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10 月份现房销售、价格和库存继续显示再平衡进展缓慢
- 作者：新政民主党 尽管政府关门已经结束，但大多数数据点（包括所有与住房有关的数据点）尚未更新，这意味着替代数据源，包括 NAR 的现房销售报告，已暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。根据我今年的情况，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的范围，并一直维持在这个水平。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且在过去 3.5 年以上的时间里一直保持在该范围内，通常为 +/-20 万套 - 10 月份再次出现这种情况：10 月份，年化销售量为 410 万套（蓝色，右轴），比 9 月份的年化销售量高出 5,000 套。截至我们两个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 625,000-725,000 套年化范围内。在过去的几年里，我一直在寻找新房和现房市场的重新平衡。现有房屋库存已从市场上消失了 10 多年（可能部分原因是缺席的出租业主购买了越来越多的库存），并且在大流行期间确实加速了这种情况。这导致待售房屋严重短缺，进而导致买家之间的竞购战和价格飙升。市场的重新平衡最重要的是需要将库存增加到至少到 COV 之前的水平
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
新政民主党人尽管政府关门已经结束，但大多数数据点（包括所有与住房有关的数据点）尚未更新，这意味着替代数据源（包括 NAR 的现房销售报告）已暂时成为我们了解房地产市场的最佳视角。
根据我今年以来的情况，美联储在 2022 年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从 3% 升至 6%-7% 的区间，此后一直维持在这一水平。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且一直保持在该范围内，在过去 3.5 年多的时间里通常为 +/-20 万套 - 10 月份再次出现这种情况：
10 月份，年化销售额为 410 万套（蓝色，右轴），比 9 月份的年化销售额高出 5,000 套。截至我们两个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 625,000-725,000 套年化范围内。
在过去的几年里，我一直在寻找新房和现房市场的重新平衡。现有房屋库存已从市场上消失了 10 多年（可能部分原因是缺席的出租业主购买了越来越多的库存），并且在大流行期间确实加速了这种情况。这导致待售房屋严重短缺，进而导致买家之间的竞购战和价格飙升。
市场的再平衡最重要的是需要将库存增加到至少到新冠疫情爆发前的水平，并减缓价格上涨，甚至彻底下降。 这意味着销售水平本身远不如现有房屋和库存的中位价格告诉我们房地产市场正在进行的再平衡重要。
由于疫情爆发前库存通常在 170 万至 190 万件范围内，因此长期短缺现象仍然存在，尽管其缓解速度非常缓慢。
10 月 4.0%
11 月 4.7%
12月6.0%