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新屋销售激励措施为 2009 年以来最高，但还不够
房屋建筑商预计购买反弹并未到来。
来源:MishTalk房屋建筑商预计购买反弹并未到来。
购房者正在躲藏
《华尔街日报》报道建筑商正在提供抵押贷款利率折扣。购房者并不买账。
建筑商提供抵押贷款利率折扣。购房者并不买账。美国最大的建筑商即使向买家提供 4% 的抵押贷款，也很难出售房屋。他们的经验表明，仅靠降息不足以提振更广泛的房地产市场疲软的销售。
圣路易斯联邦储备银行的数据显示，已竣工但未售出的新房数量已达到 2009 年夏季的水平。去年年底，建筑商对 2025 年销售复苏充满信心，并建造了数万套公寓，为春季购房季提供足够的供应。但需求并未回升，更多房屋未售出。
他们尝试使用甜味剂来转移库存。博士Horton (DHI) 在美国建造了大约七分之一的新房，并拥有自己的融资部门，向买家提供 3.99% 的抵押贷款。该公司在过去 12 个月中还将平均售价降低了 3%，并预计在截至 9 月的 2026 财年进一步降价。
美国第二大建筑商 Lennar (LEN) 表示，其上季度平均房屋销售量为买家提供了价值 64,000 美元的奖励，以实现其销售目标。 Lennar 提供的抵押贷款补贴和降价相结合，相当于降价 14.3%。上一次它必须向购房者提供如此大的折扣是在全球金融危机期间。
利润率因这些激励措施成本上升而受到打击，因此建筑商决定放慢建设速度，等待需求复苏。博士截至 9 月份的三个月内，霍顿仅开始建造 14,600 套房屋，比一年前下降了 21%。
按施工阶段划分的待售新房
待售新房
- 总计：490,000 已开始加上已完成：395,000 已完成：124,000