「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2023年】（２）～コロナ禍以降、「駅近」志向が高まる一方、「住居の広さ」と「中心部までのアクセス」への評価は揺り戻しの動きも
■概要 本文将分为两部分，概述东京 23 区新建公寓市场的趋势。在第二份报告中，我们将回顾冠状病毒大流行后新公寓的定价结构如何变化，然后考虑新公寓市场的未来方向。对新建公寓定价结构的分析显示，自新冠疫情以来，人们对“靠近车站”的偏好越来越高，而远程办公的普及导致“面积”和“可达性”的优先级下降。中心。”我们能够确认评价上升趋势出现逆转。对于新建公寓市场的未来走向，在供应方面，考虑到新开工数量的下降，东京23区的新公寓供应数量不太可能大幅增加。另一方面，需求方面则担心货币政策正常化对房贷利率的影响。此外，就支持新公寓需求的30多岁和40多岁人口而言，预计30多岁的人口将基本保持不变，而此前大幅增
企業物価指数2024年5月～再エネ賦課金の単価引き上げで、企業物価は上昇ペース加速。先行きも上昇を見込む～
日本央行6月12日发布的企业商品价格指数显示，2024年5月国内企业商品价格同比上涨2.4%，连续第四个月环比增长（1.1%） ）。从细分来看，23个类别中，19个类别增加，4个类别减少。电力、城市燃气、水同比下降7.4%（4月份：下降19.6%），连续11个月为负值，但由于可再生能源发电单价上涨，降幅收窄促销附加费较上月大幅缩减。 5月份国内企业商品价格环比上涨0.7%（4月份为0.5%），连续第四个月上涨。从细分来看，23个大类中，14个大类增加，3个大类持平，6个大类减少。从贡献来看，可再生能源发电促进税单价上调带动商业用电增长，带动电力、城市燃气、水总量增长0.31%，有色金属复苏对华
米ＦＯＭＣ（24年6月）－予想通り、政策金利を据え置き。24年内に1回の利下げを見込む
联邦公开市场委员会（FOMC）于当地时间6月11日至12日在美国召开。正如预期，美联储连续第七次会议将政策利率维持在5.25-5.5%不变。量化紧缩政策没有变化。此次发布的声明中，鉴于近期通胀放缓，此次发布的声明称，“近几个月来，委员会2%物价目标的进展正在逐步推进”，而之前的声明“没有”已经看到了进展。'' '' 已更改，以反映通货膨胀的下降。声明没有其他变化。这一货币政策是一致决定的。自上次（3月）以来，FOMC参与者的经济展望（SEP）维持增长率预测不变，同时上修了2025年及以后的失业率，并上修了2024年和2025年的核心PCE物价指数。已向上修正（见下图1）。政策利率前景（中值）较
2024・2025年度経済見通し－24年1-3月期ＧＤＰ2次速報後改定
■摘要 <实际增长率：预计2024财年为0.7%，2025财年为1.1%> 2024年1月至3月期间的实际GDP（第二次初步数据）将基于第一个初步数据进行向上修正资本投资等方面的支出由上季度的-0.5%（年化-2.0%）上调至上季度的-0.5%（年化-1.8%）。为响应第二次GDP初步报告结果，对5月份公布的经济前景进行了修正。预计2024财年实际GDP增长率为0.7%，2025财年实际GDP增长率为1.1%。为了应对新的汽车认证欺诈问题的发现，2024财年的前景下调了0.1%。 2024年4-6月，汽车生产恢复将拉动消费、装备、出口，7-9月所得税、居民税减免效果有望显现，带来更高增长。然而
