中国の不動産関連統計（25年12月）～不動産開発投資が一段と悪化
- 中国国家统计局于2026年1月19日公布了2025年12月房地产相关统计数据。其中，房地产销售面积同比（我们的测算，图1）为-15.6%（上月为-17.3%）。环比变化（我们的估计，图 2）为 +0.1%（上个月为 +0.7%）。 ——房屋销售价格（70个城市简单平均）比去年同月下降3.0%（上月下降2.8%）（图3）。所有一三线城市的跌幅均扩大。与上月相比，为-0.4%（上月为-0.4%）（图4）。一线城市降幅收窄，二线城市降幅扩大。 ・房地产销售面积同比（我们的预测，图5）为-35.8%（上月为-30.3%）。环比变化（我们的预测，图6）为-8.8%（上月：-7.8%）。 ・房地产开发
China’s economy hit growth target last year despite Trump trade war and property crisis
经济经受住地缘政治形势的考验，实现了 5% 的目标，但国内结构性挑战“不会消失”，专家表示，随着出生率创历史新低，中国人口再次下降商业直播 - 最新动态中国表示，去年经济增长了 5%，达到了北京的官方目标，因为世界第二大经济体以创纪录的贸易顺差克服了唐纳德·特朗普的关税战。北京国家统计局周一发布的数据显示，中国经济达到了“左右”的官方目标5%——与 2024 年相同——尽管今年最后三个月放缓至 4.5%。继续阅读...
Trump’s planned limits on US property investing could spur foray into UK housing market
禁止私募股权公司在美国购买单户住宅引发担忧机构可能会加深英国的住房危机在唐纳德·特朗普禁止机构公司在美国购买单户住宅后，美国主要投资者和私募股权公司可能会加大进军英国新建住房的力度，引发人们对投资者可能“走捷径并提高租金”的担忧。美国总统上周表示，他将要求国会将这项措施编入法典，以解决人们对买房或租房困难的担忧。根据美国人口普查局的数据，去年房产售价中位数为 410,800 美元（305,000 英镑）。继续阅读...
1st Look at Local Housing Markets in December
今天，在计算风险房地产时事通讯中：12 月当地房地产市场一探究竟摘要：去年（2025 年）现有房屋销售数量可能是 1995 年以来的最低水平。即将接近！即使销售额超过 2024 年，这也将是自 1995 年以来销售额最低的两个年份。销售额将比房地产泡沫破裂期间的任何一年更糟糕。大多数读者可能不记得 1995 年，但我记得！ 95 年，如果我去参观开放日，我常常是全天唯一来参观的人。只有我和蟋蟀。12 月份的销售主要是 10 月和 11 月签订的合同，10 月和 11 月抵押贷款利率平均为 6.25% 和 6.24%（低于 11 月成交销售）。 ... 12 月份，这些早期报告市场的销售额同比增
Update: The Housing Bubble and Mortgage Debt as a Percent of GDP
今天，在计算风险房地产时事通讯中：更新：住房泡沫和抵押债务占 GDP 的百分比简要摘录：三年前，我写了《住房泡沫和抵押债务占 GDP 的百分比》。这是对几个图表的更新。底线仍然是一样的：在这个周期中，不会因为销售不佳而出现价格连锁下跌。在 2005 年的一篇文章中，我提供了一张家庭抵押贷款债务占 GDP 百分比的图表。有几位读者问我是否可以更新图表。首先，从 2005 年 2 月（21 年前！）开始： 下图显示了家庭抵押贷款债务占 GDP 的百分比。尽管抵押贷款债务多年来一直在增加，但过去四年债务大幅增加。仅去年一年，抵押贷款债务就增加了近 8000 亿美元，几乎占 GDP 的 7%。 ...
11 月份美国房屋销售描绘出一幅停滞且冻结的市场图景。房价和抵押贷款上涨，而需求却减弱。这是买方市场，但由于拥有成本，条件并不是特别有利。 11 月至 10 月销售额增长 0.5%，[...]
