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简介 不动产评估可以通过单一财产评估或大规模评估来完成。每次评估的可信度根据评估的预期用途进行判断。单一财产评估用于各种目的，涉及截至某一日期的单一财产的评估。单一财产评估受《专业评估实践统一标准》（USPAP 标准 1 和 2）的管辖，评估的可信度根据评估中使用的可比销售财产进行判断。大规模评估涉及截至某一日期的许多财产（即整个财产）的评估。大规模评估的预期用途最常见的是从价目的，但也可以用于其他预期用途。大规模评估受 USPAP – 标准 6 的管辖。单一财产和大规模评估都使用三种传统方法进行估价，并且需要进行市场研究。两者都需要逻辑和系统的方法来收集、分析和处理数据，以产生支持性的、有据可查的价值估计。单一财产评估只需要一个人研究和分析数据并做出评估判断和决策，而大规模评估则需要许多人执行许多任务。评估质量通过与可比销售进行比较来衡量。这两种评估类型的主要区别在于大规模评估的规模。它规模更大，涉及许多财产、许多人（任务协调和评估判断），强调程序、方法、模型和表格的标准化。大规模评估需要许多人使用标准化程序参与该过程。质量是使用统计程序来测试估计值与销售价格来衡量的。大规模评估在评估不动产时考虑的三种传统方法是成本法、销售比较法和收入法。通常，评估师在从价住宅大规模评估中使用市场校准的成本模型（成本和销售比较法）。对于根据其创收能力买卖的物业（商业和工业物业），通常考虑收入资本化方法和比较销售方法。评估基金会（华盛顿特区）发布的《统一专业评估实践标准》（USPAP）规定了评估的最低标准。关键的大规模评估概念是：大规模评估：（是）使用标准方法、采用通用数据并允许进行统计测试，对给定日期的一系列物业进行估值的过程。（USPAP 定义）
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