■概要 今年，有关日本GDP（国内生产总值/经济规模）世界排名下降的两则新闻被广泛报道。其一是由此引发的“日德逆转”，其二是近期的“日印逆转”。日本“GDP排名下降”到底出了什么问题？我们来解决一下问题吧。 ■目录 1 - 明年日本GDP预计将跌至世界第5位 2 - GDP排名下降带来的问题 1 | GDP排名下降所预示的事件 2 | 外交实力下降GDP排名3 | GDP排名下降 日本带来的安全风险 今年，有关日本GDP（国内生产总值/经济规模）排名下降的两则新闻被广泛报道。一是“日德逆转”。日本名义GDP（以美元计价）自2010年被中国超越以来，一直保持着仅次于美国和中国的全球第三大地位，但
リベンジ消費はなぜ不発なのか－過剰貯蓄による押し上げ効果はすでに消滅
■概要 随着社会经济活动的正常化，个人消费有望快速恢复，但目前“报复性消费”尚未成为现实。 尽管面临物价上涨的阻力，私人消费在高储蓄的背景下仍相对强劲，但近期储蓄率下降的空间较小，更容易受到物价上涨的负面影响。 2020年春季，由于宣布紧急状态和提供特别固定金额现金福利后消费急剧下降，家庭储蓄率大幅上升。但此后，由于消费复苏和物价上涨，这一趋势持续下降，从2023年开始已跌破新冠病毒爆发前的水平，最近又转为小幅负值。此外，由于冠状病毒大流行期间积累的累积储蓄，家庭现金和存款余额的增长速度明显快于冠状病毒爆发前的趋势，但按消费者价格折算后的实际增长速度却低于该水平。 外出就餐和住宿等面对面服务在
企業物価指数2024年4月～前年比上昇率は前月と変わらず。先行きは政策の影響を受けて上昇率が高まる見通し～
日本央行5月14日公布的企业商品价格指数显示，2024年4月国内企业商品价格同比上涨0.9%，与上月（0.9%）持平。从细分来看，23个大类中，17个大类增加，6个大类减少。继续受政策抑制的电、城市燃气、水价格同比下降19.7%（3月份：比上年-19.1%），连续第10个月下降。尽管政策效应正在减弱，但下行压力仍在持续。同比增幅最高的品类是有色金属（同比11.7%），其次是陶瓷及石材制品（同比6.6%）、石油及煤炭制品（同比5.3%）同比），其他工业品同比增长5.3%。 4月份国内企业商品价格环比上涨0.3%（3月份：0.2%）。从细分来看，23个类别中，19个类别增加，4个类别减少。从贡献来
年金額は2024年度に2.7％の増額だが、実質的には▲0.4％の目減り－2024年度の年金額と2025年度以降の見通し (3)
■概要 6月14日是2024年第一个公共养老金领取日（4月至5月）。在本文中，我们将研究 2024 年养老金金额修订规则的实施情况。 ■目录1 --- 本文的问题：揭秘20242财年养老金金额的修订 --- 原始修订率：+3.1%，反映物价上涨和劳动一代实际工资下降 1 | 概述：反映了2023年的物价上涨，同时也反映了过去三年平均实际工资的下降2 | 详情：2022财年实际工资下降的影响将通过三年的平均效应得到缓解3 - --养老金金融 稳健性调整规则（宏观经济滑坡）：反映所有调整率 1｜概览：原来修正率已显着变为正值，因此反映所有调整率 2｜详细：2021 年参与者增长率 数字为负4 --
貸出・マネタリー統計（24年5月）～マイナス金利解除後、定期預金等への資金流入が鮮明に
(贷款余额)根据6月10日公布的存贷款走势(初报)，5月份银行贷款(平均余额)同比增长3.38%，环比( 3.50%），略有下降（图1）。尽管连续第二个月下降，但高增长仍在继续。尽管因日元持续贬值而导致的日元等值外币贷款增加的影响仍将持续，但实际情况将包括经济活动恢复、需求增长等因素综合考虑。由于原材料价格持续高位，并购和房地产的资金需求似乎持续强劲。分业务类型看，城市银行同比增长3.96%（上月为4.18%），区域银行（含二线区域银行）同比增长2.89%（上月为2.91%） ，均呈下降趋势（图 2）。虽然城市银行增速下滑较为明显，但由于外币贷款增加以及并购相关大型项目的贡献，增速继续保持在较
