Five Most Affordable Housing Markets For Non-Homeowner Households
对非房主家庭来说最实惠的五个住房市场随着房价继续上涨至新高，购房者密切关注 30 年期抵押贷款利率，该利率趋势超过 7%。高利率和高房价的结合引发了近四十年来最糟糕的负担能力状况，这对数百万美国人来说是一个严酷的现实。房地产研究公司 ResiClub 的一份新报告分析了 Zillow 的数据，揭示了五十个最大都市区中五个最实惠和最难以负担的住房市场。让我们从非房主家庭比例最高的五个市场开始，这些家庭能够负担得起在其市场中购买平均价格房屋：宾夕法尼亚州匹兹堡（25.6%）密歇根州底特律（23.1%）圣路易斯。密苏里州圣路易斯 (22.6%)俄克拉荷马州俄克拉荷马城 (22.5%)俄亥俄州克利夫兰
Realtor.com Reports Active Inventory Up 38.1% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 4 月份库存同比增长 35.2%，但与 2017 年 4 月至 2019 年的水平相比仍下降近 34%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 38.1%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 6 月 29 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 38.1% 连续第 34 周，待售房屋数量与一年前相比有所增长。过去一周，待售房屋库存较去年同期增长 38.1%，与最近几周相比差距扩大，
尽管多年来一直实行紧缩政策和保守党执政，但我看到了令人难以置信的韧性、幽默和乐观。15 年前，我和怀孕的丈夫搬到了法国，因为低廉的房价和辞去教师工作的机会吸引了我。那是在 2009 年，当时 Facebook 还是个新鲜事物，Twitter 还只是鸟儿们的玩意儿，我还不确定我们在新家是否需要 wifi。戈登·布朗当时还是首相，如果你想要另一个衡量标准来衡量那是多久以前的事情的话。随着大选临近，工党政府可能重新执政，我最近搬回了英国。起初，我有些忐忑不安地做出了这个决定。经过多年的削减、紧缩和新冠疫情，我开始担心我将要返回的地方可能会像我刚到法国时一样陌生，那里有深不可测的官僚主义、周一关门的商
It All Began When the Government Tried to Make Housing More Affordable
当前租金和房价的暴涨是政府干预的直接结果，目的是让买房变得更容易。米塞斯写道，政府对市场的干预往往会使情况变得更糟。他是对的。
– 作者：New Deal democrat 本周的数据重点关注房价和新房销售，以及周五更重要的个人收入和支出报告。在住房数据中，我正在关注任何重新平衡新房和现有房屋销售的动向。总结一下，抵押贷款利率的大幅上涨锁定了 […]FHFA 和 Case Shiller 重复销售的帖子指数显示同比价格增长已达到峰值；住房 CPI 应该会继续缓慢减速，最早出现在 Angry Bear 上。
The sunny side of the street: Unveiling strides in zoning reform
随着地方政府寻求应对不断上涨的房价，某些类型的分区改革已被证明比其他改革更可行。文章《街道的阳光面：揭开分区改革的进步》首先出现在 Reason Foundation 上。
Hotels: Occupancy Rate Decreased 2.5% Year-over-year
来自 STR：截至 6 月 22 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 6 月 22 日的最新数据，美国酒店业报告的业绩较前一周有所下降，且同比涨跌互现。...2024 年 6 月 16 日至 22 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：69.5% (-2.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.88 美元 (+0.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：111.17 美元 (-2.3%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要 2024 年 6 月 11 日至 12 日。摘录：关于通胀前景，与会者强调，他们坚定地致力于实现 2% 的目标，并且仍然担心高通胀会继续损害家庭的购买力，尤其是那些最无力承担食品、住房和交通等必需品高成本的家庭。与会者强调了各种可能有助于在未来一段时间内继续通货紧缩的因素。这些因素包括产品和劳动力市场的供需压力持续缓解、过去货币政策紧缩对工资和价格的滞后影响、衡量住房价格对租赁市场发展的延迟反应，或供应侧进一步改善的前景。后一种前景包括企业部署人工智能相关技术可能提高生产力。与会者观察到，长期通胀预期仍然保持良好稳定，并认为这种稳定是通货紧缩过程的基础。
Real Estate Newsletter Articles this Week: New Home Sales Decrease to 619,000 Annual Rate in May
