第一部分 — 实施 ................................................................................................................................................ 2 1. 结构规划的实施 ...................................................................................................................................... 3 1.1. 结构规划区域 ...................................................................................................................................... 3 1.2. 结构规划目标 ...................................................................................................................................... 3 1.3. 运营 ................................................................................................................................................ 4 1.4. 分阶段 ................................................................................................................................................ 4 1.5. 分区和开发要求 ................................................................................................................................ 4 1.6. 当地发展计划 ................................................................................................................................ 5 1.7. 附加信息 ............................................................................................................................................. 6 第二部分 — 解释部分 ............................................................................................................................................. 8 1. 简介和目的 ............................................................................................................................................. 9 1.1. 戴维斯公园区愿景 ............................................................................................................................. 9 1.2.比肯斯菲尔德中心总体规划 ................................................................................................................................ 10 2. 土地描述 ................................................................................................................................................ 11 2.1. 位置和区域背景 ................................................................................................................................ 11 2.2. 当地背景 ................................................................................................................................................ 12 2.3. 法律描述和所有权 ................................................................................................................................ 13 2.4. 历史 ................................................................................................................................................ 14 2.5. 土地使用 ................................................................................................................................................ 15 2.6. 人口和人口统计 .................................................................................................................................................................... 16 2.7. 交通和出入环境 ...................................................................................................................... 16 3. 规划框架 ...................................................................................................................................... 17 3.1. 分区和保留 ............................................................................................................................. 17 3.1.1. 大都市区方案 ...................................................................................................................... 17 3.1.2. 地方规划方案 ............................................................................................................................. 18 3.2. 区域和次区域结构计划 ............................................................................................................. 19 3.3. 国家规划 ............................................................................................................................. 19 3.4. 地方规划 ............................................................................................................................. 21 3.5. 戴维斯公园具体规划 ............................................................................................................. 23 3.5.1. 方案修订 ............................................................................................................................. 23 3.6.提交前咨询 ................................................................................................................................................ 23 4. 场地条件和限制 ...................................................................................................................................... 25 4.1. 生物多样性和自然区域资产 ................................................................................................................ 25 4.2. 地形和土壤 ................................................................................................................................ 25 4.3. 地下水和地表水 ................................................................................................................................ 25 4.4. 现有交通网络 .​​............................................................................................................................... 26 4.5. 基础设施和服务 ................................................................................................................................ 26 4.6. 机遇和限制因素摘要 ................................................................................................................ 27 5. 结构规划 ................................................................................................................................................ 29 5.1. 愿景和设计原则 ................................................................................................................................................................... 29 5.2. 区域和子区域 ...................................................................................................................................... 31 5.2.1. 南街 – 1.50 公顷 .............................................................................................................................. 32 5.2.2. 住宅 – 5.95 公顷 ................................................................................................................................ 32 5.2.3. 社区/教育 – 2.82 公顷 ...................................................................................................................... 33 5.3. 零售建筑面积评估和理由 ...................................................................................................................... 34