- 作者：新政民主党 尽管政府关闭早已结束，但最近的政府住房更新是十月份的，也就是说，两个月已经过时了。因此，全国房地产经纪人协会的现房销售报告暂时成为我们了解住房市场的房屋销售、价格和库存的最佳报告之一。根据我今年的情况，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的范围，并一直维持在这个水平。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且一直保持在该范围内，在过去 3.5 年多的时间里通常为 +/-20 万套。自 9 月以来，抵押贷款利率一直处于 3 年以上区间的底部，12 月成屋销售如预期地做出了反应，突破了该区间，年化销量达到 4
Trump’s planned limits on US property investing could spur foray into UK housing market
禁止私募股权公司在美国购买单户住宅引发担忧机构可能会加深英国的住房危机在唐纳德·特朗普禁止机构公司在美国购买单户住宅后，美国主要投资者和私募股权公司可能会加大进军英国新建住房的力度，引发人们对投资者可能“走捷径并提高租金”的担忧。美国总统上周表示，他将要求国会将这项措施编入法典，以解决人们对买房或租房困难的担忧。根据美国人口普查局的数据，去年房产售价中位数为 410,800 美元（305,000 英镑）。继续阅读...
Republicans snub Trump’s big credit card plan
由于选民普遍担心生活成本，唐纳德·特朗普制定了一项雄心勃勃的计划，限制信用卡利率，该计划很少得到民主党的支持，但据《纽约太阳报》周三报道，该计划迄今为止罕见地遭到共和党人的反对。在推动解决负担能力问题的过程中，特朗普要求银行将信用卡利率限制在 10%，远低于贷款树上个月所有新卡平均利率 23.79% 的一半。据《太阳报》报道，特朗普表示，银行必须在 1 月 20 日之前进行此次降息，否则可能会发生“非常严重的事情”。特朗普声称，信用卡公司目前的利率“滥用了公众”。这是总统试图迫使“独立机构和私营企业”遵守其经济目标的更广泛趋势的一部分，同时他还试图向美联储施压，要求其大幅削减利率，并要求企业停
米住宅着工・許可件数（25年10月）－着工件数（前月比）は124.6万件と市場予想の133.0万件を下回り、20年5月以来の水準
■概要 新屋开工数（经季节调整，年率）为124.6万套，环比（130.6万套）有所下降，也低于市场预期（133万套）。这是自 2020 年 5 月以来的最高水平，表明建筑开工量疲软。领先指标房屋建筑许可数量（经季节调整，年率）为141.2万套，较上月（141.5万套）略有下降，但高于市场预期（135万套）。 ■目录 1. 结果概要：虽然新屋开工量低于市场预期，但许可证数量超出市场预期2。结果评估：公寓楼下降导致开工数量持续疲软 1月9日，美国人口普查局公布了10月份的房屋开工和许可证数量，以及因政府关门而推迟的9月份的数据。新屋开工数（经季节调整，年率）为124.6万套（上月：130.6万套）
October new home sales: also pre-recessionary, also with signs of possible “green shoots”
- 新政民主党自政府关闭以来第二次更新新屋销售数据，数据仅截至 10 月 - 即陈旧。一线希望是，这是一个长期领先指标，因此它仍然有价值。通常我将库存留到最后，但考虑到待售新房（下面链接图中的红色）在提供住房最终衰退前信号方面的重要性，以下是与已售新房（蓝色，右侧比例）相比的数字：https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.png?g=1QqLi&height=490 待售库存一个月内没有变化月，同比仅增长 1.7%。正如我昨天所写，一旦同比出现负值，通常就预示着经济衰退即将来临。在这方面，如果库存在整个 12 月保持不变，则同比将转为负值。一线希望
- 作者：新政民主党 今天早上我们终于收到了自 9 月份以来的第一份“常规”CPI 报告。不过，仍需谨慎，因为计算 12 月月度变化的基数中仍然存在 10 月至 11 月的混杂情况。但最重要的是，该系列全部恢复到停摆前的趋势，总体数字上涨 0.3%，核心通胀上涨 0.2%，但住房问题仍然影响总体同比分别为 2.7% 和 2.6%。按照我过去几年的惯例，让我们从总体通胀（蓝色）、核心通胀（红色）和避险通胀（金色）的同比数据开始，仅上涨 2.4%：https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.png?g=1QqD9&height=490 好消息是，扣除避难
Pulte Emerges as Force Behind Powell Subpoena
据彭博社援引熟悉内部审议情况的人士报道，联邦住房金融局局长比尔·普尔特在特朗普政府传唤美联储的行动中发挥了核心作用。
Cabinet member 'caught off guard' after new Trump 'mess': 'The secretary isn't happy'
财政部长斯科特·贝森特 (Scott Bessent) 并不知道唐纳德·特朗普 (Donald Trump) 总统领导下的司法部已开始针对美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 采取法律行动。 Axios 周一报道称，贝森特与特朗普谈论了调查对金融市场的影响，并表达了他对内部迫使鲍威尔离开理事会的努力的担忧。鲍威尔担任美联储主席的任期将于 5 月到期，但他仍将担任美联储主席直至 2028 年 1 月。Axios 称贝森特对这种情况感到“不安”。报告称，当美元“因债券收益率下跌而美元下跌，而金价因担心美联储受到政治干预而上涨”时，贝森特的担忧完全成为现实。一位知情人士告诉 Ax
Economics plays a role in why people move to San Antonio
