Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 1.4% year-over-year in October
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：10 月份全国房价指数同比上涨 1.4% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 10 月月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。 8 月收盘价包含了 6 月签订的部分合同，因此该数据存在明显滞后。下面是凯斯希勒国家指数季节性调整 (SA) 环比 (MoM) 变化的图表。国家指数环比 (MoM) 增长 0.37%。这是继连续 5 个月环比下降之后，经过季节性调整后，这是连续 3 个月环比增长。本文还有更多内容。
Freddie Mac House Price Index Up 1.0% Year-over-Year in November
今天，计算风险房地产时事通讯：房地美 11 月房价指数同比上涨 1.0% 简要摘录：房地美报告称，经季节调整 (SA) 计算，11 月“全国”房价指数 (FMHPI) 环比 (MoM) 上涨 0.19%。 与去年同期 (YoY) 相比，11 月全国 FMHPI 上涨 1.0%，下降10 月份同比增长 1.1%。本周期同比增幅在 2021 年 7 月达到峰值 19.2%，此前在 2023 年 4 月触底，同比增幅 1.1%。11 月同比增幅创周期新低。 ...截至 11 月，经季节性调整后，19 个州和华盛顿特区的房价低于之前的峰值。经季节调整后较近期峰值降幅最大的是华盛顿特区 (-4.9%)、
FHFA’s Q3 National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 第三季度国家抵押贷款数据库：未偿抵押贷款利率、LTV 和信用评分简要摘录：以下是 FHFA 国家抵押贷款数据库截至 2025 年第三季度（今天上午发布）的未偿抵押贷款按利率、平均抵押贷款利率、借款人信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 的一些图表。由于疫情期间抵押贷款利率大幅下降，从 2020 年初开始，低于 3% 的贷款比例激增。请注意，在疫情爆发之前，很大一部分抵押贷款的利率低于 4%！ 4% 以下的未偿还贷款百分比在 2022 年第一季度达到峰值 65.1%（目前为 51.5%），5% 以下的贷款百分比峰值为 85.6%（目前为 68.6%）。现有
Case-Shiller: National House Price Index Up 1.4% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布 10 月份房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。本次发布的数据包括 20 个城市的房价、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）以及月度全国指数。摘自 S&P Cotality Case-Shiller 指数 2025 年 10 月录得年度涨幅 • S&P Cotality Case-Shiller美国国家房价 NSA 指数 10 月份年增长率为 1.4%，高于上个月的 1.3%。• 地区差异依然存在，以芝加哥 (5.8%) 和纽约 (5.0%) 为首的中西部和东北部市场，超过了坦帕 (–4.2%) 和菲尼克
Colliers says housing prices may have recovered in Q4
高力菲律宾表示，继一个季度前的低迷之后，住宅房地产价格可能在第四季度有所回升。 “与我们之前看到的情况类似，第四季度传统上是住宅使用量的强劲季度，无论是马尼拉大都会内部还是外部，无论是公寓还是卧式公寓，”董事兼[...]
- by 新政民主党 今天没有新的值得注意的数据；通常在每月第一个工作日发布的 ISM 制造业指数要到周一才会发布，因此今天是了解 2025 年底整体经济状况，特别是住房状况的理想时机。周二，FHFA 和 Case Shiller 重复房屋销售指数均发布了 10 月份，经季节调整后环比上涨 0.4%。前者指数确实创下了新高，而后者仍略低于 2023 年 2 月的峰值：https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=1PGCd 与去年同期相比，两者均上涨约 1.5%，是经济衰退之外任何时期的最低此类比较之一：https://fred.stlouisfed.org/gra
Question #5 for 2026: What will the YoY core inflation rate be in December 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（GDP和就业等其他问题将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。5）通货膨胀：核心个人消费支出上升截至 9 月份，同比增长 2.8%。这低于 2022 年初 5.6% 的峰值。 FOMC 预测 2025 年第四季度核心 PCE 同比变化将在 2.4% 至 2.6% 范围内。 2026 年核心通胀率是否会进一步下降，2026 年 12 月核心通胀率同比变化会是多少？ 尽管有不同的通胀指
NAR: Pending Home Sales Increased 3.3% in November; Up 2.6% YoY
来自 NAR：NAR 待售房屋销售报告显示 11 月份增长 3.3% 根据全国房地产经纪人协会®待售房屋销售报告，10 月份待售房屋销售环比增长 1.9%，同比下降 0.4%。 ... 所有四个地区的待售房屋销售环比增长 3.3% 所有四个地区的待售房屋销售同比增长 2.6% 强调强调：合同签署通常会导致销售提前约 45 至 60 天，因此这通常适用于 12 月和 1 月的成交销售。
Is house flipping a perfectly competitive industry?
