東京オフィス賃料は上昇基調が強まる。REIT市場は６カ月連続で上昇－不動産クォータリー・レビュー2025年第３四半期
■摘要 2025年7-9月实际GDP（预计11月17日公布）预计环比-0.7%（年化环比-2.7%），为六个季度以来首次负增长。房地产市场方面，新屋开工量持续下降。 7-9月，新房开工数量同比下降8.9%，都市区新公寓销售数量增长28.6%，二手公寓签约数量增长40.6%，房价指数同比增长11.3%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长11.5%。东京23个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，2025年7月至9月客人总数较去年同期下降1.0%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率为10.4%，近畿地区空置率为5.0%。
进入 2025 年，J-REIT（房地产投资信托）市场价格继续稳定波动。东证REIT指数（不包括股息）从4月至9月连续六个月上涨，年初至今涨幅达16%（截至9月底）。除了强劲的房地产租赁市场和美国恢复降息之外，供需环境的改善也起到了推动作用，外国投资者和J-REIT公开发行的投资信托基金转变为净买家。未来关注的是整个市场的NAV倍数（目前为0.91x）能否恢复到1x水平。 然而，从中长期来看，对利率上升的担忧将拖累经济复苏。日本央行在9月货币政策会议上连续五次会议将政策利率维持在0.5%不变。另一方面，以实现2%的基础通胀率为目标，市场共识是到2026年底实施额外加息50bp，最终利率达到1
MassBudget 敦促税务联合委员会积极报告 H.3073、S.1957 和 S.1975。感谢您有机会提交书面证词，支持 H.3073 和 S.1957（一项通过增强税收抵免支持家庭的法案）和 S.1975（一项通过扩大 EITC 以及儿童和家庭税收抵免来减少贫困的法案），这将减轻低收入家庭的经济负担，并使所有符合收入资格的工人和家庭都能获得税收抵免。支持《通过加强税收抵免支持家庭的法案》和《通过扩大 EITC 以及儿童和家庭税收抵免来减少贫困的法案》的后证词首先出现在《马萨诸塞州预算和政策中心》上。
R 311445Z 10 月 25 日MARADMIN 516/25MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//SUBJ/获奖者公告
Comparative cytogenetics among populations of two Bothriurus species (Scorpiones, Bothriuridae)
两个 Bothriurus 物种（蝎子、Bothriuridae）群体之间的比较细胞遗传学 摘要 Bothriurus Peters, 1861 是 Bothriuridae 科中最多样化的属之一。然而，迄今为止，仅使用细胞遗传学方法对五个物种进行了分析。在这项研究中，首次对来自巴西东北部的两个物种 Bothriurus asper Pocock（1893 年）和 9 个种群 Bothriurus rochai Mello-Leitão（1932 年）的二倍体数量、减数分裂过程中的染色体行为以及异染色质和核仁组织区（NOR）的定位进行了分析。对于 B. asper，在地理上遥远的种群中记录到的
There’s more to maths than arithmetic | Letters
凯莉·沃德 (Kayleigh Ward) 和理查德·蒙蒂思 (Richard Monteith) 对计算器使得适当的数学教育变得不必要的观点提出异议。西蒙·詹金斯 (Simon Jenkins) 坚持认为计算器使得适当的数学教育变得不必要，这让我感到困惑（我对英格兰学校课程“觉醒”审查的判断？这还不够激进，11 月 7 日）。数学不仅仅是学习事实和公式，它还教孩子如何解决问题、识别模式、逻辑思考和表达论点、解释数据并识别何时被误导。当他们第一次尝试解决方案不太正确时，它教会了他们继续尝试的韧性和信心。这些都是任何年轻人需要培养的重要生活技能，并且是计算器无法取代的。教育体系存在很多问题，包括
▼研究者的眼睛☆什么是“押线”？ (1) - 对“押线”的思考 ☆黑色星期五与电商 - “无选择购物”的蔓延 - 用数据解读日常生活场景 ☆世界对生成式AI的容忍度是否比人类更高？ ☆Meta和字节跳动违反DSA的可能性 - 欧盟委员会的初步意见 ☆与数字“26”相关的各种话题 - 虽然想到26这个数字的例子可能很少- ☆“蓝色捐赠”选项 - 个人捐赠资金流入的突破 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼《经济学人周刊》☆带来的通胀压力美国关税政策 - 9月CPI当前走势及风险因素 ☆下一次加息时间是什么时候？ ～日本央行货币政策相关材料检查☆俄罗斯制裁和支持乌克
What daylight saving means for health productivity
斯坦福大学 Zeitzer 昼夜节律睡眠实验室的研究人员描述了夏令时对大学睡眠时间表的潜在影响。 《夏令时对健康生产力意味着什么》一文首先出现在《斯坦福日报》上。
Tamara Keith and Amy Walter on what to watch in Tuesday’s elections
NPR 的塔玛拉·基思 (Tamara Keith) 和《库克政治报告》的艾米·沃尔特 (Amy Walter) 与艾米·沃尔特 (Amy Walter) 一起与阿姆纳·纳瓦兹 (Amna Nawaz) 一起讨论最新的政治新闻，包括周二的大型竞选的预期、特朗普总统接受哥伦比亚广播公司新闻 (CBS News) 的冗长采访以及即将出现的有史以来最长的政府关闭。
Ankyloleon caudatus Badano, Fratini, Maugeri, Palermo, Pieroni, Cedola, Haug, Weiterschan, Velten, Mei, Di Giulio & Cerretti, 2021DOI: 10.1111/syen.12482 Researchgate.net/publication/352213053比例尺：500 μm。摘要化石有时会表现出生物体所不存在的不寻常的形态特征，这使得重建它们的亲和力和功能变得困难。我们在这里描述了一种新的草蛉幼虫，Ankyololeon caudatus gen。等 sp.n. （
Will AI Bury Future Generations in Cognitive Debt?
