'The Indicator from Planet Money': How big is the U.S. housing shortage?
住房负担能力是美国人最关心的问题。估计需要的住房数量高达数百万。量化美国住房短缺是一项棘手的工作。
Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 9 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将是 434,000 美元（上涨
Vehicles Sales Increase to 16.50 million SAAR in November
Wards Auto 发布了对 11 月份轻型汽车销量的预测：11 月份美国轻型汽车销量再次意外走高（付费网站）。11 月份，由于经济负担能力提高，以及有争议的全国大选结束可能带来的缓解，似乎吸引了更多消费者进入经销商展厅，从而导致销量在 2024 年创下同比最大增幅。单击图表可查看大图。该图表显示了自 2006 年以来 BEA（蓝色）和 Wards 对 11 月份的预测（红色）中的轻型汽车销量。11 月份的销量（1650 万 SAAR）较 10 月份增长 2.9%，较 2023 年 11 月增长 6.7%。11 月份的销量远高于普遍预期。第二张图表显示了自 1967 年 BEA 开始保存数据
Two new housing policies, both doomed to fail
政府最新的住房负担能力政策“帮助购买”和“建造出租”是两大政党推出的一系列政策中的最新一项，这些政策对缓解住房危机毫无作用。两项新的住房政策注定要失败一文最先出现在澳大利亚研究所。
Global food yields have grown steadily in the last 6 decades
国际研究人员表示，全球农作物产量增长并未放缓，他们表示，他们的研究结果与人们普遍担心的近几十年来农作物产量停滞不前的现象相反。研究小组为 144 种农作物制定了标准化的生产和产量衡量标准，覆盖了全球 98% 的农业用地，这使得他们能够比较不同国家和地区的农业生产力。研究小组发现，60 年来，全球农作物产量增长没有明显放缓，特定农作物、地区或国家的任何放缓都被其他地区的增长所抵消。虽然从全球粮食供应的角度来看，这些发现可能令人放心，但研究小组表示，可持续的粮食生产和粮食负担能力将继续成为全球粮食安全的主要挑战。
Pennsylvania Came Through For American Energy
宾夕法尼亚州为美国能源挺身而出作者：The Empowerment Alliance via RealClearPennsylvania，几周前我们写道，宾夕法尼亚州是选举美国下一任总统的选区。我们的理由是，能源负担能力是那里数百万选民的关键问题。宾夕法尼亚州的能源选民表现强劲，帮助共和党人唐纳德·特朗普在选举之夜形成一股巨大的红色浪潮。特朗普在该州获得的共和党选票比以往任何一位候选人都多。他获得了 348 万张选票，并因此获得了 19 张选举人票。他支持钻探和反对监管的言论在该州的农村地区以及工薪阶层居民和少数族裔中引起了强烈反响。上个月，特朗普在州立大学的一次集会上对选民发表讲话时，誓言要
Tough housing market expected under second Trump term: 'Mortgage rates likely to rise'
在 2024 年的竞选活动中，唐纳德·特朗普 (Donald Trump) 将住房成本高昂等诸多问题归咎于民主党、拜登政府和副总统卡马拉·哈里斯 (Kamala Harris)。通货膨胀是特朗普竞选活动中的一个突出主题，包括住房成本。特朗普在选举之夜大获全胜，击败哈里斯，将于2025年1月20日重返白宫。据《新闻周刊》的朱莉娅·卡博纳罗称，特朗普第二任期内的潜在购房者可能会面临艰难的市场。阅读更多：'我的家人处于危险之中'：民主党众议员披露“潜在阴谋”的令人毛骨悚然的细节“美国住房市场缺乏负担能力一直是本届选举周期的一个主要问题，两位候选人都试图在议程中解决这个问题，尽管方式截然不同，”卡博纳
Inflation Adjusted House Prices 1.5% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。周二公布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 433,000 美元（上涨
US Residential Real Estate Market Predictions for 2025
2025 年美国住宅房地产市场预测：基于研究的分析美国住宅房地产市场是一个错综复杂的经济趋势、消费者行为、金融市场和政策决策网络。近年来，它面临着前所未有的挑战，从 COVID-19 大流行到利率上升。预计今年将标志着一个关键的转变，推动因素包括利率、住房供应、代际购买模式等。随着 2025 年的临近，分析师正在密切关注可能影响市场动态的迹象，无论是潜在的降温还是新的增长机会。在本文中，我们将提供对 2025 年美国住宅房地产市场的全面、基于研究的预测，考虑定价、供需、抵押贷款利率、区域变化和投资活动的趋势。住宅房地产市场预测简介：背景和当前市场概述 2024 年美国住宅房地产市场的特点是定价
GAO Report on Military Housing
以下是 10 月份的政府问责局报告《军事住房：国防部应解决军人面临的关键供应和负担能力挑战》。摘自报告《GAO 发现》国防部 (DOD) 并未使用其住房评估来确定军人及其家人受住房供应或负担能力挑战影响最严重的地区（或关键住房地区）的综合清单。国防部的政策是主要依靠私营部门为军人提供住房。国防部官员从部门内的多个来源向 GAO 提供了一些有关住房供应有限的地区的信息。然而，
How to Rank a College President?