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 5 月新屋销售年率降至 619,000• Case-Shiller：4 月全国房价指数同比上涨 6.3%• 通胀调整后的房价比峰值低 2.3%• 关注供应月数！• 房地美房价指数 5 月上涨；同比上涨 5.9% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Prices vs. inflation and a mortgage puzzle
米奇·利维 (Mickey Levy) 在《华尔街日报》上发表了一篇精彩的专栏文章，留下了一些思考。通货膨胀率已经下降，尽管我仍然怀疑它可能会停留在 3-4% 左右。但价格“比疫情前的水平高出 18.9%”。一些重要的价格甚至上涨了更多。“租金成本继续上涨，这是对房价 46.1% 上涨的滞后反应。”那些为通货膨胀 (价格变化率) 的结束而欢呼雀跃的人对消费者 (和选民) 持续的愤怒感到困惑。好吧，价格与通货膨胀不是一回事。几十年来，我们目前的货币政策已经忘记了过去的错误。如果通货膨胀率飙升至 10%，价格上涨 10%，这被认为是一种胜利，并争夺通货膨胀率何时回到 2%，尽管价格仍比以前高出 1
Why the shift from owning to renting, and why are rents going up? (and rent controls don't help)
经济学家：就业市场低迷、房价高企、租金上涨以及抵押贷款规则收紧，导致许多年轻人无力购买首套房。拥有房产的成本太高，因此租房需求增加，租金从婴儿潮一代的收入的 30% 上升到如今房主的 40%。分区控制阻止新房源进入市场租金控制在两次世界大战后首次流行起来，当时租户是一大投票群体。米尔顿·弗里德曼在 1946 年的一篇文章中抨击了租金控制，警告称，这些措施将导致“空间分配混乱、空间使用效率低下，以及新建筑的停滞”。自由派经济学家认为，租金控制是一种僵尸政策。如今，没有哪个城市比斯德哥尔摩更能体现弗里德曼所警告的扭曲现象。从纸面上看，瑞典的租金控制制度是世界上最严格的。一个强大的租户联盟与房东谈判
Rental Housing: Information on Institutional Investment in Single-Family Homes
GAO 发现大型“机构”投资者在 2007 年至 2009 年金融危机之后出现，他们在拍卖中大量购买止赎房屋并将其转变为出租房屋。在抵押贷款机构普遍减少贷款的情况下，机构投资者通过各种渠道获得资本，比小型投资者拥有融资优势。此外，技术进步使公司能够更轻松地收购和管理大型单户住宅投资组合。机构投资者最初依赖大宗购买，但后来转向小规模购买、与其他投资者合并或建造房屋用于出租。随着时间的推移，这些活动促进了他们的成长。 GAO 审查的研究发现，截至 2011 年底，没有投资者拥有 1,000 套或更多单户出租房屋。然而，到 2015 年，机构投资者总共拥有估计 170,000-300,000 套房屋
How Wall Street Priced You Out of a HomeRent is skyrocketing and...
华尔街是如何让你买不起房的租金飞涨，数百万人买不起房子。其中一个重要原因是什么？华尔街。对冲基金和私募股权公司一直在购买数十万套原本会被人们购买的房屋。2008 年金融危机后，华尔街对住房的需求激增。你会记得，华尔街的过度贪婪造成了房地产泡沫，后来泡沫破裂了。数百万人因丧失抵押品赎回权而失去了家园。华尔街吸取了教训吗？当然没有。它得到了救助。然后，它开始收拾刚刚被摧毁的房地产市场的残局，以跳楼价吞噬被丧失抵押品赎回权的房屋——然后出售或出租以获取巨额利润。投资者购买量在 2022 年达到顶峰，约占美国所有房屋销售的 28%。购房者经常报告说，投资者的现金报价高于他们的出价。所谓的“iBuyer
'All-cash home purchases' are exploding — here's why
在美国，拥有房产一直被视为财务健康和向上流动的象征。但近年来，支付抵押贷款所需的首付变得越来越困难——尤其是在纽约市、西雅图、旧金山、洛杉矶和波士顿等房价昂贵的城市地区。据 Axios 记者 Brianna Crane 称，美国“全现金购房”正在“兴起”，在购房方面，这种环境显然有利于富人。Crane 援引 Redfin 的最新数据解释道：“富人比需要贷款的普通买家更容易适应这个昂贵的市场……Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，在这种经济环境下获胜的人将房屋视为储蓄账户。”阅读更多：经济学家 Paul Krugman 揭穿 Ron DeSantis 最新的“智
卡普兰的《Build Baby Build》中的关键引述：为什么美国的住房太贵了？ “两个词：政府监管……理想地区的房价居高不下，因为大多数政府都严格监管新建筑。……‘听听当今最杰出的进步经济学家保罗·克鲁格曼的话。’经济增长缓慢的州的高房价也在很大程度上归因于严格限制建筑的政策。城市建筑高度限制、郊区分区阻碍密集开发以及其他限制两岸住房的政策。”……
Who’s hurting most from rising interest rates? It’s probably you.
格雷格·杰里科 (Greg Jericho) 表示，房价飙升、家庭债务高企以及浮动利率住房贷款的普遍存在，意味着澳大利亚人在利率上升中首当其冲。谁因利率上升而受到的伤害最大？可能就是你。首先出现在澳大利亚研究所。
How the Fed Retarded the Residential Real Estate Market
尽管房价完全买不起，但由于供应极其有限，价格仍然居高不下。美联储实质上阻碍了住宅房地产市场的发展。只有善意的中央计划者才能完成这样的壮举。
