東京オフィス賃料は上昇基調が強まる。REIT市場は６カ月連続で上昇－不動産クォータリー・レビュー2025年第３四半期
■摘要 2025年7-9月实际GDP（预计11月17日公布）预计环比-0.7%（年化环比-2.7%），为六个季度以来首次负增长。房地产市场方面，新屋开工量持续下降。 7-9月，新房开工数量同比下降8.9%，都市区新公寓销售数量增长28.6%，二手公寓签约数量增长40.6%，房价指数同比增长11.3%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长11.5%。东京23个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，2025年7月至9月客人总数较去年同期下降1.0%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率为10.4%，近畿地区空置率为5.0%。
进入 2025 年，J-REIT（房地产投资信托）市场价格继续稳定波动。东证REIT指数（不包括股息）从4月至9月连续六个月上涨，年初至今涨幅达16%（截至9月底）。除了强劲的房地产租赁市场和美国恢复降息之外，供需环境的改善也起到了推动作用，外国投资者和J-REIT公开发行的投资信托基金转变为净买家。未来关注的是整个市场的NAV倍数（目前为0.91x）能否恢复到1x水平。 然而，从中长期来看，对利率上升的担忧将拖累经济复苏。日本央行在9月货币政策会议上连续五次会议将政策利率维持在0.5%不变。另一方面，以实现2%的基础通胀率为目标，市场共识是到2026年底实施额外加息50bp，最终利率达到1
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Boulenophrys nebulosa Shen & Li,in Shen, Zhou, C. Wang, J. Xu, S. Xu,zhong, Z. Wang, Cai, Wu, Wei et Li, 2025. 云雾角蟾 | 云雾角蟾|| DOI：doi.org/10.3897/zse.101.166556 摘要 Boulenophrys 属（Anura，Megophryidae）的新种，Boulenophrys nebulosa sp。 11月，描述于中国江西省庐山。基于线粒体 COI 和 16S rRNA 基因的系统发育分析表明，该新物种与 B. mufumontana 形成姐
Gekko tesselatus Xu、Ma、Cai、Qi、Matsukoji、Poyarkov、Sun、Jiang 和 Peng，收录于 Xu、Ma、Cai、Qi、Matsukoji、Poyarkov、Sun、Weng、Gu、Tian、Zhang、Jiang 等 Peng，2025 年。 斑纹壁虎|| DOI: doi.org/10.3897/zse.101.175246 摘要我们根据形态和分子特征（来自线粒体 16S rRNA 和 ND2 基因的 1,574 bp）描述了来自中国四川省阿坝藏族羌族自治州黑水县的壁虎属（Japonigekko 亚属）的一种新岩石栖息物种。证据。从形态上看，
Rubus semiplenus Huan C. Wang，Ming Hong Li & T. T. Wang，in T.-T.王、李、况、夏、Q.-P。 Wang 等 H.-C。 Wang，2025。DOI：doi.org/10.3897/phytokeys.257.150519摘要半重瓣（semiplenus）花性状在园艺领域受到高度重视，但在野生植物中仍然极为罕见。对半重瓣悬钩子（Rubus semiplenus）进行了描述和说明，该新品种具有天然的半重瓣花。这个新物种是在中国湖南省南岳衡山国家级自然保护区发现的。它的特点是草本到矮化的亚灌木习性、简单的近圆形叶子（0.7-2.5 × 0
Ololygon paulofreireiRoberto, Ávila, de Lima & Santos, 2025 DOI: doi.org/10.1163/15685381-bja10241摘要巴西的大西洋森林是一个高度受到威胁的生物群落，被认为是生物多样性热点，拥有大量分布有限的濒危物种，并面临着巨大的人类压力。伯南布哥特有中心 (PEC) 位于巴西东北部，是大西洋森林中最令人担忧的地区之一，因为它由小片零散的原始森林组成，栖息着多种濒临灭绝的物种。此外，许多物种可能受到威胁，但由于缺乏分类学研究，特别是在神秘物种复合体中，仍然没有记录。在这项研究中，我们评估了伯南布哥州 Ololyg
Limnonectes Gunungensis sp. nov.，L. kinabaluensis sp。 nov.，L. nephophilus sp。 11 月，L. oreibates sp。十一月，L.phylax sp。 11 月，L. sarawakensis sp。 nov.，L. suboliferus sp。十一月和 L. gyrinophorusDehling, Neokleous, Das, Grafe, Min & Hertwig, 2025 DOI: doi.org/10.11646/zootaxa.5650.1.1 摘要我们评估了两个携带蝌蚪蛙的名义类群——平滑守护
今週のレポート・コラムまとめ【11/11-11/17発行分】
▼研究员的眼睛 ☆与数字“27”相关的各种话题 - 27是3的立方- ☆Mandom针对大规模购买的应对政策介绍 ☆非指数股加速流入〜2025年10月投资信托动向〜 ☆日本股市投资者交易动向：2025年10月分析 ☆投资领域买卖动向（2015年10月）~信托银行6个月来首次净买入~ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼《经济学人周刊》快讯☆QE消息：2025年7-9月实际GDP将环比下降0.4%（年率下降1.8%） - 特朗普关税影响已然显现，导致经济负增长六个季度以来首次-------------------------------------- ▼基础研究报告☆
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