東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
1月至3月的2025年期间标志着四个季度的第一个负增长，但是当被观察时，经济仍处于逐渐恢复的趋势。房屋市场的价格继续上涨。在东京办公市场中，租金增长率正在增长。东京23个病房中的公寓租金继续上升。酒店市场的入站需求导致客人数量增加。在物流市场中，大都市地区的空置率正在进一步上升。东京证券交易所REIT指数在2025年第一季度上涨 +2.3％。与上一个财政年度相比，1月至3月期间的Real GDP（第一报告）为0.7％。由于商品和服务进口的高增长，与上一财政年度相比，外部需求捐款已减少到0.8％。在4月至6月的时期，由于美国关税加息的影响，目前预计连续第二季度会看到负面增长。在住房市场中，新住房
令和の米騒動に対する包括的対策～米価格高騰を解消するために～
在上一条第1条中，我们讨论了大米的供求动荡，称为“ Reiwa Rice Riots”，并从供应和需求的角度研究了最近日本农业政策中包含的结构性问题。他说，发生的供求不平衡不仅是暂时的现象，而且是一个复杂的因素，例如机构背景，气候变化，人口变化，甚至饮食习惯的变化。基于先前的分析，本文将研究供应系统的重组，稳定需求，改革库存管理以及使用进口大米的可能性，并从多个角度讨论未来水稻政策的方向。 1“在Reiwa时代和当前农业状态发生的水稻暴动的背景 - 稻米价格为什么上涨？” （2025年4月17日的基础研究所的眼睛）如前所述，水稻供应能力的下降是由于几个结构性因素，例如生产调整政策，气候变化，农
東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
■摘要：1月至3月2025个时期的实际GDP（原定于5月16日发布）估计比上一季度为0.2％（比上一季度的年率为0.9％），标志着四个季度的第一个负增长。房地产市场的房价继续上涨。与去年同期相比，1月至3月2025个期间新建的住房单元数量增加了13.1％，大都市地区新推出的公寓数量下降了15.6％，与相同的公寓数量相同，而出售的二手公寓数量也增加了25.5％。住宅和商业地区的土地价格都在上涨。在办公室租赁市场中，东京A级建筑的闭合租金（每月Tsubo）比上一季度增长了7.1％。与去年同期相比，东京23个病房中所有住宅类型的租金都是正面的。在酒店市场中，1月至3月2025年1月至3月的住宿总数比
ますます拡大する日本の死亡保障不足－「2024（令和6）年度 生命保険に関する全国実態調査＜速報版＞」より－
■摘要：“日本人热爱保险并取得了太多保险”，印象是“死亡保险市场已经饱和，人口衰老，但实际上是因为死亡覆盖范围的短缺，我刚刚提到了这是“日本的死亡覆盖率很短？” （2024年9月24日）。 2024年11月底，随着全国人寿保险调查（Breaking News Edition）的出版，人寿保险文化中心宣布是“ 2024年（REIWA 6）”，我们想查看最新数字，例如“在紧急情况下被认为是所需的家庭负责人的死亡益处”。 ■目录介绍1-家庭负责人的死亡保险量减少了2-生活费用增加的数量增加了，这变成了“活着的资金”的增加，在紧急情况下，这被认为是必要的，如果发生紧急情况3-“足够率” 3-“足够的结
J-REIT（房地产投资信托）市场持续低迷。 2024年，在国内外股票、金价、加密货币等风险资产普遍上涨的同时，J-REIT市场却连续第三年下跌，下跌了8.5%[图1]。从过去三年的变化率（-20%）来看，业绩差距进一步扩大，似乎是金融市场上唯一的失败者。目前，许多股票（57家公司中的54家）低于其理论清算价值NAV（净资产价值），市场整体NAV倍数（相当于股票的市净率）已降至0.8倍。如果资产净值低于 1，就好比看到精心制作的产品排列在商店橱窗里，而标价标签上却写着“低于成本”，这给市场的未来蒙上了一层阴影。那么，需要做出哪些努力来确保未来经济复苏？下面，我们将探讨J-REIT市场下滑背后的
随着日本“通货膨胀世界”的临近，J-REIT（房地产投资信托）市场有望实现内部增长，通过提高租金等措施克服通货膨胀。 2022年起，能源、食品价格上涨，首先是原油价格高涨、日元贬值，随后波及生活必需品等广泛品类，现在服务价格上涨幅度也在同步增加。随着工资的增加（图1）。另一方面，东京的写字楼租金显示出与价格上涨不同步的迹象。 Miki Shoji的数据显示，东京中央五个区的写字楼租金于2020年7月达到顶峰，并因冠状病毒大流行导致写字楼需求下降而开始下降。即使在价格上涨明显之后，调整阶段仍在继续，2023年11月，价格较峰值下跌至-14%的水平。日本虽然最终在2024年走出了隧道，但始终没能跟
J-REIT市場動向（2024年９月末）～オフィスセクターに光差すも、バリュエーションは依然として割安な水準～
