Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-February 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第2部分：房地产市场的现状；概述2025A 2月中旬简介摘录：本周早些时候，第1部分：房地产市场的现状； 2025年2月中旬的概述，我审查了房屋库存，住房开始和销售。在第2部分中，我将研究房价，抵押贷款利率，租金等等。在11月的一年（年轻），在12月的报告中（基于其他数据）将大约相同的同一（或略高）。...其他房价的措施表明价格将上涨大约相同 - 或者可能有点一点更高 - 在12月的案例案例指数中，如11月份的报告所述。文章中有更多。
ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期
■摘要 2024年10-12月实际GDP（预定于2月17日公布）预计环比+0.3%（年化率环比+1.0%），预计将连续第三个季度正增长。 在房地产市场，随着价格持续上涨，销售停滞不前。 2024年10月至12月期间，新屋开工数量较去年同期下降2.4%，东京都地区新公寓销售数量下降3.0%，二手公寓合同数量增长3.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续五个季度上涨。东京23个区所有住房类型的公寓租金与上年相比增长了5%以上。在酒店市场，2024年10月至12月客人总数较2019年增长16.7%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率下降至9.8
An examination of the levitation in residential building employment
- 作者：New Deal democrat 我们正在等待明天的新经济数据，让我来谈谈我昨天结束讨论的一个问题：虽然制造业已经下滑，但美国经济的商品生产却受到建筑业（尤其是住宅建筑业）的阻碍。鉴于抵押贷款利率和房价的大幅上涨，我将其描述为“悬浮”。所以今天让我们来看看这种悬浮。和往常一样，我总是从抵押贷款利率领先销售这一事实开始。下图包括抵押贷款利率（蓝色，左侧刻度）与住房许可（红色，右侧刻度）以及更领先但非常嘈杂的新独栋住宅销售（灰色，右侧刻度）的比较。后两者的峰值为 100：随着抵押贷款利率从 3% 上升到 7%，销售额和许可下降了约 20%，+/-5%。这是一次严重的下降，通常但并不总是
Falk’s Miriam Mutambudzi Furthers Research on Health Disparities Among Older, Vulnerable Populations
从 2007 年末到 2009 年中，全球经济陷入了被称为“大衰退”的市场衰退，这是自 20 世纪 30 年代大萧条以来最严重的经济危机。在美国，失业率飙升，房价和……
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increased Slightly in Q4 2024
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• MBA：2024 年第四季度抵押贷款拖欠率略有增加• 房利美和房地美：12 月单户严重拖欠率上升• 劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查就业增长差距• 1 月份首次观察当地房地产市场• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“自 2011 年以来，历年房价涨幅最低”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
滚动报道最新经济和金融新闻一项新调查显示，欧元区私营部门上个月小幅恢复增长。标普全球对整个欧元区的采购经理人进行的月度调查发现，该地区经济自 8 月以来首次在 1 月份勉强实现增长。“服务业增长缓慢，这种情况在去年几乎全年都很明显，并在 2025 年初继续。从更积极的角度来看，服务业的增长在过去一年中对保持欧元区经济扩张发挥了至关重要的作用。新订单和就业增长缓慢但略有加快，这让人们希望该行业将在今年第一季度获得更多动力。需求增长随着紧缩的货币立场而减弱，经济中的正产出缺口正在缩小。房地产市场活动有所缓解，房价通胀已经放缓。然而，有迹象表明，经济活动比初步国民账户数字所暗示的要强劲，工资成本继续
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.4% Year-over-year
来自 STR：截至 1 月 25 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 1 月 25 日的最新数据，与马丁路德金纪念日假期一样，美国酒店业报告的同比业绩好坏参半。...119-2025 年 1 月 25 日（与 2024 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：54.3% (-3.4%)• 平均每日房价 (ADR)：154.21 美元 (+3.4%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：83.74 美元 (-0.2%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2025 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2024 年。虚线紫色代表 2018入住
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 12 月新屋销售年率增加至 698,000• Case-Shiller：11 月全国房价指数同比上涨 3.8%• 通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.1%• 房地美房价指数 12 月上涨；同比上涨 4.0%• 12 月当地房地产市场的最终展望和 1 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Repeat home sales indexes for November show YoY deceleration, m/m stabilizing
- 作者：新政民主党今天早上，我们收到了本月的最终住房报告，即联邦住房金融局和 Case Shiller 的重复房价指数。两者均显示与一年前相比继续减速，但最近几个月的信号相互矛盾。经季节性调整后，截至 11 月的三个月平均水平中，根据 Case-Shiller 全国指数（下图中的浅蓝色）的美国房价上涨了 0.4%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）仅上涨了 0.1%，这是自 6 月以来的最低月度涨幅 [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：与去年同期相比，Case Shiller 指数加速 0.2% 至 3.8% 的涨幅，而 FHFA 指数减速 -0.3% 至 4.2% 的同比
