尽管抵押贷款利率下降，现有房屋销售仍停滞三年多

房价仍然太难以承受。

自 2022 年 10 月跌至这一水平以来，现房销售一直没有增长动力。

两年多前，抵押贷款利率在 2023 年 10 月达到峰值 7.62%。

全国房地产经纪人协会报告称，继 1 月份下降 5.9% 后，2 月份现房销售增长 1.7%。

2026 年 2 月现房销售增长 1.7%。中西部、南部和西部的环比销售有所增长，但东北部的销售有所下降。南部地区的销售额同比增长，东北部、中西部和西部地区的销售额下降。

“住房负担能力正在改善，消费者正在做出反应，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示。 “尽管如此，要恢复到大流行前的交易活动水平还有很长的路要走。与 2019 年相比，就业岗位增加了 600 万以上，但每年的房屋销售量却下降了 100 万。尽管房屋销售略有增长，但相对于工资增长和就业增长，实际住房需求仍然疲弱。库存在增长，但速度缓慢。”

现有房屋销售月环比

2026 年 2 月关键统计数据

销售环比：现房销售增长 1.7% - 2 月份经季节调整年率为 409 万套

库存单位：129 万套：住房库存总量，较 1 月增长 2.4%，较 2025 年 2 月增长 4.9%。

库存供应：未售出库存供应量为 3.8 个月，与上月持平，高于一年前的 3.6 个月。

销售额同比：现房销售额下降 1.4%

现有房屋中位价格：398,000 美元：所有住房类型的现有房屋中位价格3，比一年前（396,800 美元）上涨 0.3%——价格连续第 32 个月同比上涨。

上市时间：47 天：房产上市时间中位数，高于上个月的 46 天和 2025 年 2 月的 42 天。

现有房屋销售同比

现有房屋销售供应

如上图所示，NAR 并未对大部分数据进行季节性调整。

劳动力市场也是一个问题。

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