J-REIT（房地产投资信托）市场正显示出从 8 月初触及的年初至今低点复苏的迹象。尽管代表整个市场价格走势的东证房地产投资信托指数（不包括股息）在8月5日因股市历史上最大跌幅而暴跌，但此后已开始复苏（图1）。结果，第三季度（7-9月）变动率为+0.1%，五个季度以来首次出现正增长，首次超过股市变动率（东证股价指数-5.8%跌幅）八个季度的时间。这一复苏背后的因素之一是写字楼租金上涨的预期。据Miki Shoji称，8月份东京中央五个区的租金要价连续第七个月上涨。此外，根据Sanko Estate公布的合同数据，东京市中心（第二季度）A级建筑的租金连续第三个季度为正，较谷底上涨9%。可以说，东
REI Expo saw ₹1,850-crore investments committed for biogas sector: IBA
IBA 主席 Gaurav Kedia 表示，投资反映了强烈的国际兴趣，特别是来自德国、瑞典和英国等国家的兴趣
NSMRL Hosts Summer 2024 NREIP and SEAP Interns
康涅狄格州格罗顿——海军潜艇医学研究实验室 (NSMRL) 于 6 月 11 日至 8 月 16 日通过海军研究企业实习生计划 (NREIP) 接待了四名大学实习生，并通过科学与工程学徒计划 (SEAP) 接待了五名高中实习生。
FY24 FOREIGN AREA STAFF NON-COMMISSIONED OFFICER (FAS) PROGRAM STUDY TRACK SELECTION PANEL RESULTS
R 131549Z 6 月 24 日 MARADMIN 276/24MSGID/GENADMIN/CMC PPO PL 华盛顿特区//SUBJ/FY24 外国地区工作人员
R 281121Z 5 月 24MARADMIN 245/24MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//主题/获胜者公告
HIGGINS, STONER, ROEBLING, KREITZER, AND BATES AWARDS FOR ACQUISITION INNOVATION AND EXCELLENCE
R 251300Z 9 月 23 日MARADMIN 485/23MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//SUBJ/HIGGINS、STONER、
Resiliency in a Time of Coronavirus: Naval STEM’s NREIP Launches New Virtual Initiative
海军 STEM 协调办公室主管分享了一位 NREIP 秋季参与实习生的非凡经历。
日本のオフィス市場のコナンドラム－賃貸・売買・J-REIT市場の不整合
■概要 在日本的办公楼领域，市场之间的不一致已经变得很明显。由于冠状病毒大流行导致写字楼需求下降，写字楼租赁市场正在进入调整阶段，而日本央行货币政策正常化导致利率上升，J-REIT市场疲软。在买卖市场上，实物房地产价格呈稳定趋势。写字楼市场本应存在的三角关系崩溃了，各个市场之间的不一致变得更加强烈，造成了一种可谓扑朔迷离的局面。 ■目录 1 - 房地产市场之间的神秘差异 2 - 冠状病毒大流行导致写字楼租赁市场和销售市场的两极分化 3 - 写字楼销售市场和 J-REIT 市场之间的差异因正常化而再次扩大金融政策之四——写字楼市场的未解之谜 日本的房地产市场正处于一种可以用“难题”（谜团）来形容
今年上期のJリート市場は▲4.6％下落。金利動向を睨んで投資家は様子見姿勢を継続～金融政策正常化に伴う金利上昇の影響は第２幕へ
回顾2024年上半年（1月至6月）的J-REIT（房地产投资信托）市场，代表整个市场价格走势的TSE REIT指数（不包括股息）下跌了4.6%，其中包括股息，下跌了2.4%。在利率上升担忧持续的背景下，供需方面，MSCI指数洗牌（5月底）海外投资者1面临抛售压力，REIT公募投资信托（不含上市ETF）自此恢复资金投资5月，供需环境恶化，资金转向流出，期末形势依然疲软。与创出新高的股市的业绩差距进一步扩大，该股本季度的表现明显落后于东证股价指数(+18.7%)的上涨(图1)。接下来看市场规模，上市股票数量为58家，与去年底持平，市值为14.8万亿日元（比去年底下降4%），管理资产规模（基于收购价
Why Your Brain Sees Faces Everywhere and Can’t Look Away
您是否曾经瞥了一眼电力插座，咖啡杯，甚至是云层，以为它正在回头看？那种古怪的大脑窍门（称为pareidolia face pareidolia）不仅仅是一种幻想 - 这是我们思维的强大方式来处理世界。新的研究表明，我们对真实面孔和[...]
