Question #9 for 2026: What will happen with house prices in 2026?
今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯：2026 年问题 #9：2026 年房价会发生什么？摘录：早些时候，我在博客上发布了明年的一些问题：2026 年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本时事通讯中发表对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的文章中讨论）博客）。我正在添加一些想法，也许还对每个问题进行一些预测。这是对 2025 年十大经济问题的回顾。9）房价：看来房价（根据全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量）将在 2025 年基本持平。2026 年房价会发生什么？下图显示了
The low pace of firings continues to Christmas
- 作者：新政民主党人 圣诞节前的最后一条消息延续了积极消息，首次申请失业救济人数回落至 214,000 人，而四周平均值也下降至 216,750 人。过去三周的季节性调整后数字是自一月份以来的最低水平。与此同时，续请失业金人数回升至 190 万以上，达到 192.3 万。与往常一样，出于预测目的，同比变化更为重要。在这里，首次申请失业救济人数比一年前下降了 -2.3%，四周平均下降了 -4.2%，连续申请失业救济人数增加了 2.2%：https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.png?g=1P7pl&height=490 尽管根据最近 QCEW 到
DoF could limit BIR offices authorized to issue LoAs
财政部长 Frederick D. Go 表示，在税务审计程序被滥用的指控之后，政府正在寻求限制国税局 (BIR) 办公室颁发授权书 (LoA) 的权限。 “有许多部门可以签发 LoA。我们正在考虑减少这种情况，”Go 先生在 [...]
- 作者：新政民主党 因为今天对我来说是旅行日，所以我将保留对拖延已久的第三季度 GDP 报告摘要的评论。很明显，4.3% 的年化实际 GDP 数据非常好，对国内购买者的实际最终销售数据也是如此。随着夏季地区美联储报告以及每周消费者零售支出数据的发布，我当时反复发表的评论之一是，这些数据出人意料地好——可能反映出“解放日”关税后春季数据疲软的反弹。基本上，我认为出色的 GDP 数据反映了这一点。像往常一样，我的重点是 GDP 发布中更具前瞻性的组成部分：实际私人住宅固定投资（住房）和企业利润。住房方面的情况继续负面，因为本季度实际私人住宅固定投资下降了 -1.3%：https://fred
- 作者：新政民主党人本周数据稀少，除了明天发布的拖延已久的第三季度国内生产总值报告和周三的初请失业金人数。遗憾的是，大量数据仍然缺失或过时，最新信息的最佳来源是地区美联储报告，其中大部分将在本周五更新（敬请关注）。如果我逃学一两天，请不要感到惊讶。话虽这么说，一个重要且积极的数据点可以根据上周的 11 月就业和 CPI 报告进行更新：实际非监管就业总数。概括地说，这些总是在经济衰退开始之前达到顶峰，通常是在 3 到 6 个月内。这有一个非常充分的根本原因：一旦美国家庭平均可花的现金减少，消费就会迅速收紧，而消费的低迷通常会很快带来所有其他衰退迹象。但 11 月份的消息是好的。在更新后的就业报
Go sees continued role in attracting investment following move to DoF
财政部长 Frederick D. Go 在辞去政府首席投资顾问职务后，明年将继续协助小费迪南德·R·马科斯总统筛选全球投资者。吴先生表示，作为新任财政部长，他将“继续帮助协调和支持政府的投资促进活动”。 [...]
