Lawler: Single-Family Rent Trends at INVH and AMH
今天，在《房地产通讯》中：劳勒：INVH 和 AMHB 的单户租金趋势 简要摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 的一些数据和评论：下表显示了 Invitation Homes (INVH) 和 American Homes 4 Rent (AMH) 这两家从事单户租赁业务的上市公司报告的单户租金趋势。
Lawler: Single-Family Rent Trends at INVH and AMH
今天，在《房地产通讯》中：劳勒：INVH 和 AMHB 的单户租金趋势 简要摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 的一些数据和评论：下表显示了 Invitation Homes (INVH) 和 American Homes 4 Rent (AMH) 这两家从事单户租赁业务的上市公司报告的单户租金趋势。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天，在《房地产通讯》中：租金要价同比基本保持不变简要摘录：租金的每月更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭形成速度放缓和供应增加（更多的多户住宅竣工）使租金要价持续承压。最近，移民政策对租金不利。公寓清单：租金要价同比增长 -0.9% ...10 月份全国租金中位数下降 0.8%，目前为 1,381 美元。这是连续第三个月环比下降，因为我们现在正处于租赁市场的淡季。年底前，我们很可能会继续看到租金进一步小幅下跌。Realtor.com：租金连续第 26 个月同比下降 2025 年 9 月标志着自 2020 年趋势数据开始以来，0-2 居室房产租金连续第 26 个月同比下降。租金
Inflation Adjusted House Prices 2.8% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 10.2% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是古老的历史！在周二发布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 44
Fixed Capital And Extensive Rent
这篇文章是一个问题陈述。仅用流动资本生产商品的模型具有某些良好的特性。我指的是通过商品生产商品的模型，在生产中具有一定的循环结构。假设技术中的每个过程都需要直接的劳动力投入。技术的选择可以通过构建每种技术的工资曲线的外层包络线，在仅使用流动资本的模型中进行分析。每条工资曲线都向下倾斜。对于一种技术来说，利润率越高，工资就越低。除了转换点之外，在给定利润率下的成本最小化技术是独一无二的。 “成本最小化技术的确定与使用需求的结构无关”（Huang 2019）。工资和生产价格是利润率的独特函数。如果存在一种技术，其工资和生产价格在给定的利润率下确定，那么成本最小化技术就存在。市场算法（Bidard
$200 Rent, District Supe as Landlord: Affordable Teacher Housing Is on the Rise
四年前，当内森·菲普斯 (Nathan Phipps) 在科罗拉多州拜尔斯面试一份教学工作时，他并不知道他未来的校长也会是他的房东。菲普斯刚刚从堪萨斯州大学毕业，他之所以选择这个位于丹佛以东约 45 英里的地区，是因为有一项不寻常的工作福利：为学校教职员提供住房。 [...]
进入 2025 年，J-REIT（房地产投资信托）市场价格继续稳定波动。东证REIT指数（不包括股息）从4月至9月连续六个月上涨，年初至今涨幅达16%（截至9月底）。除了强劲的房地产租赁市场和美国恢复降息之外，供需环境的改善也起到了推动作用，外国投资者和J-REIT公开发行的投资信托基金转变为净买家。未来关注的是整个市场的NAV倍数（目前为0.91x）能否恢复到1x水平。 然而，从中长期来看，对利率上升的担忧将拖累经济复苏。日本央行在9月货币政策会议上连续五次会议将政策利率维持在0.5%不变。另一方面，以实现2%的基础通胀率为目标，市场共识是到2026年底实施额外加息50bp，最终利率达到1
在房地产市场上，房价明显呈现上涨趋势。根据根据房地产交易价格计算的房地产价格指数（2010年平均：100），截至2025年6月，独栋别墅价格为118.8，公寓价格为216.8（均为全国范围，经季节调整，于2025年9月底发布）。房价上涨固然是低利率环境、房贷减税、资产通胀等因素造成的，但住房政策变化的影响也不容忽视。 2006年，住房基本法颁布即将迎来20周年，这部法律标志着日本住房政策从“确保数量”转向“提高质量”的重大转变。自战争结束以来，解决住房短缺问题一直被视为首要任务，但随着出生率下降和人口老龄化，政策重点已转向建设持久、高性能的住房。例如加强长期优质住房体系和节能标准。根据国土交通
What’s next for New York City after Zohran Mamdani’s historic mayoral victory?
佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 在纽约市市长选举中的胜利标志着一个新时代的到来，该时代的雄心勃勃的计划包括冻结租金、免费公共交通和扩大托儿服务。他的政府面临着政治反对派的挑战，以及平衡渐进式改革与公共安全和金融现实的需要。马姆达尼的成功将对美国主要城市进步政治的未来产生重大影响。
纽约市迎来了最年轻的市长佐赫兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani)，他是历史上第一位穆斯林领导人。他的进步“丰富议程”解决了生活成本飙升的问题，承诺普及儿童保育、免费乘坐公共汽车和冻结租金。然而，通过对富人征税来为这些雄心勃勃的计划提供资金面临着重大的政治障碍和商业反对。
Bidard And Klimovsky's Fake Switch Point
图 1：带有假切换点的工资曲线 1.0 简介 我发现，在开发固定资本和粗放租金的示例时，我需要审查假切换点。我依赖于 Bidard 的书，而不是他与 Klimovsky 的论文。在这篇文章中，我只是浏览了他们的示例。他们应该在他们的阐述中更明确地说明哪些技术是可行的。2.0技术 Bidard和Klimvsky的例子是纯粹的联合生产之一。该技术由表 1 所示的三个过程组成。每列显示了单位操作水平所需的人年劳动、玉米蒲式耳和生猪数量的投入。还显示了蒲式耳玉米的产量和生猪数量。由于每个流程都有超过一种商品的产出，因此该技术是联合生产之一。我假设规模收益恒定，并且每个流程需要一年才能完成。表 1：三个
Benefits of a four-day week are ever clearer, despite Steve Reed’s stance
住房大臣对南剑桥郡议会试验的批评忽视了它的许多积极因素商业和慈善领袖呼吁部长们领导英格兰向四天工作制过渡在给南剑桥郡议会的严厉信中，住房大臣史蒂夫·里德批评了在四天工作周试验期间“与住房相关的关键服务，包括租金收取、转租时间和租户对维修的满意度”的下降。他提到的独立报告是一份长达 104 页的密集文件，其中充满了表格，图表和复杂的术语，但其调查结果并不难解读——该委员会的绝大多数服务并未受到试验的不利影响。继续阅读...
Tenants Find Strength in Numbers in Fight Against Financialization of Housing
全国各地正在组建租户工会，以应对租金上涨、恶劣的生活条件和驱逐入狱的问题。
NMHC on Apartments: Market conditions "Soften" in Q3
今天，在CalculatedRisk房地产通讯中：NMHC关于公寓：第三季度市场状况“软化”摘录：来自NMHC：借款条件继续改善，而大多数受访者报告市场不变 市场紧张指数（31）远低于本轮盈亏平衡水平50，表明与7月相比租金增长较低，空置率较高，而销售量指数（59）、股权融资指数 （57）和债务融资指数（78）表明市场状况有所改善。“劳动力市场疲软加上新公寓供应量高，导致全国许多地区的租金增长放缓，”NMHC 首席经济学家 Chris Bruen 指出。 “这一点在阳光地带市场仍然最为明显，其中许多市场目前租金正在下降。”“过去三个月，我们看到长期利率小幅下降——10年期国债收益率目前比7月下
Progressive patriotism: ACTU’s 25% gas export tax should replace broken PRRT
澳大利亚研究所的分析表明，按照 ACTU 的建议，用对天然气出口征收 25% 的固定税来取代已失效的石油资源租金税 (PRRT)，每年将筹集超过 170 亿澳元，足以使联邦住房支出增加四倍。后进步主义爱国主义：ACTU 的 25% 天然气出口税应取代破碎的 PRRT 最先出现在澳大利亚研究所上。
2012: Calling the House Price Bottom
注：CR 正在休假，我将于 10 月 21 日回来。在 2005 年和 2006 年，我正在研究之前的房地产泡沫/泡沫破灭，试图预测房地产泡沫破裂后会发生什么。因此，在 2008 年 4 月，当许多专家称房地产已触底时，我写道： 住房泡沫破灭持续时间 在价格又一年（或两年）快速下跌之后，实际价格很可能会继续下跌 - 但在较慢的步伐。在经济萧条的最后几年，实际价格将持平或缓慢下降，而传统观点认为，住房是一项糟糕的投资。使用凯斯-席勒指数计算，洛杉矶的经济萧条从高峰到低谷实际用了 86 个月（大约 7 年）。如果 Composite 20 泡沫破灭需要同样的时间，那么真正的价格底部将在 2013