Badré 和 Ingen-Housz，Proj Synd 钢琴家 Keith Jarrett 的科隆音乐会是爵士乐史上最伟大的即兴创作作品之一 - 一小时无拘无束的荣耀，...
Tamara Keith and Amy Walter on Trump flirting with the idea of the 3rd term
NPR 的塔玛拉·基思 (Tamara Keith) 和《库克政治报告》的艾米·沃尔特 (Amy Walter) 与艾米·沃尔特 (Amy Walter) 一起与杰夫·贝内特 (Geoff Bennett) 一起讨论最新的政治新闻，包括特朗普总统通过暗示第三个任期的可能性来测试政治界限、政府关门已进入第五周以及下周选举前的关注点。
Adult education should be for life, not just a job | Letters
读者对关于 16 岁后教育的政府白皮书的社论的回应关于您关于 16 岁后教育的社论（10 月 21 日），在工党上台前六个月，我写信鼓励即将上任的政府“以 RH Tawney 所说的‘广泛、慷慨、人道和自由精神’创建一个终身成人教育体系”（《快报》，2024 年 1 月 29 日）。可悲的是，工党关于 16 岁以后教育和技能的白皮书没有做任何此类事情。它的重点完全是就业技能。 16 岁以后的教育必须“以雇主为中心”，但这——过去几十年的口头禅——却是一条通往失败的道路。接受继续教育的成年人比例目前处于 20 世纪 40 年代以来的最低水平。这种衰退始于 20 世纪 90 年代，当时满足雇主的需
Sexual stings in scorpions - knock-out drug or love potion?
蝎子的性螫刺——致命毒药还是爱情魔药？摘要雄性对雌性的同种螫刺虽然罕见，但在有毒类群中已有记录。虽然传统上被解释为一种强制交配策略，以提高雄性繁殖成功率并避免同类相食，但这种解释可能无法完全解释蝎子的行为，蝎子表现出较小的性别尺寸二态性和复杂的求爱仪式。这篇综述探讨了蝎子性蜇伤可能发挥的多方面作用。我们强调了潜在的适应性策略，例如毒液计量和成分可塑性，这些策略允许雄性在不造成致命伤害的情况下制服雌性。我们讨论了有关性蜇进化的假设，从性胁迫到化学诱惑和合作信号。最后，我们提出了未来的研究方向，包括比较毒液组学、行为分析和生态研究，以阐明形成这种神秘行为的选择性压力。通过整合生理学、生态学和进化论
Forensics’ “Holy Grail”: New Test Recovers Fingerprints From Ammunition Casing
一种新的电化学测试可以从发射的弹药中恢复指纹，即使在极端高温下也是如此。该方法可以极大地扩展法医能力。爱尔兰的两位科学家发明了一种突破性技术，可以从发射的弹药壳中恢复指纹，这长期以来被认为几乎是不可能的。 Eithne Dempsey 博士和她以前的博士生 Colm McKeever 博士，[...]
Tamara Keith and Amy Walter on millions protesting against Trump’s agenda
NPR 的塔玛拉·基思 (Tamara Keith) 和《库克政治报告》的艾米·沃尔特 (Amy Walter) 与艾米·沃尔特 (Amy Walter) 一起与杰夫·贝内特 (Geoff Bennett) 一起讨论最新的政治新闻，包括数百万人走上街头抗议特朗普总统的议程、政府关闭进入第三周而没有解决方案、共和党重新划分选区的努力是否可以帮助他们获胜以及特朗普白宫舞厅的工作开始。
We’ve updated Dr.Web vxCube’s End User License Agreement
Dr.Web vxCube 通过在沙箱中运行来检查可疑文件及其行为，从而可以检测感染迹象并及时击退攻击，包括涉及高级持续威胁的攻击。Dr.Web vxCube 可以分析在 Windows 和 Linux 下运行的文件，以及 APK 文件 (Android) 和 Docker 容器。可疑文件分析器（沙箱）Dr.Web vxCube 可作为基于云的工具使用 服务和本地解决方案。 （可选）定制 Dr.Web CureIt！还可以提供 build 来修复特定的恶意文件。更新的许可协议可在 https://license.drweb.com/agreement/ 上获取。您可以从 Doctor Web