请参阅为什么搬到圣安东尼奥？移植指向成本、文化、comida：为负担能力而来，为德克萨斯-墨西哥留下来，作者：MYSA 的艾玛·魏德曼 (Emma Weidmann)。摘录：“2025 年 9 月，圣安东尼奥和新布朗费尔斯的失业率降至 4.2%，低于上个月的 4.4%。这仅略低于 2025 年 11 月全国失业率，劳工统计局报告为 4.6%。同时，根据 Zillow 的数据，圣安东尼奥的平均租金比全国平均水平低 18%。阿拉莫市的平均房价为Zillow 报告称，德克萨斯州的平均收入为 245,985 美元，而全国平均水平为 359,241 美元。当然，德克萨斯州总体上具有吸引力，因为它没有州所
Mortgage Rates Drop to Lowest Level in Nearly 3 Years
周五，美国总统唐纳德·特朗普 (Donald Trump) 表示，他正在指示抵押贷款巨头房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 购买 2000 亿美元的抵押贷款债券，这是联邦政府罕见地推动住房融资渠道，这已经在重塑利率预期，周五抵押贷款利率大幅下跌。
The "Home ATM" Mostly Closed in Q3
今天，在计算风险房地产时事通讯中：“家庭 ATM”在第三季度基本关闭 简要摘录：在房地产泡沫期间，许多房主以他们认为的房屋净值为抵押大量借贷 - 戏称其为“家庭 ATM” - 这导致了随后的房地产泡沫破裂，因为当房价下跌时，许多房主的房屋资产为负值。 ...这是今天发布的美国联邦储备委员会金融账户抵押贷款债务季度增长 - Z.1（有时称为资金流量报告）。 20 世纪 00 年代中期，与房地产泡沫相关的抵押贷款债务大幅增加。2025 年第三季度，抵押贷款债务增加了 1080 亿美元，与第二季度的 1080 亿美元持平。请注意，随着不良销售（取消抵押品赎回权和卖空）消除了大量债务，抵押贷款债务已连
Housing Starts Decreased to 1.246 million Annual Rate in October
来自人口普查局：许可证、开工和竣工房屋开工：10 月份私人住房开工量经季节调整后的年率为 1,246,000 套。这比 9 月份修正后的预测值 1,306,000 人低 4.6%，比 2024 年 10 月的预测值 1,352,000 人低 7.8%。 10 月份单户住宅开工率为 874,000 套；这比 9 月份修正后的数字 829,000 增加了 5.4%。 10 月份拥有 5 个及以上单元的建筑单元数量为 347,000 套。 建筑许可证：10 月份获得建筑许可证授权的私人住房单元经季节调整后的年增长率为 1,412,000 套。这比 9 月份修正后的 1,415,000 人的增长率低
December jobs report: ringing the alarm bells for imminent recession* (*with caveats)
- 新政民主党人[注：今天上午还更新了 9 月和 10 月的住房许可证、开工率和在建单位。我将于周一发表对此报告的评论；但总而言之，我可以说它仍然是衰退性的，一些可能的“萌芽”可能表明已经触底。]今天早上的 12 月就业报告是自两个月前政府关闭结束以来我们收到的最重要的单一数据点 - 开门见山，除了头条新闻之外，它在所有方面都是衰退性的。以下是我的深入概要。头条新闻：总共增加了 50,000 个工作岗位。私营部门就业岗位增加37,000个，政府就业岗位增加13,000个。10月下调-68,000个，11月下调-8,000个，总数为-76,000个。家庭报告中的替代性、波动性更大的指标增加了 2
Is there hope for a post neoliberal world? — Bill Mitchell
我成长在一个集体意志处于最前沿的社会，确实可以说人们互相照顾。各级国家都制定了各种政策结构，为社会中处境最不利的成员提供一定程度的经济保护。我在一个贫穷的家庭长大，这些结构对于让我留在学校然后进入大学非常重要。它还允许我在住房委员会房地产（国有住房）中具有不同技能（非学术）的朋友获得学徒机会并建立职业生涯，从而以这种方式为他们提供物质保障。那不是一个完美的时期——存在种族主义、厌女症和仇外心理——但随着大众教育的普及，我们这一代人留下了很多这样的东西。当我读到英国《卫报》上 Robert Reich 最近发表的文章（2026 年 12 月 29 日）时，我正在思考这一点——美国人正在觉醒。一场
Biden is cancelling millions of student debts – here’s what to expect from Albanese
美国人背负着如此沉重的学生债务负担，而学生债务在美国已成为一个如此严重的政治问题，以至于拜登总统计划免除3000万学生的利息或注销所欠的资金。面对美国最高法院的阻力，他正在一点一点地这样做。他已经削减或削减了 430 万笔债务，并于周五又取消了 277,000 笔债务。 正如他在 11 月大选前不断告诉所有愿意倾听的人的那样，好处可能是增加消费者支出、改善借款人的心理健康和信用评分，以及增加住房拥有率。在澳大利亚，总理安东尼·阿尔巴内塞（Anthony Albanese）面临着同样的压力，要为澳大利亚人做点什么——任何事。每年六月，欠债金额都会猛增。每年六月，在高等教育贷款计划（HELP）下借
Top economists give budget modest rating and doubt inflation will fall as planned
Wes Mountain/The Conversation 当被要求根据财长吉姆·查尔默斯 (Jim Chalmers) 自己的“近期通胀，然后是中期增长”的标准对第三份预算案进行评分时，澳大利亚经济学会和 The Conversation 调查的 49 名顶尖经济学家中，大多数都未能给该预算打最高分。按照 A 到 F 的评分标准，49 名经济学家中有 17 名（约三分之一）给该预算打了 A 或 B。 两个其结果是查尔姆斯理工大学 2023 年第二份预算大幅下滑。三分之二的接受调查的经济学家对该预算给出了 A 或 B 的评价。被选中参加预算后经济学会调查的经济学家被同行公认为宏观经济、经济建模
