– 作者：New Deal democrat 本周现有和新房销售数据中我想讨论的一个问题是两者之间的价格差异，以及对市场相对份额的影响。我现在跟进是因为昨天 Kevin Drum 发布了一篇文章，其中 […] 文章房价（尤其是现有房屋）与工资相比仍接近或处于历史高位，因此现有房屋在市场上的份额较小，首先出现在 Angry Bear 上。
Why are house prices increasing?
高抵押贷款利率很可能导致拥有低利率（3%）抵押贷款的现有房主留在现有房屋中，而不是购买新房，因为新房需要以 7% 的利率获得新的抵押贷款。这意味着待售房屋的供应量非常低，从而推高了价格。请注意，房屋供应通常以“库存月数”来衡量，其计算方法是询问“按照目前的销售速度，需要多少个月才能卖掉目前在售的所有房屋？”在下图中，我们看到库存月数与房价变化之间存在负相关关系。当库存月数低于 6 个月时，价格可能会上涨，反之亦然。目前美国有四个月的供应量。但市场定义在这里很重要。大多数房地产市场都是本地市场，因此最好在本地衡量供应月数。
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.9% Year-over-year in May as "Prices Cool"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 5 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 4 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：随着更多市场价格降温，5 月份美国房价年增长率跌破 5% • 2024 年 5 月，美国单户住宅价格（包括不良销售）与 2023 年 5 月相比同比增长 4.9%。按月计算，房价与 2024 年 4 月相比上涨了 0.6%。... 5 月份美国房价同比涨幅小幅下降至 4.9%，但这仍是连续第 148 个月实现年度增长。与过去一年的情况一样，东北部继续在年度升值方
Home Sales Fall for 3rd Month Amid Rising Mortgages, Record Prices
\5 月份美国二手房销售连续第三个月下跌，因为抵押贷款利率上升和房价创历史新高令许多潜在购房者望而却步，而此时正是房地产市场一年中最繁忙的时期。
DOD Releases 2024 Basic Allowance for Housing Rates
2024年住房基本补贴平均上涨5.4%。新费率于 2024 年 1 月 1 日生效。
DOD Releases 2024 Basic Allowance for Housing Rates
国防部发布了 2024 年住房基本津贴费率，新费率于 2024 年生效后，该费率将平均上涨 5.4%。
- 作者：New Deal democrat本周现有和新房销售数据中，我打算讨论的一个问题是两者之间的价格相对差异，以及对相对市场份额的影响。我现在跟进，因为昨天 Keven Drum 发布了一篇帖子，他在帖子中总结道：“新房的价格现在低于疫情前的趋势线，正朝着 2020 年的水平发展……当美联储最终开始降低利率时，购房的实际成本将恢复正常。”不完全是。Kevin 提供的图表仅追溯到 2013 年。让我们从更长远的角度来看。下面的第一张图表将新房的中位数价格除以非管理人员（蓝色）和包括管理人员在内的所有工人（红色）的平均周薪，两者均按当前读数调整为零：两者的当前水平都处于千禧年以来读数的上游
Most housing rates dip for 2011 as pay, subsistence increase
2011 年大多数军人住房补贴率将小幅下降，但现役军人将会下降
Canadian cities can prepare for climate change by building with nature
住房负担能力危机对于包括加拿大人在内的许多人来说是最重要的。在2019年至2024年之间，多伦多和蒙特利尔的房价平均每年增加6.7％和10.2％。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第2部分：房地产市场的现状；概述2025A年9月中旬简短摘录：在第1部分中，第1部分：房地产市场的现状； 2025年9月中旬的概述，我审查了房屋库存，住房起点和销售。我指出，今年现有房屋的关键故事是库存急剧增加，与去年相比，销售额略有下降（2024年的销售是自1995年以来最低的）。这意味着价格承受压力。在第2部分中，我将研究房价，抵押贷款利率，租金等等。正如我上周指出的那样，房价趋势表明，到2025年底，房价趋势将同比同比下跌。但是，有两个新的强大力量朝相反的方向推动 - 抵押贷款利率已经下降，而且失业率正在增加。两者都可能影响销售和房价。本周，Cotali
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $7.1 Trillion in Q2
