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现有房屋销售报告显示销售、价格和库存处于区间范围内的次优平衡
- 作者：新政民主党 首先，我一贯的警告：虽然它们约占所有住房销售的 90%，但我并不太关注现有销售，因为它们远没有新房销售那么重要，因为后者在建筑过程中涉及更多的经济活动，加上更多的景观美化和家具。但比销售更重要的是，自大流行以来，更重要的动态是价格和库存。因为疫情期间，物价飞涨，库存大幅下降。从那时起，这是一个漫长、缓慢、艰巨的再平衡过程。作为记录，让我从销售开始。过去三年，年化人数一直在 385 万至 435 万之间。尽管较 4 月份增加了 13,000 辆，较一年前增长 6%，但仍保持区间波动，5 月份年化销量为 417 万辆。与一年前相比，这一数字也仅高出 3.2%：正如您所看到的，当前范围远低于新冠疫情前约 550 万辆年化销售额的平均水平。所以现在让我们转向最需要标准化的指标：价格和库存。请注意，这些数据没有经过季节性调整，因此唯一的好方法是同比增长。5 月份现有房屋的中位价格为 429,300 美元，仅比一年前上涨 1.3%：这与 Case-Shiller 和 FHFA 重复房屋销售指数中接近历史最低水平的同比增幅（在住房泡沫破灭之外）以及轻微的同比增长一致
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
首先，我通常的警告：虽然它们约占所有房屋销售的 90%，但我并不太关注现有销售，因为它们远没有新房销售那么重要，因为后者在建筑过程中涉及更多的经济活动，加上更多的景观美化和家具。
但自大流行以来，除了销售之外，更重要的动态是价格和库存。因为疫情期间，物价飞涨，库存大幅下降。从那时起，这是一个漫长、缓慢、艰巨的再平衡过程。
作为记录，让我从销售开始。过去三年，年化人数一直在 385 万至 435 万之间。 尽管较 4 月份增加了 13,000 辆，较一年前增长 6%，但仍保持区间波动，5 月份年化销量为 417 万辆。与一年前相比，这也仅增加了 3.2%：
正如您所看到的，当前的范围远低于新冠疫情爆发前约 550 万辆的年销售额平均水平。
现在让我们转向最需要标准化的指标：价格和库存。请注意，这些数据没有经过季节性调整，因此查看它们的唯一好方法是同比。
5 月份现房中位价为 429,300 美元，仅比一年前上涨 1.3%：
这与 Case-Shiller 和 FHFA 重复房屋销售指数接近创纪录低点的同比增幅（在房地产泡沫破灭之外）以及随着开发商缩小规模以满足市场需求而导致新房价格同比小幅下降的情况一致。
但现有待售房屋库存仍远低于大流行前的水平。 5月份年化销量为155万辆，较去年同期仅增加1万辆，同比增长0.6%。这与必要的水平相去甚远，如下面的 10 年图表所示：
目前的水平仍仅为恢复新冠疫情前正常水平的 80% 左右。