Sales, prices, and inventory in existing home market all up YoY in December
- 作者：新政民主党12 月份现房销售传来一些不温不火的好消息，近两年来，现房销售年化水平一直保持在 385 万至 410 万的范围内。三个月前，现房销售量创下了 383 万的 10 多年来的新低。此后每个月都在增加，12 月份，现房销售年化水平升至 4.244 亿，创 9 个月新高：这可能是由于几个月前 9 月份的抵押贷款利率相对较低。坏消息是，与今年早些时候相比，价格同比变化的放缓在过去几个月中出现逆转，12 月份上涨了 6.0%（下图显示未经季节性调整的数据）：同比来看，由于库存长期下降，现房价格自 2014 年以来持续上涨，并在 COVID 停工期间加速上涨。在 2023 年初同比一
The economic reasons why the Democrats lost in 2024
- 作者：新政民主党周四之前没有重大经济新闻。与此同时，今天和明天，让我来讨论几个经济和政治交叉点的问题。自 1968 年理查德·尼克松的 0.7% 差距以来，2024 年总统大选是获胜候选人的普选差距最接近的一次，为 1.5%。（注：我不考虑 2000 年和 2016 年，获胜候选人实际上输掉了普选）。在这种情况下，一个候选人胜过另一个候选人的原因有很多。下面我分析的是经济问题。这绝不是说其他方面的问题，例如加沙地带的局势、种族主义或性别歧视，或通过右翼亿万富翁控制的各种传统和社交媒体充斥该地区的错误信息和虚假信息。首先，我读过一些分析，哀叹 30 岁以下的人，尤其是 30 岁以下的男
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-January 2025
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览简要摘录：昨天，在第 1 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等...凯斯-席勒全国指数 10 月份同比增长 3.6%，11 月份的报告中将与去年同期大致相同 - 或略高（基于其他数据）...其他房价指标表明，11 月份凯斯-席勒指数的同比涨幅将与 10 月份的报告大致相同 - 甚至可能略高。文章中还有更多内容。
December CPI: rebounds in gas and car prices outpace deceleration in shelter and insurance laggards
- 作者：新政民主党 12 月份的消费者价格表明，我们即将告别新冠疫情时代，各行各业正在重新平衡，过去几年大幅下滑的行业开始反弹。与 11 月份一样，仅有的两类“热门”数字显示价格年涨幅达到或超过 4.0%，它们是两个落后行业：住房和交通服务。所有以前的“问题儿童”现在或多或少都已步入正轨。与往常一样，数字中最大的分歧在于住房与非住房，但让我们先从总体和核心 CPI 读数开始。据记录，前者本月上涨了 0.4%，而后者仅上涨了 0.2%。同比来看，总体价格上涨了 2.9%，较三个月前的 2.4% 低点上涨了 0.5%。不包括食品和能源的核心价格同比上涨 3.2%：现在让我们看看住房与非住房的
Labour has been sucked into the WFH culture war. It should know better | Polly Toynbee
在家办公是免费的，是明智的，而且让员工感到高兴。政府需要接受这是新常态。你很难找到疫情带来的任何积极副作用。如果有的话，那就是现在在家办公的人数越来越多。目前，一半的员工每周至少有一部分时间在家办公，许多工作场所因此而蓬勃发展。Zoom 会议节省了时间和浪费的旅行，雇主可以自由地从全国任何地方雇佣人才，员工也摆脱了伦敦不断上涨的房价和高昂的通勤成本。在家办公 (WFH) 对气候也有好处；根据一项美国研究，每周两到四天的远程工作可减少 11% 至 29% 的碳排放。然而，WFH 现在正受到越来越强烈的攻击。摩根大通现在将要求员工每周在办公室工作五天，其他大公司可能很快就会效仿。一种扭曲的右翼思想
Las Vegas November 2024: Visitor Traffic Up 0.6% YoY; Convention Traffic Down 8.4%
摘自拉斯维加斯游客管理局：2024 年 11 月拉斯维加斯游客统计数据受第二届 F1 拉斯维加斯大奖赛和 SEMA 贸易展的影响，拉斯维加斯 11 月接待了超过 330 万游客，比去年略有增长（同比增长 0.6%）。与去年相比，中型和小型会议的净流失率有所下降，当月会议出席人数为 54.8 万，同比下降 -8.4%。11 月的周末入住率高于去年（89.1%，增长 0.4 个百分点），但周中入住率较低（76.9%，下降 -2.0 个百分点），因为当月整体酒店入住率达到 81.4%，下降 0.5 个百分点。虽然与去年首届 F1 赛事创下的纪录相比有所下降，但今年 11 月份的月均房价创下了历史第二
8 Best Physician Mortgage Loans in Massachusetts: Low Down Payments and No PMI
关键要点：到 2025 年，马萨诸塞州医生的平均年收入约为 195,000 美元，有些人赚得更多，有些人赚得更少。虽然这是一份不错的薪水，但医生通常背负着高达六位数的学生贷款债务，这可能会使拥有房屋等重大里程碑变得更加困难。根据马萨诸塞州房地产经纪人协会的数据，平均房价为……马萨诸塞州 8 大最佳医生抵押贷款：低首付且无 PMI 文章首次出现在学生贷款规划师上。
Question #1 for 2025: How much will the economy grow in 2025? Will there be a recession in 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新屋销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。1) 经济增长：2024 年经济增长可能接近 2.8%（第四季度环比增长约 2.6%）。FOMC 预计 2025 年第四季度环比增长 1.8% 至 2.2%。2025 年经济将增长多少？2025 年会出现衰退吗？一年前，我认为 2024 年“经济将避免衰退”，软着陆是可能的结果。展望 2025 年，经济
Question #2 for 2025: How much will job growth slow in 2025? Or will the economy lose jobs?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将在此博客上发布）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。2) 就业：截至 2024 年 11 月，2024 年经济增加了 200 万个就业岗位。这低于 2023 年增加的 300 万个就业岗位、2022 年增加的 480 万个就业岗位和 2021 年增加的 730 万个就业岗位（2021 年和 2022 年是有史以来最好的两年），但仍然是就业增长稳健的
