Inflation Adjusted House Prices 1.5% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。周二公布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 433,000 美元（上涨
Rent control implications and policy alternatives
目前有七个州制定了租金管制法，20 个州将在 2024 年提出与租金管制相关的法案。文章《租金管制影响和政策替代方案》首先出现在 Reason Foundation 上。
Treasury confirms plans for inflation-busting rise in UK social housing rents
Rachel Reeves 还宣布拨款 5 亿英镑用于促进经济适用房建设
Rent, wage slips and interest rates may feature in new AQA maths test for pupils
英格兰、威尔士和北爱尔兰考试委员会试行数学测试，旨在表明我们“每天都在使用数学”。某考试委员会表示，中学生可以被要求参加数学测试，以了解他们计算电话账单和房租的能力，为他们的生活做好准备。英格兰、威尔士和北爱尔兰的颁证机构 AQA 的首席执行官科林·休斯说，帮助青少年理解现实生活状况的计划并不会使数字测试变得更容易。继续阅读...
Pre-festive stocking drives fleet utilisation to 90% in September, rentals stay firm
随着人们对政府车辆报废政策的期望不断上升，二手商用车 (UCV) 市场经历了一些价格上涨
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。家庭组建速度变慢和供应增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 10 月 Apartment List 全国租金报告。9 月份，全国中位租金下跌 0.5%，我们即将进入租赁市场的淡季。目前，全国平均租金为 1,405 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降....Realtor.com：租金连续 13 个月同比下降 2024 年 8
总理引用的德勤报告并没有表明负扣税变化是坏事，而是得出结论，它们将改善住房负担能力和房屋所有权。总理引用的反对负扣税变化的报告实际上表明，住房将更加实惠，租金几乎不受影响。首先出现在澳大利亚研究所。
Removing rent control ==> more supply ==> lower rents!
《华尔街日报》：阿根廷首都的租赁市场正在蓬勃发展。房东们纷纷将他们的房产重新投放市场，布宜诺斯艾利斯的租赁供应量增长了 170% 以上。虽然名义租金仍在上涨，但许多租房者得到的优惠比以往任何时候都多，经通胀调整后，租赁房产的实际价格下降了 40%。米莱伊取消租金管制规定的举措，是他所谓的“经济休克疗法”最明显的胜利之一。他正在有条不紊地拆除价格管制体系，关闭政府机构，取消 80 多年来社会主义和军事统治建立起来的贸易限制，这一举措颠覆了许多阿根廷人的生活。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。欢迎阅读 2024 年 9 月 Apartment List 全国租金报告。我们的模型显示 8 月份平均租金下降了 -0.1%，今天全国平均租金为 1,412 美元。这标志着租赁市场一年一度的繁忙季节的结束，以及连续第二个夏季租金温和增长，因为由于新供应的意外增加，市场仍然低迷。如果历史趋势保持不变，那么今年剩余时间的租
《华尔街日报》：通过限制供应，租金管制导致“住房短缺、投资不足、租户歧视或房产价值下跌”。最新证据来自阿根廷。据报道，自该法废除以来，供应量已经反弹，价格下跌了两位数。正如瑞典经济学家阿萨尔·林德贝克所观察到的，“在许多情况下，租金管制似乎是目前已知的摧毁一座城市的最有效手段——除了轰炸。”无论我们尝试多少次，我们都无法超越经济第一原则。但是，租金管制在民主党人中很流行。拜登总统在 7 月提议将房东的年度涨幅限制在 5% 以内，卡马拉·哈里斯誓言“对付企业房东，限制不公平的租金上涨”。
日本经济正在摆脱持续多年的通货紧缩，进入物价上涨、工资上涨、利率上涨成为常态的世界。 30年的这一重大变化将对房地产行业和市场产生怎样的影响？有人说“经济的情绪就是经济的情绪”，在经济学中，人们的预测和期望会自我实现。日本央行前行长黑田东彦根据长期通货紧缩的经验，强调了改变思维方式和实践的重要性，即“规范”，这些规范是基于工资和物价不会上涨的假设而形成的。上升。这种常态终于开始转变，工资和物价良性循环成为现实的可能性正在增加。日本央行正在推进货币政策正常化，将于2024年3月取消负利率政策，并于7月加息。然而，J-REITs由于不喜欢利率上升而一直停滞不前，对于房地产租金是否会与价格实现良性循
Year-Over-Year Rent Inflation Is About to Fall Sharply
费城联邦储备银行所有租户回归租金指数表明租金上涨速度迅速放缓，甚至可能下降。
Inflation Adjusted House Prices 1.6% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 7.7% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.9% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 6 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 73%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 2%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 432,000 美元（上涨
東京オフィス市場は賃料の底打ちが明確に。物流市場は空室率高止まり－不動産クォータリー・レビュー2024年第２四半期
日本经济正处于起起落落的状态。 2024年4月至6月实际GDP两个季度以来首次录得正增长。房地产市场方面，价格持续上涨，新开工供应持续下降。在东京写字楼市场，空置率正在下降，租金正在上涨。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，宾客总数较2019年持续增长。在物流市场方面，东京都市区的空置率仍然居高不下。 TSE REIT 指数第二季度下跌 4.0%。 4月至6月期间的实际GDP（第一份初步报告）与上一季度相比按年增长3.1%。经济处于大起大落的状态，对1-3月份大幅下滑的反作用力较强。 4-6月工业生产指数环比增长2.9%，生产两季度以来首次增长[图1]。分行业看，因
Nvidia’s AI chips are cheaper to rent in China than US
尽管受到华盛顿的限制，但处理器供应帮助中国初创企业推进人工智能技术
Rents fall ==> new supply falling ==> rents will increase
《华尔街日报》：公寓建设正在放缓，投资者押注租金上涨 一年多来，由于开发商提供了大量新供应，许多城市的公寓租户一直从价格上涨中获得一些缓解。现在，大型投资者押注，新供应对租金的下行压力即将结束，市场正在重新转向对房东有利的方向。他们推理的核心是：新开工这一关键指标，该指标去年开始放缓，现在进一步下降。公寓开发商正在踩刹车，尤其是与大流行初期的建设狂潮相比。全国范围内，一些租赁建设项目陷入停滞，因为开发商难以获得完成项目所需的融资。其他投资者则转向更有利可图的替代方案……如今，大多数公寓开发商都为中高收入家庭建造高端单元，这对经济适用房短缺影响不大。低成本出租房（低收入和中等收入家庭最需要的住房