完全竞争的特点之一就是免费入场。如果企业的回报率高于平均水平，新企业就会进入。供应的增加将降低价格，回报率开始下降。这种情况可能发生在炒房过程中。请参阅《华尔街日报》的 Lori Ioannou 的《为什么炒房者面临艰难时期》。摘录：佐治亚州玛丽埃塔的房地产顾问兼房屋炒房者安东尼·杨斯 (Anthony Youngs) 表示，“来自机构和外国买家的竞争越来越激烈，找到合适的交易变得越来越困难，这加剧了问题。”他帮助投资者寻找可炒的房产。
Retiree jurisdiction in Pakistan
根据人权原则，军事法庭的管辖权应保留给现役人员，而不是退伍军人、退休人员、家属或其他平民。巴基斯坦陆军军事法庭本月对退役中将法伊兹·哈米德定罪，据称他在退休前后都犯有罪行。他已向陆军内部上诉法院提出上诉。黎明的故事就在这里。他会——他能——挑战退役后行使军事管辖权吗？ 《黎明报》报道摘录：2022年11月退休的哈米德是第一位前三军情报局局长，也是巴基斯坦历史上第二位面临全面军事审判并被判入狱的三星级将军。针对他的案件源于房地产开发商坎瓦尔·莫伊兹·汗的指控，他声称，2017年，时任三军情报局少将的哈米德和两名军官策划了对他家和办公室的突袭，缴获了贵重物品并胁迫他支付 4000 万卢比并资助一家
Question #6 for 2026: What wiill the Fed Funds rate be in December 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新屋销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（GDP和就业等其他问题将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。6）货币政策：FOMC削减了联邦基金利率在2025年三次，从2025年初的“4-1/4%至4-1/2%”，到年底的“3-1/2%至3-3/4”。 “点图”的中间范围表明，许多 FOMC 参与者预计 2026 年将降息约一到两次 25 个基点。2026 年 12 月联邦基金利率是多少？截至 12 月，查看“点图”，FOMC
Question #7 for 2026: How much will wages increase in 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（GDP和就业等其他问题将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。7）工资增长：工资增长在2025年表现不错。 2025年，截至11月同比增长3.5%。 2026年工资会上涨多少？最受关注的工资指标是当前就业统计数据 (CES)（又名“企业”）月度就业报告中的“平均每小时收入”。点击图表可查看大图。该图表显示了所有私营雇员“平均每小时收入”的名义同比变化。疫情初期，由于工资较低的员工被
今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯：2026 年问题 #8：2026 年住宅投资将发生多大变化？ 2026 年新屋开工和新屋销售怎么样？摘录：早些时候我在博客上发布了明年的一些问题：2026 年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新屋销售），我将在本期通讯中发表对这些问题的想法（其他如 GDP 和就业将在我的博客上）。我正在添加一些想法，也许还对每个问题进行一些预测。这是对十大经济问题的回顾2025.8) 住宅投资问题：2026 年住宅投资 (RI) 将发生多少变化？ 2026 年新屋开工率和新屋销售情况如何？首先是截至 2025 年第三季度 RI 占国
Question #9 for 2026: What will happen with house prices in 2026?
今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯：2026 年问题 #9：2026 年房价会发生什么？摘录：早些时候，我在博客上发布了明年的一些问题：2026 年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本时事通讯中发表对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的文章中讨论）博客）。我正在添加一些想法，也许还对每个问题进行一些预测。这是对 2025 年十大经济问题的回顾。9）房价：看来房价（根据全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量）将在 2025 年基本持平。2026 年房价会发生什么？下图显示了
Analytical Center experts studying condition of national health resorts
分析中心专家Natalia Myasnikova在疗养胜地产业发展圆桌会议上表示，分析中心正在开发一个全国疗养胜地状况监测系统，这将有助于分析和预见市场变化，并在特定地区和全国层面做出合理的管理决策。
中国：25年10～12月期の成長率予測－内需悪化により前期から一段と減速。＋4％台前半まで低下する見込み
■摘要 2025年7-9月中国实际GDP增速同比+4.8%，较上期（2025年4-6月）+5.2%放缓。经季节性调整后的季度环比（年率）为+4.5%，较上一季度（+4.1%）有所加快。从目前中国经济需求的主要趋势来看，尽管美国继续实施加征关税，但出口依然坚挺（见下左图）。对美国出口虽有所恶化，但仍延续上年增长趋势，主要是对东盟等出口，总体走势平稳。另一方面，由于政府政策支持效应下降，内需恶化。自7月份投资增速转为负值后，直至11月份，投资增速连续5个月处于负值区间。 6月至11月社会消费品零售总额增速也持续回落。价格方面，尽管贵金属价格上涨，剔除食品和能源的核心CPI呈改善趋势，但工业生产者出
Trump ally 'mystified' by voter disapproval as wealthy prop up economy
唐纳德·特朗普总统的盟友在接受 Politico 采访时表示，随着富人繁荣而穷人苦苦挣扎，他的经济支持率直线下降“令人困惑”，一位前顾问表示，他“无法完全解决”这个问题。“唐纳德·特朗普总统在上任第一年的经济表现超出了预期，”Politico 周三表示。 “主要是针对美国最富有的家庭。”根据现有数据，最富有的美国人的挥霍支出正在使“特朗普的经济保持蓬勃发展”，加拿大皇家银行发现，今年该国最富有的 10% 人群的支出约为 20.3 万亿美元，几乎与所有其他收入者的支出总和（22.5 万亿美元）相当。在富人的推动下，美国经济第三季度增长了 4.3%。美国银行还报告称，高收入者的收入增长了4%，而低
Kushner and Witkoff Revive Plan for Posh Gaza Resort
《华尔街日报》报道称，贾里德·库什纳 (Jared Kushner) 和房地产开发商兼外交官史蒂夫·威特科夫 (Steve Witkoff) 已制定计划，将加沙重建为优雅、豪华的度假胜地。如果你能打开《华尔街日报》，这个故事的特色是海滨被未来派的高层豪华建筑包围，港口停泊着游艇，梦幻般的风景取代了被破坏的景观。 [...]
