Macro Briefing: 24 October 2025
根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份现房销售环比增长 1.5%。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示：“正如预期的那样，抵押贷款利率下降正在提振房屋销售。” “住房负担能力的提高也有助于销售的增长。”抵押贷款利率已降至一年来的最低水平，[...]
中国：25年7～9月期GDPの評価－秋風索莫の気配が漂う中国経済。内需の悪化により成長率は減速
■摘要 2025年10月20日，中国国家统计局公布的2025年7-9月实际GDP增速为+4.8%，较上年同期（2025年4月-6月）+5.2%放缓。经季节调整后的环比变化（年率）为+4.5%，较上一季度的+4.1%有所加快（左下图）。从各需求项目对同比增速的贡献来看，最终消费为+2.7%pt（上季度为+2.7%pt），资本形成总额为+0.9%pt（同期为+1.3%pt），净出口为+1.2%pt（同期为+1.2%pt）（见下右图）。由于对其他国家的强劲出口缓解了对美国出口恶化的影响，净出口保持平稳。虽然内需的贡献仅小幅下降，但库存的增加似乎在推动上涨，而实际情况是消费和投资都在恶化。除了经济措施
AIA: "Softness persists at architecture firms" in September
注：该指数是主要针对包括多户住宅在内的新商业房地产 (CRE) 投资的领先指标。来自 AIA：2025 年 9 月 ABI：建筑公司持续疲软本月 AIA/Deltek 建筑比林斯指数 (ABI) 得分为 43.3，是 4 月份以来的最低读数，代表报告下降的公司比例较 8 月份有所增加。此外，继夏季增长后，新项目询价连续第二个月持平，新签设计合同价值连续 19 个月下降。所有这些指标都意味着，许多建筑公司自 2022 年底以来所经历的疲软状况可能会在可预见的未来持续存在。最近对管道工作的修订也将继续受到侵蚀。 2020 年，在疫情引发的经济低迷之后，建筑公司的积压订单达到了自 15 年前开始定期
Newsletter: NAR: Existing-Home Sales Increased to 4.06 million SAAR in September
今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯中：NAR：9 月现房销售增至 406 万 SAAR 摘录：第四张图显示了 2024 年和 2025 年按月的现房销售情况。与 2024 年 9 月相比，销售额同比增长 4.1%。这是最简单的同比比较。...根据 NSA 9 月份的数据，这一数字高出了 11% 9月份房地产泡沫破裂的最低点 这发生在 2010 年 9 月。年初至今，NSA 销售额下降了 0.2%。文章中还有更多内容。
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。 （不会发布）• 上午 8:30，芝加哥联储 9 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:00，来自全国房地产经纪人协会 (NAR) 的 9 月份成屋销售数据。一致认为 NAR 报告的销售额为 406 万 SAAR。去年，NAR 报告称 2024 年 9 月的销售额为 390 万 SAAR。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 将报告 9 月份销售量为 400 万 SAAR。• 上午 11:00，堪萨斯城联储 10
home sales, prices, inventory all rangebound
– 新政民主党人 随着官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。重复一下我过去多次提到的，美联储在 2022 年开始加息后，抵押贷款 [...] 房屋销售、价格、库存均区间波动首先出现在《愤怒的熊》上。
home sales, prices, inventory all rangebound
- 作者：新政民主党人 随着官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。重复一下我过去多次提到的，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的区间，并一直维持在这个区间。由于销售量遵循抵押贷款利率，现房销售量迅速下降至年化 400 万套，并且在过去 3.5 年多的时间里一直保持在这个范围内，一般为 +/-20 万套 - 本月再次出现这种情况：9 月份，年化销售量为 406 万套（蓝色，右轴），仅比 8 月份的年化销售量高出 6,000 套。截至我们一个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 6
Lawler: Early Read on September Existing Home Sales, and Update on MBS Yields and Spreads
今天，在计算风险房地产时事通讯中：劳勒：早读 9 月现有房屋销售以及 MBS 收益率和息差更新简要摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：早读 9 月现有房屋销售基于今天在全国范围内发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计全国房地产经纪人协会估计的现有房屋销售按季节调整后的年增长率计算400 万 9 月份，与 8 月份的初步增速持平（相对于州和地方房地产经纪人数据，该增速看起来过高），比去年 9 月份经季节性调整的增速增长了 2.6%。未经调整的销售量应会出现较大的同比增幅，反映出今年 9 月的工作日数量相对于去年 9 月有所增加。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售
Wednesday: Architecture Billings Index