美联储今天发布了第2季度的资金流量报告：美国的财务账户。在2025年的第二季度，家庭和非营利组织的净资产上涨至176.3万亿美元。直接和间接持有的公司股票的价值增加了5.5万亿美元，房地产价值增加，房地产的价值增加了12万亿美元。...家庭债务增加了3.8％，以每年的年度税率为2.8％的年度费用。 3.3％。单击图以获取更大的图像。第一个图显示了家庭和非营利性净资产的GDP百分比。净资产在第二季度增加了7.1万亿美元。占GDP的百分比，第二季度的净资产增加，但仍低于2021年的峰值。这包括房地产和金融资产（股票，债券，债券，养老金储备金，存款等）的责任（主要是抵押贷款）。请注意，这不包
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第1部分：房地产市场的现状； 2025A年9月中旬的概述简介摘录：这两个部分的9月中旬概述提供了当前住房市场的快照。今年现有房屋的关键故事是库存急剧增加，与去年相比，销售量略有下降（与去年相比，销售额略有下降（2024年自1995年以来最低的销售额）。这意味着价格处于压力下（尽管不会有巨大的损失销售浪潮）。现在看来，到2025年底，现有的房价将在全国范围内下跌。...Realtor.com在2025年8月的每月住房市场趋势报告中报告说，新列表在7月份同比增长4.9％。现行列表同比增长20.9％。霍梅堡（Homebuyers）在8月发现了更多选择，因为与去年同期
Q2 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第二季度更新：拖欠，止赎和REOA简短摘录：即使最近的房价疲软，重要的是要注意，重要的是要注意，取消抵押品赎回权也不会飙升，这可能会导致cascad的房屋价格下降，因为这两个人是在两次居住的情况下发生的。他们的房屋。具有可观的公平性和低抵押贷款利率（主要是以固定利率为单位），很少有房主会遇到财务困难，但是跟踪拖欠拖欠和丧失抵押品债券仍然很重要。...此图显示了基于上周发布的Q2 FDIC Banking Banking Profile的FDIC被保险机构的住宅REO的名义美元价值。注意：FDIC报告了美元价值，而不是REO的总数。1-4个家庭住宅房地产（REO
Economist Paul Krugman says Trump 'telling the truth' on this issue — but there's a catch
根据Redfin的说法，纽约皇后区一所房屋的“中位销售价格”现在为740,000美元 - 鉴于唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统长大的皇后区（Queens）的财产价值通常比布鲁克林或曼哈顿（Manhattan）低。根据Apartments.com的说法，皇后区的平均租金为2910美元，一室公寓每月为3468美元/月的一居室公寓。同时，爱荷华州的得梅因（Des Moines），雷德芬（Redfin）将$ 222,000列为“中位销售价格”。根据Apartments.com的数据，公寓平均每月租金为833美元。自由主义经济学家保罗·克鲁格曼（Paul Krugman）说，对负担得起的住
Freddie Mac House Price Index Declined in July; Up 1.4% Year-over-Year
今天，在计算出的风险房地产通讯中：弗雷迪·麦克（Freddie Mac House）的价格指数在7月下降；上升1.4％的年份摘要摘录：弗雷迪·麦克（Freddie Mac）报告说，其“国家”房价指数（FMHPI）在7月以季节性调整（SA）的基础上下降了-0.22％的月份（MOM）。 7月份，全国FMHPI的同比增长1.4％，从6月份增长1.8％。年龄增长在2021年7月达到19.0％的峰值，在这个周期中，2023年4月的底部降至0.9％。截至7月，截至7月，31个州和哥伦比亚特区低于其先前的峰值（季节性调整）。从最近的高峰（-5.2），加利福尼亚州（-3.3％），北卡罗来纳州（-2.9％）（-
Inflation Adjusted House Prices 2.5% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 9.8% below 2022 peak
今天，在计算出的风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价低于2022 Peakexcerpt：自住房泡泡峰（Housing Bubble Peak）以来已经19年了，许多读者的古代历史！在6月的Case-Shiller House价格指数周二发布，季节性调整后的国家指数（SA）据报道为77％。但是，实际上，国家指数（SA）比泡沫峰值高约10.0％（从历史上看，实际房价上涨）。实际上，复合材料20比泡沫峰高1.4％。人通常以名义房价绘制，但要实际看价格也很重要。例如，如果房价在2010年1月为300,000美元，今天的价格为443,000美元（增加了通货膨胀率）（增长48％）。这就是为什么下面的第
The Great Delisting: Home Sellers Scoff at Peasant Prices
，如果您没有注意到，由于利率更高，房价并不像不久前那样上涨。但是，降低这些费率将增加通货膨胀，并使住房负担得起。