持家（注文住宅）の戸当たり床面積は過去27年で27㎡縮小～主に世帯人員の減少により小規模化が進む～
根据国土交通省《开工统计调查报告》，2023年开工面积平均每套建筑面积为77.73平方米，最大自有住宅（定制住宅） ）按用途计算，有 113.95 平方米。从历史趋势来看，自有房屋数量较1996年峰值141.03平方米减少了27.08平方米。 27年来，面积减少了27平方米，即每年减少1平方米。待售独栋住宅（现房）基本持平于100平方米以上，与自有住宅的差距从峰值的37.25平方米缩小至12.15平方米（图1）。从各都道府县的单位拥有住宅建筑面积从峰值（1996年到2023年）的下降情况来看，我们发现东北和北陆地区等面积较大的都道府县的下降幅度往往更大。东京都、京都府等地区的减少幅度被限制在1
建設・物流の「2024年問題」で労働時間はどのくらい減るのか
■概要 从2024年4月起，建筑工程、汽车驾驶等领域将实行加班上限。由于建筑、交通、邮政等行业的工作时间较长，因此有人担心，新规实施导致的工作时间减少可能会带来工期延误、物流行业配送能力下降等负面影响。 。 每月加班时间在60小时及以上的员工比例总体为7.7%，但按行业分，建筑业占10.0%，交通运输和邮政业占17.3%，建筑和采矿业占12.4%。其中，运输和机械操作从业人员占比较高，达到20.1%。 如果我们计算2024财年工作时间的减少量，如果所有员工的加班时间都在法定每年360小时（每月30小时）以内，则总体减少量将为4.3%，低于建设中的减少量。 ▲4.9%，建筑/采矿业-5.7%，交
消費者物価（全国24年4月）－コアCPIの伸びは2ヵ月連続で鈍化したが、電気代の値上げで5月に上昇率が急拡大する見込み
根据总务省5月24日公布的居民消费价格指数，2024年4月居民消费价格指数（全国，不包括生鲜食品的合计，以下简称核心CPI）较上年同期上涨2.2%去年（3月：（2.6%））增幅比上月下降0.4个百分点。结果符合市场预先预期（快速统计：2.2%，我们的预测也是 2.2%）。一直在下降的能源价格开始上涨，但由于食品（不包括生鲜食品）、教育和娱乐增长放缓，以及高中免费学费导致的教育水平下降，核心CPI有所上升。此外，在东京各区，高中学费的上涨使核心CPI涨幅下降了约0.5个百分点，但全国范围内仍保持在0.1个百分点以内。剔除生鲜食品和能源的综合CPI（核心-核心CPI）较上年同期上涨2.4%（3月份
貸出・マネタリー統計（24年6月）～都銀の貸出が記録的な伸びに、日銀の資金供給量は前年割れが視野に
(贷款余额)根据7月8日公布的存贷款走势(初报)，6月份银行贷款(平均余额)同比增长3.64%，环比( 3.31%），增幅显着（图1）。增长率为2023年5月以来最高。受经济活动恢复、原材料价格持续高位带来的资金需求、并购和房地产等资金需求等因素综合影响，资金需求显得持续旺盛。分银行类型看，城市银行增速较快，同比增长4.45%（上月增长3.89%）（图2）。剔除新冠疫情特殊因素导致的快速增长阶段（2020年5月至2021年3月），城市银行增速创1992年7月有数据可追溯以来最高。此外，区域性银行（含二线区域性银行）增速也小幅上升，同比增长2.95%（上月为2.81%）。区域银行似乎背负着偿还零
雇用関連統計24年4月－経済活動の停滞を反映し、製造業中心に弱い動き
