Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-January 2025
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览简要摘录：昨天，在第 1 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等...凯斯-席勒全国指数 10 月份同比增长 3.6%，11 月份的报告中将与去年同期大致相同 - 或略高（基于其他数据）...其他房价指标表明，11 月份凯斯-席勒指数的同比涨幅将与 10 月份的报告大致相同 - 甚至可能略高。文章中还有更多内容。
Implementing Advanced Analytics in Real Estate: Using Machine Learning to Predict Market Shifts
谈到房地产行业，我们传统上依靠当地经济指标、个人网络洞察以及历史数据对比来提供市场评估。机器学习在过去几年中颠覆了许多行业，但它在房地产市场波动预测领域的影响 […]文章《在房地产中实施高级分析：使用机器学习预测市场变化》首次出现在 Unite.AI 上。
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-January 2025
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览简要摘录：1 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 22.4%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰值。随着现
2nd Look at Local Housing Markets in December
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 12 月的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 12 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 12 月几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。12 月的已完成销售主要是 10 月和 11 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.43% 和 6.81%（Freddie Mac PMMS）。这高于 11 月成交房屋的平均利率，但低于 2023 年
2nd Look at Local Housing Markets in December
– 作者 Bill McBride 计算风险可能销售额连续第三个月同比增长注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个本地市场 2019 年 12 月的比较（部分 2019 年数据不可用）。这是对 12 月几个早期报告的本地市场的第二次观察。我 […]第二次观察 12 月的本地房地产市场一文首先出现在 Angry Bear 上。
Inventory list and schedules for real estate, construction firms
传统上，国税局 (BIR) 库存清单与制造业和零售业的纳税人有关，其中库存构成销售成本的一部分，这是所得税申报表主要扣除项目的重要组成部分。然而，当国税局发布税收备忘录通函 (RMC) 57-2015 时，它大大扩大了范围，[…]
Real Estate Newsletter Articles this Week: Apartment Vacancy Rate Increased in Q4
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 穆迪：第四季度公寓空置率上升；办公室空置率创历史新高• 12 月本地房地产市场初探• 租金要价同比基本保持不变• 更新：房地产泡沫和抵押贷款债务占 GDP 的百分比这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
The Housing Bubble and Mortgage Debt as a Percent of GDP
今天，在计算风险房地产通讯中：更新：房地产泡沫和抵押贷款债务占 GDP 的百分比简短摘录：两年前，我写了《房地产泡沫和抵押贷款债务占 GDP 的百分比》。以下是对几个图表的更新。底线保持不变：由于不良销售，此周期内不会出现价格连锁下跌。在 2005 年的一篇文章中，我附上了一张家庭抵押贷款债务占 GDP 的百分比图表。有几位读者问我是否可以更新该图表。首先，从 2005 年 2 月开始（20 年前！）：下图显示了家庭抵押贷款债务占 GDP 的百分比。尽管抵押贷款债务多年来一直在增加，但最近四年债务大幅增加。仅去年一年，抵押贷款债务就增加了近 8000 亿美元 - 几乎占 GDP 的 7%。 .
Housing Bubble, Mortgage Debt, and GDP
这是对许多房主承担的债务占 GDP 百分比的一个很好的看法。我认为在某种程度上，个人收入在他的所有方面都发挥了作用。比尔告诉我们的是，这次贷款的相同风险并不那么明显。无论是银行还是…… 文章《房地产泡沫、抵押债务和 GDP》首次出现在 Angry Bear 上。
GDP rebasing: Crop production, trade, real estate now largest contributors to economy
.原油/天然气生产被取代，建筑业跻身前七名 正在进行的国内生产总值 (GDP) 和 GDP 重新调整的早期数字：农作物生产、贸易、房地产现在是经济的最大贡献者
德里邦消费者纠纷解决委员会下令一家房地产公司向投诉人退还 2.4 千万卢比，原因是该公司未按承诺交付公寓。该公司还必须支付 50 万卢比的精神损失费和 5 万卢比的诉讼费用。开发商甚至在 11 年后仍未交出公寓。
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 10% in December
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 12 月增长 10%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 12 月增长 10.2%，从 11 月修订后的读数 192.3 升至 212.0（2000=100）。本月，商业规划增长 14.2%，机构规划增长 2.5%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“由于数据中心和仓库规划活动的再次加速，12 月商业活动强劲反弹。”“总体而言，去年动量指数的强劲表现预计将支持整个 2025 年的非住宅建筑支出。”在商业方面，数据中心和仓库规划推动了本月的大部分增长，而更强劲的医疗保健和教育活动则支撑了机构部分。与去年同期
1st Look at Local Housing Markets in December
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 12 月的当地房地产市场简短摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 12 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 12 月几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。12 月的已完成销售主要是针对 10 月和 11 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.43% 和 6.81%（Freddie Mac PMMS）。这高于 11 月成交房屋的平均利率，但低于 20
First Look at Several Early Reporting Local Housing Markets in December
首次观察 12 月当地房地产市场 – 作者：Bill McBride 计算风险通讯 注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括与每个当地市场 2019 年 12 月的比较（部分 2019 年数据不可用）。这是首次观察几个早期报告的当地市场 […]首次观察 12 月当地房地产市场的早期报告首先出现在 Angry Bear 上。
Росреестр не подтвердил утечку данных из ЕГРН
1 月 7 日星期二，Rosreestr 并未证实统一国家房地产登记处 (USRRE) 的数据泄露。“Rosreestr 并未证实统一国家房地产登记处 (USRRE) 的数据泄露。该部门在其 Telegram 频道上的一份声明中表示：“目前正在对该信息进行进一步验证。”
UCLA launches new master of real estate development program
这项新计划设在卢斯金公共事务学院，将由房地产专家、教育家和加州大学洛杉矶分校校友格雷格·莫罗领导。
Real Estate Newsletter Articles this Week: Case-Shiller Index Up 3.6% year-over-year in October
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6%• 11 月份当地房地产市场的最终展望和 12 月份销售展望• 房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升• 房地美房价指数 11 月份上涨；同比上涨 4.0%• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
UK property will be a buyers’ market in 2025, analysts predict
尽管关键印花税减免政策结束，且担心税率和利率上调，但预测仍将保持“谨慎乐观”专家预测，未来一年购房者将迎来“买方市场”，随着房地产市场情绪转向“谨慎乐观”，购房者将拥有更大的谈判能力。然而，即使是对 2025 年更为乐观的预期也遭到了谨慎对待，因为一项针对首次购房者的重要印花税减免政策将于春季结束，而且可能会出现高利率和高税率对市场造成压力。继续阅读...
