東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
■摘要：1月至3月2025个时期的实际GDP（原定于5月16日发布）估计比上一季度为0.2％（比上一季度的年率为0.9％），标志着四个季度的第一个负增长。房地产市场的房价继续上涨。与去年同期相比，1月至3月2025个期间新建的住房单元数量增加了13.1％，大都市地区新推出的公寓数量下降了15.6％，与相同的公寓数量相同，而出售的二手公寓数量也增加了25.5％。住宅和商业地区的土地价格都在上涨。在办公室租赁市场中，东京A级建筑的闭合租金（每月Tsubo）比上一季度增长了7.1％。与去年同期相比，东京23个病房中所有住宅类型的租金都是正面的。在酒店市场中，1月至3月2025年1月至3月的住宿总数比
ますます拡大する日本の死亡保障不足－「2024（令和6）年度 生命保険に関する全国実態調査＜速報版＞」より－
■摘要：“日本人热爱保险并取得了太多保险”，印象是“死亡保险市场已经饱和，人口衰老，但实际上是因为死亡覆盖范围的短缺，我刚刚提到了这是“日本的死亡覆盖率很短？” （2024年9月24日）。 2024年11月底，随着全国人寿保险调查（Breaking News Edition）的出版，人寿保险文化中心宣布是“ 2024年（REIWA 6）”，我们想查看最新数字，例如“在紧急情况下被认为是所需的家庭负责人的死亡益处”。 ■目录介绍1-家庭负责人的死亡保险量减少了2-生活费用增加的数量增加了，这变成了“活着的资金”的增加，在紧急情况下，这被认为是必要的，如果发生紧急情况3-“足够率” 3-“足够的结
J-REIT（房地产投资信托）市场持续低迷。 2024年，在国内外股票、金价、加密货币等风险资产普遍上涨的同时，J-REIT市场却连续第三年下跌，下跌了8.5%[图1]。从过去三年的变化率（-20%）来看，业绩差距进一步扩大，似乎是金融市场上唯一的失败者。目前，许多股票（57家公司中的54家）低于其理论清算价值NAV（净资产价值），市场整体NAV倍数（相当于股票的市净率）已降至0.8倍。如果资产净值低于 1，就好比看到精心制作的产品排列在商店橱窗里，而标价标签上却写着“低于成本”，这给市场的未来蒙上了一层阴影。那么，需要做出哪些努力来确保未来经济复苏？下面，我们将探讨J-REIT市场下滑背后的
随着日本“通货膨胀世界”的临近，J-REIT（房地产投资信托）市场有望实现内部增长，通过提高租金等措施克服通货膨胀。 2022年起，能源、食品价格上涨，首先是原油价格高涨、日元贬值，随后波及生活必需品等广泛品类，现在服务价格上涨幅度也在同步增加。随着工资的增加（图1）。另一方面，东京的写字楼租金显示出与价格上涨不同步的迹象。 Miki Shoji的数据显示，东京中央五个区的写字楼租金于2020年7月达到顶峰，并因冠状病毒大流行导致写字楼需求下降而开始下降。即使在价格上涨明显之后，调整阶段仍在继续，2023年11月，价格较峰值下跌至-14%的水平。日本虽然最终在2024年走出了隧道，但始终没能跟
J-REIT市場動向（2024年９月末）～オフィスセクターに光差すも、バリュエーションは依然として割安な水準～
J-REIT（房地产投资信托）市场正显示出从 8 月初触及的年初至今低点复苏的迹象。尽管代表整个市场价格走势的东证房地产投资信托指数（不包括股息）在8月5日因股市历史上最大跌幅而暴跌，但此后已开始复苏（图1）。结果，第三季度（7-9月）变动率为+0.1%，五个季度以来首次出现正增长，首次超过股市变动率（东证股价指数-5.8%跌幅）八个季度的时间。这一复苏背后的因素之一是写字楼租金上涨的预期。据Miki Shoji称，8月份东京中央五个区的租金要价连续第七个月上涨。此外，根据Sanko Estate公布的合同数据，东京市中心（第二季度）A级建筑的租金连续第三个季度为正，较谷底上涨9%。可以说，东
REI Expo saw ₹1,850-crore investments committed for biogas sector: IBA
IBA 主席 Gaurav Kedia 表示，投资反映了强烈的国际兴趣，特别是来自德国、瑞典和英国等国家的兴趣
NSMRL Hosts Summer 2024 NREIP and SEAP Interns
康涅狄格州格罗顿——海军潜艇医学研究实验室 (NSMRL) 于 6 月 11 日至 8 月 16 日通过海军研究企业实习生计划 (NREIP) 接待了四名大学实习生，并通过科学与工程学徒计划 (SEAP) 接待了五名高中实习生。
