现在很少有房主拥有负资产。来自 CoreLogic 今天上午的报告：房主权益洞察 – 2024 年第二季度报告显示，拥有抵押贷款的美国房主（约占所有房产的 62%）的房屋净值同比增长 8.0%，自 2023 年第二季度以来，房屋净值总计增加 1.3 万亿美元，平均每位借款人增加 25,000 美元，使 2024 年第二季度的房主净值总额超过 17.
CoreLogic: 1.11 million Homeowners with Negative Equity in Q2 2024
来自 CoreLogic：CoreLogic：美国房主看到股权收益继续攀升，但第二季度速度有所放缓 CoreLogic® ... 今天发布了 2024 年第二季度的房主股权报告 (HER)。报告显示，拥有抵押贷款的美国房主（约占所有房产的 62%）的房屋净值同比增长 8.0%，自 2023 年第二季度以来，集体收益为 1.3 万亿美元，平均每位借款人增加 25,000 美元，使 2024 年第二季度的房主净资产总额超过 17.6 万亿美元....“持续的房价增长继续推动现有房主的房屋净值增长，他们现在的平均资产约为 315,000 美元，比疫情开始时多出近 129,000 美元。”CoreLo
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。欢迎阅读 2024 年 9 月 Apartment List 全国租金报告。我们的模型显示 8 月份平均租金下降了 -0.1%，今天全国平均租金为 1,412 美元。这标志着租赁市场一年一度的繁忙季节的结束，以及连续第二个夏季租金温和增长，因为由于新供应的意外增加，市场仍然低迷。如果历史趋势保持不变，那么今年剩余时间的租
《华尔街日报》：通过限制供应，租金管制导致“住房短缺、投资不足、租户歧视或房产价值下跌”。最新证据来自阿根廷。据报道，自该法废除以来，供应量已经反弹，价格下跌了两位数。正如瑞典经济学家阿萨尔·林德贝克所观察到的，“在许多情况下，租金管制似乎是目前已知的摧毁一座城市的最有效手段——除了轰炸。”无论我们尝试多少次，我们都无法超越经济第一原则。但是，租金管制在民主党人中很流行。拜登总统在 7 月提议将房东的年度涨幅限制在 5% 以内，卡马拉·哈里斯誓言“对付企业房东，限制不公平的租金上涨”。
We say we care about affordable housing, but talk is cheap
住房价格高得离谱，因为我们制定了严格的分区，阻止其他人建造更多住房。这些对新供应的限制推高了住房价格。这一点在旧金山以北的蒂伯龙最为明显，蒂伯龙拥有温和的微气候，可以欣赏到横跨海湾的三座大桥的美丽景色。但当业主试图开发一处房产以建造 43 套单户住宅时，该项目因邻居的诉讼而停滞了数十年。最近，该县购买了这块土地以阻止新的开发。索萨利托的 Jenny Silva 是一名志愿支持住房的监督员，一直在监测马林县住房元素的建设，她说……“这是一场住房危机，而不是开放空间危机。”她指出，31% 的县 2023 年社区调查受访者表示，住房应该是第一要务，比第二要务高出约 19 个百分点，将无家可归者和其他
How do 9 states get by with no income tax?
就在我出生前的 20 世纪 70 年代，我的家人从内布拉斯加州搬到了德克萨斯州。一个很大的原因是德克萨斯州当时（现在仍然是）被认为是一个低税州，而我父亲想在那里创业。德克萨斯州也是九个不对在那里工作的人的“劳动收入”征收所得税的州之一。这并不意味着德克萨斯州不对其居民征税——它确实征税。德克萨斯州还有其他税收，用于支付学校、医院、医疗保健、道路、机场、消防员、商业贷款、公共安全和各种其他公共服务的费用。例如，德克萨斯州的房产税率是美国最高的。了解各州可以征收的税种可能很复杂。作为一名税务教授和政策专家，我的工作是解释我们的税收制度是如何设计和运作的。为什么各州有权制定规则一般来说，各州有权向其
Modernizing property valuation
无论您是想购买房屋的个人，还是即将为下一次商业活动租赁场所的企业家，还是考虑购买设备的公司，确保您以公平的价格购买目标房产都很重要。目前，房地产估价有三个基础[…]
Don’t Expect Home Prices To Go Down Anytime Soon, Say Experts
专家称房价短期内不会下跌作者：玛丽·普雷农，《大纪元时报》（重点是我们），由于卖方市场在美国大部分地区持续存在，价格持续上涨，普通美国人似乎无法获得经济适用房。（插图来自《大纪元时报》，Shutterstock）全美房地产经纪人协会（NAR）报告称，5 月份，独户住宅的全国中位售价创历史新高，为 419,300 美元。“我们实际上预测，由于库存不足和购房需求，房价将继续上涨，”NAR 副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨告诉《大纪元时报》。40 万美元的价格意味着 4 万美元的首付——通常要求支付房屋成本的 10%。“对于首次购房者来说，这是一大笔钱，这意味着有时他们可能不得不向父母或朋友借
Flood Insurance in Communities at Risk of Flooding
CBO 研究了通过国家洪水保险计划购买的保险单所涵盖的面临洪水风险的房产份额在具有不同经济和人口特征的社区中如何变化。
NEW VERSION: How Do We Fund Schools and Why Are My Taxes So High?
编者注：这是 NJ Ed Report 2021 年解释器的更新，“新泽西州的学校如何获得资金，以及为什么我的房产税 […]
Flood preparedness for changing climate: U-M experts available to comment
本周，暴雨和热浪交织，淹没了美国中西部的大部分地区。数千处房产受损，居民被建议离开家园，一座百年老坝险些溃坝，一座铁路桥倒塌。三百万人受到影响，两人死亡。