根据总务省 5 月 31 日发布的劳动力调查，2024 年 4 月失业率为 2.6%，与上月持平（QUICK 计算和提前预测：2.6%，我们的预测为也2.6%）就成了。劳动力环比减少7万人，就业人数环比减少9万人，失业人数环比增加1万人，达到183万人（所有数据均经季节调整）。失业率持平，但情况很糟糕，劳动力和就业人数自3月份以来第二次下降。就业人数连续21个月增长，较上年增加9万人（3月份：较上年增加27万人），但增幅较上月放缓。分行业看，批发和零售业两个月来首次比上年增加5万人（3月：减少1万人），住宿和餐饮服务业比上年增加25万人（3月：减少1万人）。连续22个月比上年减少1万人），医疗
家計消費の動向（～2024年３月）－実質賃金マイナスで全体では低迷、外出型消費は改善傾向だが温度差も、マインドは上向き
■总结 在实际工资下降的情况下，截至 2024 年 3 月，个人消费仍将低于新冠病毒爆发前的水平。从总务省家庭调查中两人以上家庭的消费支出明细来看，外出消费（旅行休闲、外出就餐、交通费、化妆用品等） .）由于冠状病毒大流行而显着下降。然而，与第5类削减之后相比，自2022年左右以来，许多事情都在持续改善（不包括“酒精费用”）。各类户外消费均呈好转趋势，但存在冷淡差异。 “住宿费”、“游乐园门票/车辆费”和“铁路票价”高于冠状病毒爆发前的水平，但“打包旅行费用”，包括海外旅行、“电影/剧院入场费”和“公共汽车票价” “高于冠状病毒爆发前的水平。”、“出租车费”、外出就餐、服装等都会降低。这可以归
2023年20代人口流出率にみる「都道府県人口減の未来図」－大半が深刻な若年女性人口不足へ
在考虑一个地区人口的未来时，光看“总数”是无济于事的，其中包括中老年人口，从统计上看，这些人口对人口再生产没有任何贡献。移民比例在2%左右的日本地区人口的未来，不是由总人口决定的，而是由(1)出生数(增/减)和(2)因人口增加/减少而决定的。人口流动（迁入-迁出：过度迁入，占大部分）由社会中20岁左右人口的增减决定。据统计，30多岁及以上的男性和女性的婚姻力和生育力都极低。大多数男性和女性的首次婚姻（男性 80%，女性 90%）发生在 34 岁之前，母亲和父亲生育第三个孩子的平均年龄为 35 岁。考虑到这些统计现实，2023年东京人口因集中在东京而出现的净增长将只发生在两代人之间，其中绝大多数
消費者物価（全国24年5月）－基調的な物価上昇圧力は弱まっているが、電気代の値上げが上昇率を大きく押し上げ
根据总务省6月21日公布的居民消费价格指数，2024年5月居民消费价格指数（全国，不包括生鲜食品的合计，以下简称核心CPI）较上年同期上涨2.5%去年（4月：2.2%），比上月上升0.3个百分点。这个结果低于市场此前的预期（QUICK计算：2.6%，我们的预测也是2.6%）。食品（不含生鲜）和教育娱乐增速放缓，但可再生能源发电推广附加费上调导致电费从4月份同比-1.1%大幅上涨至同比14.7%，导致核心CPI大幅上涨。剔除生鲜食品和能源的综合CPI（核心-核心CPI）较上年同期上涨2.1%（4月份：2.4%），较上年同期上涨2.8%（4月份：2.5%）。从核心CPI明细来看，汽油（4月：同比4
雇用関連統計24年5月－製造業を中心に新規求人数の減少が続く
根据总务省 6 月 28 日发布的劳动力调查，2024 年 5 月失业率为 2.6%，与上月持平（QUICK 计算和提前预测：2.6%，我们的预测为也2.6%）就成了。劳动力环比增加10万人的同时，就业人数环比增加10万人，失业人数环比减少1万人，至182万人（均为季节调整值）。就业人数连续22个月增长，较上年增加21万人（4月份：较上年增加9万人），增幅较上月扩大。分行业看，批发和零售业比上年增加16万人（4月份：比上年增加5万人），连续第二个月增加，住宿和餐饮服务业比上年增加13万人（4月：较上年增加25,000人）连续23个月增加。另一方面，医疗福利业较上年（4月：增加8万）四个月来首次