The “gold standard” QCEW through Q2 suggests little if any employment growth this year
- 作者：新政民主党 就业和工资季度普查 (QCEW) 是“美国就业措施的黄金标准。它是对 95% 以上的所有雇主进行的实际普查，他们必须出于失业和伤残福利等目的报告新雇员。因此，它被用于月度就业数据的最终修订、a/k/a 基准，这些数据是根据调查估计的。它的缺点是它不按季节进行调整，并且重要的消息是，由于政府关门，第二季度的数据出现了相当大的延迟，今天早上发布了这个消息，有好消息也有坏消息。好消息是，在非季节性调整的基础上，今年第二季度新增了 230 万个就业岗位，与美国国家安全局私人月度就业人数相同，经过季节性调整后，这三个季度的就业岗位净值略低于 20 万个。如下图所示，截至 6 月的过
- 作者：新政民主党 今天上午公布了 11 月份消费者物价指数 (CPI) 的删减版。由于没有收集 10 月份的数据，因此没有计算这些值的月度变化，人口普查局显然选择不公布自 9 月份以来的累计两个月变化。尽管如此，这两个月的数字很容易计算，而且重要的数字都是一样的：过去两个月，整体、核心、住房和整体减去住房都上涨了 0.2%。所有这些意味着除了同比数据之外的任何计算都必须持保留态度。唯一的例外是私人收集并纳入计算的数据，这些数据不受政府关门的影响。排除了这些注意事项，到目前为止，本月 CPI 最重要的组成部分是住房，尤其是同比增幅大幅放缓。实际租金同比增幅从9月份的3.6%下降至11月份的3
Jobless claims continue to paint a much more positive picture than the unemployment rate
- 新政民主党人[注：前几天我的操作系统更新使我无法发布图表。现在，我将发布您可以访问的 FRED 图表的链接。对于这篇文章，我只使用一个这样的链接。如果我无法解决问题，可能需要采取严厉行动。]由于未解决的季节性问题，感恩节周的数据出现偏差后，失业救济金申请恢复正常。初请失业金人数下降-13,000 人至 224,000 人，非常接近 7 月初以来区间的中点。四周移动平均线（仍包括异常的感恩节周）上涨 500 点至 217,500 点。连续申领失业救济金的人数被推迟一周，因此距离感恩节偏差仅一周，增加了 67,000 人，但仍低于 190 万人，达到 189.7 万人。按照对预测目的更为重要的
由于政府关门，10月份没有报告。以下是截至9月份的6个月经季节调整的CPI变化：4月0.2209%5月0.0810%6月0.2870%7月0.1966%8月0.3825%9月0.3105 最近一次下降是在 2025 年 3 月，当时为-0.0500%。在此之前是 2024 年 6 月，当时为-0.0029%。请参阅所有城市消费者的消费价格指数：来自圣路易斯联邦储备银行研究部门编制的 FRED（美联储经济数据）的美国城市所有项目平均值，了解季节性调整后的 CPI 数据。该网站显示了一个图表，但如果您单击“下载”按钮，您将获得 Microsoft Excel 中的实际数字。所有城市消费者的消费价格
Classic Christmas number 1 inspires student’s future career
Ellyn Mosley 参观 Rockfield Studios，参观 Freddie Mercury 录制波西米亚狂想曲的钢琴
What do vehicle miles traveled and gas usage tell us about the economy?
- 作者：新政民主党 今天是我们数据干旱的最后一天，明天将有 11 月就业报告和 CPI 报告延迟发布。与此同时，另一个经济网站上的一位评论者普遍认为，只要车辆行驶里程同比保持正值，一切都好 - 截至 10 月，滚动 12 个月平均值上涨 1.0%。其他人则强烈反对。所以我想我应该看一下。首先，这里是过去 50 多年的车辆行驶总里程的 12 个月滚动平均值（按绝对值计算）：[我在 Google 访问我的照片时遇到了问题，所以这里有一个 FRED 图的链接，显示车辆行驶里程 12 英里移动平均值同比变化百分比：https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=1ONkm
Real retail sales contract; depending on inflation report may signal further job losses
- 新政民主党人[注：前几天我的操作系统更新使我无法发布图表。现在，我将发布您可以访问的 FRED 图表的链接。如果我无法解决问题，可能需要采取严厉行动。] 实际零售销售是我最喜欢的宏观经济指标之一，昨天终于更新了，尽管根据大多数政府发布的数据，它仍然有些陈旧，是 9 月和 10 月的数据。不过，它确实给了我们一些新的信息，我们来看一下。 9月份名义零售额增长0.1%，10月份持平，但由于9月份消费者价格上涨0.3%，实际零售额下降-0.2%。 10 月份 CPI 尚未公布，但如果再上涨 0.3%，则意味着 10 月份实际销售将进一步下降 -0.3%。下图显示了截至 9 月份的实际零售额（蓝色