わが国の不動産投資市場規模(2025年)～「収益不動産」の資産規模は約352.1兆円(前回比＋37.0兆円)。すべての用途が前回調査から拡大。
■概要 日本房地产投资市场继续表现良好。在预测房地产投资市场的未来时，重要的是要考虑作为投资对象的“收益房地产”的资产规模有多大。此外，继续了解“用途”和“区域”的细分也很重要。 Nissay研究所和价值研究所正在联合开展日本房地产投资市场规模调查，这已是该调查第五次进行。调查结果显示，日本“收益型房地产”的资产规模预计约为352.1万亿日元（+37.0万亿日元，比上次调查+11.7%），“投资级房地产”的资产规模估计约为222.1万亿日元（+27.5万亿日元，比上次调查+14.1%）。从“收益性房地产”用途来看，“办公室”占比最大，约为126.8万亿日元（36%），其次是“出租住宅”，约91
Fannie Mae Multi-Family Delinquency Rate Almost to Housing Bust High
今天，在计算风险房地产时事通讯中：房利美多户家庭拖欠率几乎接近房地产泡沫破裂高摘录：房利美和房地美：11 月份单户拖欠率上升房地美报告称，11 月份单户家庭严重拖欠率为 0.58%，高于 10 月份的 0.56%。房地美的比率较 2024 年 11 月的 0.56% 同比上升，但仍低于大流行前 0.60% 的水平。房地美的严重拖欠率于 2010 年 2 月房地产泡沫后达到峰值 4.20%，并于 2020 年 8 月大流行期间达到峰值 3.17%。房利美报告称，单户家庭严重拖欠率11 月份利率为 0.58%，高于 10 月份的 0.54%。严重拖欠率较 2024 年 11 月的 0.53% 同比
Final Look at Housing Markets in November and a Look Ahead to December Sales
今天，在计算风险房地产时事通讯中：11 月房地产市场的最终观察和 12 月销售的展望简要摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布月度现房销售报告后，我获取了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是 11 月份当地市场的最后一次观察。11 月份有几个关键故事：• 截至 11 月份，NSA 销售额同比下降 0.5%，去年销售额为 1995 年以来的最低水平！• 销售额 SAAR（经季节调整的年率）在过去 3 年中反弹至 400 万左右。• 供应月数高于大流行前的水平。• 中位价格同比上涨 1.2%，随着库存的增加，一些偏远地区价格将进一步下跌 - 我们可能会在 2026 年的某个时候看到
Builders have 'fear of speaking out' against Trump despite collapsing housing industry
记者凯瑟琳·兰佩尔 (Catherine Rampell) 在《堡垒》 (The Bulwark) 中写道，奇怪的是，美国建筑业对违背唐纳德·特朗普 (Donald Trump) 总统的做法保持沉默，尽管他破坏了美国建筑业的底线，并在劳动力中造成了漏洞。“招聘建筑工人，特别是在熟练的建筑行业，是很困难的。这项工作本身对体力要求很高，而且往往很危险。例如，屋顶工是美国所有职业中致命工伤率最高的，”兰佩尔写道。在许多住宅建筑行业中所占比例过高，其中一半以上是抹灰工、灰泥泥瓦匠和屋顶工。这是行业观察家预测特朗普政府对行业员工的攻击将加剧日益恶化的住房危机的原因之一。“然而，令人好奇的是，建筑行业却对
3rd Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产时事通讯中：11 月份当地房地产市场的第三次观察简要摘录：首先，加利福尼亚州报告了季节性调整后的销售和一些库存指标。来自加州房地产经纪人协会 (C.A.R.) 的消息：加州 11 月份房屋销售达到三年来的最高点，C.A.R.报告称，11 月份销量较 10 月份增长 1.9%，从 282,590 辆增至 287,940 辆。与去年同期相比，11 月份销量增长 2.6%，修正后为 280,530 辆。11 月份，这些市场的销量同比下降 7.1%。上个月，也就是 10 月份，未经季节性调整 (NSA) 的情况下，这些市场同比增长了 1.5%。重要提示：2025 年 11 月 (
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 12 月中旬概述简要摘录：这份由 2 部分组成的 12 月中旬概述提供了当前房地产市场的快照。请注意，由于政府关闭，我们仍然缺少一些关键数据，例如新屋开工和新屋销售。今年现有房屋的关键故事是库存急剧增加（几乎回到大流行前的水平），销售低迷并与去年持平（2024 年的销售是自去年以来的最低水平） 1995）。这意味着价格面临压力，尽管不会出现大规模的不良销售浪潮，因为大多数房主拥有大量资产和较低的抵押贷款利率。现在看来，到 2025 年底，全国范围内的现有房屋价格将基本保持不变。Realtor.com 在 2025 年
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 2 部分：房地产市场现状； 2025 年 12 月中旬概述简要摘录：昨天，第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 12 月中旬概览 我回顾了房屋库存和销售情况。我指出，今年现房的关键故事是库存急剧增加（几乎回到大流行前的水平），销售低迷并与去年持平（2024 年的销售量是 1995 年以来的最低水平）。这意味着价格面临压力。在第二部分中，我将关注房价、抵押贷款利率、租金等......凯斯希勒国家指数 9 月份同比增长 1.3%，10 月份报告中的同比情况可能与 9 月份大致相同（基于其他数据）......在 1 月份报告中，凯斯希勒国家指数上涨 4.2%
Fact-checking Trump's Greenland-focused Davos speech
特朗普就北约、格陵兰岛与丹麦的历史以及美国房地产市场发表了多项虚假或误导性言论。
▼研究者之眼 ☆同时持有未成年驾驶执照和驾驶执照的人数众多说明了什么☆日本股市投资者交易趋势：2025年分析☆投资领域的买卖趋势（2025年） - 企业和海外投资者将成为2025年的净买家〜☆年底最后一刻购买会突然增加吗？ ～2025年12月投资信托动向～ ☆“你有房子还是租房子？”从法律角度思考“住房”（7） - 通过登记，可以向第三方主张“所有权”☆ Mandom MBO的重新延期 - 市场检查有效吗？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼基础研究报告 ☆核聚变支持日本增长战略的可能性 - 高市政府在危机管理投资和能源安全方面的立场 - ☆脱节的权利和人力
ＧＤＰ統計の基準改定で何が変わったのか－日本経済の姿を再点検する
■概要 2025年12月，GDP统计（国民经济核算）标准进行了修订（从2015年标准改为2020年标准），2024年度名义GDP上调了26.9万亿日元（占GDP的4.4%）。支出方面，上调的主要因素是私营公司设备、私人住房和私人最终消费支出，其中软件投资的增长尤为明显。另一方面，随着无形固定资产比重上升，固定资本消耗大幅上修，固定资本形成净额增幅有限。在生产方面，房地产行业和信息通信行业大幅向上修正，表明数字化和劳动力节省型投资的进展可能到目前为止尚未完全体现。从分配来看，国内总收入的上修大部分是由于固定资本折旧，国民收入增幅较小。近年来，员工薪酬有所下调，劳动份额略有下降。在家庭部门，虽然名