FY24 FOREIGN AREA STAFF NON-COMMISSIONED OFFICER (FAS) PROGRAM STUDY TRACK SELECTION PANEL RESULTS
R 131549Z 6 月 24 日 MARADMIN 276/24MSGID/GENADMIN/CMC PPO PL 华盛顿特区//SUBJ/FY24 外国地区工作人员
R 281121Z 5 月 24MARADMIN 245/24MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//主题/获胜者公告
HIGGINS, STONER, ROEBLING, KREITZER, AND BATES AWARDS FOR ACQUISITION INNOVATION AND EXCELLENCE
R 251300Z 9 月 23 日MARADMIN 485/23MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//SUBJ/HIGGINS、STONER、
Resiliency in a Time of Coronavirus: Naval STEM’s NREIP Launches New Virtual Initiative
海军 STEM 协调办公室主管分享了一位 NREIP 秋季参与实习生的非凡经历。
日本のオフィス市場のコナンドラム－賃貸・売買・J-REIT市場の不整合
■概要 在日本的办公楼领域，市场之间的不一致已经变得很明显。由于冠状病毒大流行导致写字楼需求下降，写字楼租赁市场正在进入调整阶段，而日本央行货币政策正常化导致利率上升，J-REIT市场疲软。在买卖市场上，实物房地产价格呈稳定趋势。写字楼市场本应存在的三角关系崩溃了，各个市场之间的不一致变得更加强烈，造成了一种可谓扑朔迷离的局面。 ■目录 1 - 房地产市场之间的神秘差异 2 - 冠状病毒大流行导致写字楼租赁市场和销售市场的两极分化 3 - 写字楼销售市场和 J-REIT 市场之间的差异因正常化而再次扩大金融政策之四——写字楼市场的未解之谜 日本的房地产市场正处于一种可以用“难题”（谜团）来形容
今年上期のJリート市場は▲4.6％下落。金利動向を睨んで投資家は様子見姿勢を継続～金融政策正常化に伴う金利上昇の影響は第２幕へ
回顾2024年上半年（1月至6月）的J-REIT（房地产投资信托）市场，代表整个市场价格走势的TSE REIT指数（不包括股息）下跌了4.6%，其中包括股息，下跌了2.4%。在利率上升担忧持续的背景下，供需方面，MSCI指数洗牌（5月底）海外投资者1面临抛售压力，REIT公募投资信托（不含上市ETF）自此恢复资金投资5月，供需环境恶化，资金转向流出，期末形势依然疲软。与创出新高的股市的业绩差距进一步扩大，该股本季度的表现明显落后于东证股价指数(+18.7%)的上涨(图1)。接下来看市场规模，上市股票数量为58家，与去年底持平，市值为14.8万亿日元（比去年底下降4%），管理资产规模（基于收购价
В результате заморозков пострадало 12% посевов сахарной свеклы
农业生产者开始计算俄罗斯持续的霜冻的后果。在4月和5月，他们损害了糖甜菜，总面积超过1.2万公顷，安德烈·博丁（Andrei Bodin）告诉伊兹维斯蒂亚（Izvestia）俄罗斯联邦制糖委员会主席（Soyuzrosahar）。
John D. Norton，IAI，我们的基本物理理论是什么是真实的？匹兹堡大学历史学家和科学哲学家约翰·诺顿（John D. Norton）认为答案在于爱因斯坦的“洞... 克里斯蒂安·贾瑞特（Christian Jarrett），科学专注于对准父母的想法，他们对那些命名自己的小束缚的事情感到痛苦。因为， Jon Entine＆Andrew Porterfield，Genetic Lit项目是草甘膦的日子吗？到目前为止，这是世界上最受欢迎的除草剂。自1970年代引入以来，草甘膦... Fernanda Gonzalez，ARS欧盟委员会发起了一项新计划，以吸引研究人员和科学家进
Scientists Make Green Hydrogen From Urine
Mihai Andrei，ZME科学了几个世纪以来，炼金术士梦想着将铅变成黄金。在大型强子对撞机（LHC）中，