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 白天，AIA/Deltek 9 月份建筑比林斯指数（商业房地产领先指标）。
今週のレポート・コラムまとめ【10/14-10/20発行分】
▼研究员的眼睛 ☆ 蓝色金融的挑战 - 低于气候变化的利息阻碍了它的传播 ☆ 已婚夫妇之间的年龄差距持续缩小 - 平均3年差距是“二战后” ☆ 日本“高龄和死亡”增加的背景 ☆ 首都圈二手公寓价格 - 邻近行政区之间的价格差异如何？ ~ ☆中美摩擦又开始变得不稳定 - 回顾历史与未来可能的情景 ☆芝浦电子要约收购 - 国巨TOB完成 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼基础研究报告 ☆家庭消费趋势（单人家庭：~2025年8月） - 减少外出就餐，保持娱乐，甚至走向“平衡消费”单人家庭☆超越“SDGs” “疲劳”——自2015年9月联合国通过10
California Home Sales Up 6.6% Year-over-year SAAR in September
今天，在计算风险房地产通讯中：加州 9 月份房屋销售同比增长 6.6% SAAR 简短摘录：NAR 计划于 10 月 24 日星期四上午 10:00 发布 9 月份现房销售情况。一致认为 NAR 报告的销售额为 406 万 SAAR。去年，NAR 报告称 2024 年 9 月的销售额为 390 万 SAAR。加利福尼亚州报告了季节性调整后 (SA) 销售额和一些库存指标，而当地大部分地区未经过季节性调整 (NSA)。 来自加州房地产经纪人协会® (C.A.R.) 的信息：加州房屋销售在 9 月出现反弹，月度和年度涨幅适度，C.A.R.连续五个月同比下降后，9 月份房屋销售活动较 8 月份销售的
2012: Calling the House Price Bottom
注：CR 正在休假，我将于 10 月 21 日回来。在 2005 年和 2006 年，我正在研究之前的房地产泡沫/泡沫破灭，试图预测房地产泡沫破裂后会发生什么。因此，在 2008 年 4 月，当许多专家称房地产已触底时，我写道： 住房泡沫破灭持续时间 在价格又一年（或两年）快速下跌之后，实际价格很可能会继续下跌 - 但在较慢的步伐。在经济萧条的最后几年，实际价格将持平或缓慢下降，而传统观点认为，住房是一项糟糕的投资。使用凯斯-席勒指数计算，洛杉矶的经济萧条从高峰到低谷实际用了 86 个月（大约 7 年）。如果 Composite 20 泡沫破灭需要同样的时间，那么真正的价格底部将在 2013
注：CR 休假至 10 月 21 日。这是我写此博客的第 21 年了！从 2005 年 1 月开始，我对房地产非常看空 - 2007 年初，我预测经济衰退。但在 2009 年我变得更加乐观。例如，2009年2月，我写了：《寻找太阳》（注：这篇文章震惊了很多读者，因为我一直非常看空）。几年后，2012年初，当许多人仍然看空房地产时，我称房地产已见底：“房地产底部已到”。然后我花了很多年的时间反对那些呼吁经济衰退和新房地产泡沫的呼声。举几个例子： 2015 年，我写了《无尽的衰退呼吁》。在过去 6 年多的时间里，错误的衰退呼吁层出不穷。报道最多的可能是 ECRI 在 2011 年和 2012 年多
Schedule for Week of October 19, 2025
注意：我正在度假，本周返回。由于政府关门，政府数据可能会重新安排。本周的关键经济报告是 9 月现房销售。制造业方面，堪萨斯城联储制造业调查将于本周发布。----- 10 月 20 日星期一 ----- 没有安排重大经济数据发布。----- 10 月 21 日星期二 ----- 没有安排重大经济数据发布。----- 10 月 22 日星期三 ----- 美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布 抵押贷款购买申请指数。白天：AIA/Deltek 9 月份建筑比林斯指数（商业房地产领先指标）。----- 10 月 23 日星期四 ----- 上午 8:30：将发布首次每周失
DOGE layoffs hit, but still no significant change in initial or continuing jobless claims
– 作者：新政民主党人 我们继续盲目飞行（进入地形？），因为今天早上政府关门阻止了住房许可证的发放、开工和施工；美联储没有更新工业生产和产能利用率所需的数据。我们目前掌握的有关房地产行业的唯一信息是[…]DOGE 裁员后，但《愤怒的熊》首先出现的首次或持续申请失业救济人数仍然没有重大变化。
DOGE layoffs hit, but still no significant change in initial or continuing jobless claims
- 作者：新政民主党人 我们继续盲目飞行（进入地形？），因为政府关闭导致今天早上无法发放住房许可证、开工和施工；美联储没有更新工业生产和产能利用率所需的数据。目前我们掌握的有关房地产行业的唯一信息是，抵押贷款申请连续第三周下降（但仍比一年前高出 20%），潜在买家流量仍然微不足道。各州确实报告了首次和持续申请失业救济人数，FRED 今天早上更新了这些数据。我将在周一收到一份完整的报告，但这里有两个初步评论。首先，联邦政府中关于 DOGE 裁员的索赔现已出现。以下是华盛顿特区、弗吉尼亚州和马里兰州去年未经季节性调整的初请失业金人数：过去几周，弗吉尼亚州的初请失业金人数增加了约 3,000 人，创
This Hotel Named After A 98-Year Old Airline is Set to Redefine Airport Stays
在慕尼黑的一次房地产博览会上，JP Hospitality 推出了泛美酒店 (Pan Am Hotel)，作为一种新型“高端生活方式机场酒店”。以 98 年老航空公司命名的酒店将重新定义机场住宿的帖子首先出现在 Aviation A2Z 上。
Investor-owned housing helps renters
扰乱房地产市场的并不是投资者的资本注入；而是投资者的资金注入。地方政府的政策导致供应跟不上需求。投资者拥有的住房帮助租房者的帖子首先出现在 Reason Foundation 上。
