東京オフィス市場は賃料の底打ちが明確に。物流市場は空室率高止まり－不動産クォータリー・レビュー2024年第２四半期
日本经济正处于起起落落的状态。 2024年4月至6月实际GDP两个季度以来首次录得正增长。房地产市场方面，价格持续上涨，新开工供应持续下降。在东京写字楼市场，空置率正在下降，租金正在上涨。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，宾客总数较2019年持续增长。在物流市场方面，东京都市区的空置率仍然居高不下。 TSE REIT 指数第二季度下跌 4.0%。 4月至6月期间的实际GDP（第一份初步报告）与上一季度相比按年增长3.1%。经济处于大起大落的状态，对1-3月份大幅下滑的反作用力较强。 4-6月工业生产指数环比增长2.9%，生产两季度以来首次增长[图1]。分行业看，因
Nvidia’s AI chips are cheaper to rent in China than US
尽管受到华盛顿的限制，但处理器供应帮助中国初创企业推进人工智能技术
Rents fall ==> new supply falling ==> rents will increase
《华尔街日报》：公寓建设正在放缓，投资者押注租金上涨 一年多来，由于开发商提供了大量新供应，许多城市的公寓租户一直从价格上涨中获得一些缓解。现在，大型投资者押注，新供应对租金的下行压力即将结束，市场正在重新转向对房东有利的方向。他们推理的核心是：新开工这一关键指标，该指标去年开始放缓，现在进一步下降。公寓开发商正在踩刹车，尤其是与大流行初期的建设狂潮相比。全国范围内，一些租赁建设项目陷入停滞，因为开发商难以获得完成项目所需的融资。其他投资者则转向更有利可图的替代方案……如今，大多数公寓开发商都为中高收入家庭建造高端单元，这对经济适用房短缺影响不大。低成本出租房（低收入和中等收入家庭最需要的住房
Why President Biden’s rent stabilization proposal won’t solve the housing crisis
有效的住房政策应侧重于增加可用住房单元的数量，以帮助满足需求。文章《为什么拜登总统的租金稳定提案无法解决住房危机》首先出现在 Reason Foundation 上。
《华尔街日报》社论：抵押贷款利率和房价上涨正将美国人挤出购房市场。这导致对租房的需求增加。过去四年来，全国平均租金上涨了 30%，在人口快速增长的阳光地带各州，涨幅甚至更高。许多市场的驱逐率也在上升。拜登先生周二提出，对房东施加“宝贵的联邦税收减免”，将租金涨幅限制在每年 5% 以内。白宫表示，该计划将适用于拥有 50 多个单位的“企业”房东，覆盖超过 2000 万个单位，约占该国租赁存量的一半。如果“宝贵的联邦税收减免”抵消了“限制租金涨幅”造成的利润损失，那么该政策的唯一效果就是增加必须监督它的政府雇员数量。
Biden Seeks Supreme Court Term Limits, Medical Debt Cancellation, Rent Controls
拜登寻求最高法院任期限制、医疗债务取消、租金控制作者：Mike Shedlock，来自 MishTalk.com，拜登竞选团队的幕后推手已经完全疯了。目标是让万斯和特朗普看起来像中间派吗？最高法院任期限制？！《华尔街日报》报道拜登计划支持对最高法院进行重大改革随着共和党人聚集在密尔沃基，拜登总统正在制造自己的新闻：他计划支持对最高法院进行全面改革，这是在选举日前不到四个月吸引进步人士的努力的一部分。据了解讨论情况的人士称，总统预计将很快呼吁立法，对最高法院法官设定任期限制并实施可执行的道德规则。知情人士说，他还在考虑支持一项宪法修正案，该修正案将限制或推翻授予总统的全面豁免权。拜登和他的顾问一
Biden Seeks Supreme Court Term Limits, Medical Debt Cancellation, Rent Controls
拜登竞选团队的幕后推手已经完全疯了。目标是让万斯和特朗普看起来像中间派吗？
Army Corps of Engineers: Rental Rates for Concession Operations Need Biennial Review
美国政府问责署的发现在美国陆军工程兵团土木工程计划管理的水资源开发项目中，私营企业可以签订租赁协议来经营娱乐设施并提供便利设施，例如出售食品。这些商业活动称为特许经营。自 1994 年以来，工程兵团一直使用基于年总销售收入的累进费率系统来确定所有新的特许经营租赁的租金率——即特许经营者从该场所开展的商业运营中获得的总收入，并有一定的允许减免。年总收入低于 50,000 美元的租金率为 2.0%，年总收入为 5,000,001 美元及以上时，租金率上升至 4.6%。据工程兵团官员称，工程兵团在制定费率时考虑了特许经营商获得公平利润的能力。但是，工程兵团在制定特许经营租赁费率时并未完全遵循相关联邦
Targeting Corporate Landlords, Biden to Unveil National Rent Control Plan
许多美国城市的房租已经变得难以承受。但拜登只有在竞选陷入困境时才会对此做出姿态。
Biden Wants National Rent Control
总统乔·拜登周二呼吁国会通过立法，强制出租房屋的企业业主将年度租金涨幅限制在 5% 以内，否则将失去一些税收优惠。
CPI Declines in June, Rent Finally Moderates, Food Away From Home Is a Problem
连续 33 个月租金上涨 0.4% 或以上的记录终于被打破了。
Yellen: Rents, Mortgages Keeping Inflation High
财政部长珍妮特·耶伦告诉美国立法者，租金和住房成本使美国通胀率高于预期，但随着供应问题和劳动力市场紧张等通胀因素的缓解，消费者价格将随着时间的推移继续下降。
Californians Will Decide On Minimum Wage, Rent Control, Slavery, & More In November
加州人将在 11 月就最低工资、租金管制、奴隶制等问题做出决定作者：Sophie Li，来自《大纪元时报》，加州选民将在 11 月就 10 项投票措施做出决定，涉及一系列问题，包括最低工资、租金管制、公共安全、税收、教育和医疗保健。每一项举措 - 包括三项州宪法修正案和两项数十亿美元的债券 - 都需要获得至少 50% 选民的批准才能通过。州宪法修正案提案 3：婚姻平等（ACA 5）加州宪法目前规定，该州只承认男女之间的婚姻，但联邦法律阻止了这一规定的执行。对这项投票措施投赞成票意味着废除这项州宪法规定，并将婚姻确立为所有个人的一项基本权利。提案。 5：地方税资助住房（ACA 1）如果该州宪
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今日房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。来自 ApartmentList.com：Apartment List 全国租金报告欢迎阅读 2024 年 7 月 Apartment List 全国租金报告。租金价格连续第五个月上涨，但 2024 年全年的租金增长仍然温和，表明市场持续低迷。6 月份全国中位租金上涨 0.4%，目前为 1,411 美元，但本月增长速度略有
Corporate landlords’ profits soar as tenants drown in rent hikes and fees
随着月度通胀率降至两年多以来的最低点并朝着美联储的目标迈进，拜登政府周三庆祝了“可喜的进展”。但来自 Accountable.US 的分析显示，超过 1 亿在美国租房的人并没有从拜登的一位发言人所说的“美国伟大的回归”中看到住房成本的好处，尤其是数百万房屋由企业房东拥有的人。政府监管机构发现，六家最大的企业房东公司在 2024 年第一季度共带来了近 3 亿美元的利润增长，这些利润主要来自租金上涨。在美国，整体而言，自 2019 年以来，租金价格飙升了 31.4%，而工资仅增长了 23%，这意味着租户每年需要赚取近 80,000 美元才能避免背负房租负担并将 30% 或更多的收入花在房租上。周三
