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¥ 2.0

第一部分 简介 亚特兰大投资局(“IA”)正在向有兴趣且符合资格的开发商或顾问团队征集竞争性密封回应(“回应”),以提供开发管理服务,用于翻新和升级现有的多层停车场,支持 2 Peachtree 和相邻地块正在进行的大型混合用途商业重建项目,以下简称“2 Peachtree 项目”。本 RFP 的目的和目的是确定一家公司或一个顾问团队,提供全面的开发管理服务,确保成功振兴和重建 33 Pryor St. 停车场、一楼零售和二楼办公空间。IA 应通过审查每一份回应来选出和确定回应者,同时考虑本征求建议书(“RFP”)中确定的因素以及其认为与服务于 IA 的最佳利益和使命相关的任何其他因素。本 RFP 中的任何内容均不得解释为对亚特兰大投资局或任何回应者产生任何法律义务。投资亚特兰大 (Invest Atlanta) 保留在任何阶段自行决定修改、中止、终止或重新发布本 RFP 全部或部分内容的权利。在任何情况下,投资亚特兰大 (Invest Atlanta) 均不对回复者在 RFP 流程中产生的任何费用或损失负责,包括但不限于准备对本 RFP 的回复的任何和所有费用或因依赖本 RFP 而产生的任何其他费用。响应本 RFP 而提交的所有支持文件将成为投资亚特兰大 (Invest Atlanta) 的财产。随着更多信息的披露,回复者还可以随时以书面形式撤回对 RFP 的兴趣。背景、概述和主要目标投资亚特兰大 (Invest Atlanta) 是根据《发展当局法》成立并存在的,该法由佐治亚州亚特兰大市 (“市”) 议会的一项决议启动,目前作为佐治亚州的公共机构和政治体运营。投资亚特兰大旨在促进城市的振兴和发展,是该市的经济发展机构。投资亚特兰大整合了该市在房地产、金融、营销和就业方面的经济和社区发展工作,为改善该市的社区和所有公民的生活质量提供了一个焦点。2023 年底,投资亚特兰大完成了两步招标流程,以确定潜在的合格开发商来改造位于 2 Peachtree St. 和 14 Marietta St 的办公楼,并提出了 1 Peachtree St 的开发概念(“2 Peachtree 项目”)。这些组成部分的整合将产生一个由住宅、商业和零售空间组成的混合用途开发项目。在招标过程的第二步,IA 选定了一个提案,该提案旨在促进增长和投资,并为亚特兰大市中心社区提供与混合收入和经济适用房相关的显著社会经济优势。这个两步招标过程的完成使得 IA 能够与选定的开发商进行独家谈判。在谈判的同时,选定的开发商参与协作设计过程,获得项目批准和所需的许可证,并遵守所有既定的施工前、施工、入住和入住后协议(附录 C Walker 结构分析报告中进一步描述)。为了支持 2 Peachtree 项目的商业和住宅部分,Invest Atlanta 收购了 33 Pryor St.,以提供必要的停车位,确保每个部分的可行性和宜居性。因此,Invest Atlanta 打算重新开发和现代化 33 Pryor St.,以最大限度地增加 2 Peachtree 项目可用的停车位数量。我们预计重建将分两个阶段进行,如第三部分工作范围所述。

2025 年 2 月 17 日

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