如何对大学校长进行排名？Josh MoodyThu, 10/31/2024 - 03:00 AMA 的新研究根据学生的成功、机会和负担能力对大学领导者进行评级。但批评者质疑这种排名是否可信，甚至是否可能。署名 Josh Moody 如何对大学校长进行排名？Josh MoodyThu, 10/31/2024 - 03:00 AMA 的新研究根据学生的成功、机会和负担能力对大学领导者进行评级。但批评者质疑这种排名是否可信，甚至是否可能。署名 Josh Moody
Our broken super and pension systems condemn retirees to poverty
澳大利亚“支离破碎”的退休金和养老金制度导致越来越多的退休人员在晚年陷入财务困境。超过五分之一的澳大利亚人在退休时生活在贫困之中。而且这个数字还在增长。由于住房负担能力处于历史最低水平，许多澳大利亚人现在面临着残酷的双重打击，他们要经历“我们支离破碎的退休金和养老金制度导致退休人员陷入贫困”一文，最先出现在澳大利亚研究所。
US Home Prices Remain Near Record Highs... As Mortgage Rates Re-Surge
美国房价仍接近历史高位……随着抵押贷款利率再度飙升，房地产市场面临另一场（日益恶化的）负担能力危机——这一切都发生在美联储降息之后——更令人痛心的是，标准普尔 CoreLogic 的 8 月份 Case Shiller 数据（今天发布）显示，美国前 20 个城市的房价环比上涨 0.35%（高于预期的 0.20%）。然而，尽管房价表现超出预期，但同比仅上涨 5.2%（低于 7 月份的 5.93%），同比增长连续第五个月放缓……来源：彭博社这是自 2023 年 9 月以来的最低同比增长……但我们注意到，房价仍接近历史高位……来源：彭博社房价升值速度继续跟踪美联储的银行储备（滞后走低）......来
It’s Time to Start Holding College Presidents Accountable for Their Performance
现在是时候开始向大学校长施加压力，以改善学生和纳税人最关心的一些结果，例如毕业率、负担能力和入学机会。文章《是时候开始让大学校长对其表现负责》首先出现在美国企业研究所 (American Enterprise Institute - AEI) 上。
Macro Briefing: 21 October 2024
9 月份美国新屋开工量依然低迷。上个月，住宅建设下降 0.5% 至 135 万套，接近疫情肆虐以来的最低水平。“由于负担能力在许多地区仍然是一个紧迫的问题，住房建设可能会保持停滞，直到美联储进入宽松周期并 […]
Weekend Reading: Who can actually afford a Master’s – and what can we all do about it?
负担能力是英国硕士生面临的一个日益严重的障碍，要求更清楚地沟通资金、成本和现实的财务预期。文章《周末阅读：谁能真正负担得起硕士学位——我们能做些什么？》首先出现在 HEPI 上。
NAHB: Builder Confidence Increased in October
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，房地产市场指数 (HMI) 为 43，高于上个月的 41。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况不好而不是好。来自 NAHB：尽管面临负担能力阻力，但建筑商信心指数小幅走高随着通胀逐渐缓解，建筑商预计未来几个月抵押贷款利率将放缓，尽管负担能力条件严峻，但建筑商信心指数连续第二个月走高。根据今天发布的全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，10 月份建筑商对新建独栋住宅市场的信心为 43，较 9 月份的 41 上升了 2 个百分点。“虽然住房负担能力仍然很低，但建筑商对 2025 年的市场状况感到更加乐观，
Where Americans Should Retire Vs Where They Actually Retire
美国人应该在哪里退休与实际退休的地点此图表来自 Voronoiapp.com，比较了最适合退休的州（基于专家分析的五个指标）与退休人员实际迁移的州（如净移民数据所示）。数据来源于 Smart Asset 和 Bankrate，截至 2024 年。Bankrate 的研究根据五个关键指标对所有五十个州进行了评判：负担能力（40%）、幸福感（25%）、医疗保健（20%）、天气（10%）、犯罪（5%）。查看我们的图表，了解他们的方法以及每个州的表现。专家和退休人员只同意三个最适合退休的州——佛罗里达州、南卡罗来纳州和佐治亚州——这表明数据分析人员与退休人员真正想住的地方存在分歧。很明显，大多数退休人
