Real Estate Newsletter Articles this Week: Case-Shiller Index Up 3.6% year-over-year in October
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6%• 11 月份当地房地产市场的最终展望和 12 月份销售展望• 房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升• 房地美房价指数 11 月份上涨；同比上涨 4.0%• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Question #3 for 2025: What will the unemployment rate be in December 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。3) 失业率：11 月份的失业率为 4.2%，高于 2023 年 11 月的 3.7%。目前，联邦公开市场委员会预计失业率将在 2025 年第四季度上升至 4.2% 至 4.5% 的区间。2025 年 12 月的失业率是多少？七年前——当时大多数分析师表示失业率不可能再低了——我注意到当前的人口结构与
Question #4 for 2025: What will the participation rate be in December 2025?
之前，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业问题，将在此博客上发布）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。4)参与率：2024 年 11 月，总体参与率为 62.5%，较 2023 年 11 月的 62.8% 同比下降，低于 2020 年 2 月大流行前的水平 63.3%。从长远来看，由于人口统计原因，BLS 预测到 2033 年总体参与率将下降到 61.2%。2025 年 12 月的参与率会是多少？
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 21 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 21 日的最新数据，美国酒店业报告同比业绩表现良好。...由于光明节日历的转变以及感恩节和圣诞节之间商务旅行时间的压缩，增长有所提升。正如预期的那样，由于季节性放缓，实际水平显着低于前一周。2024 年 12 月 15 日至 21 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：48.9% (+11.4%)• 平均每日房价 (ADR)：135.79 美元 (+2.7%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：66.36 美元 (+14.3%) 重点添加下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式
Question #5 for 2025: What will the YoY core inflation rate be in December 2025?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将在这个博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。5) 通货膨胀：截至 11 月，核心 PCE 同比增长 2.8%。这低于 2022 年初 5.6% 的峰值。FOMC 预测，2025 年第四季度核心 PCE 同比变化将在 2.5% 至 2.7% 之间。2025 年核心通胀率会进一步下降吗？2025 年 12 月核心通胀率同比将是多少？虽然衡量通胀
Question #6 for 2025: What will the Fed Funds rate be in December 2025?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。6）货币政策：联邦公开市场委员会在 2024 年四次下调联邦基金利率，从 2024 年初的“5-1/4 至 5-1/2%”降至年底的“4-1/4 至 4-1/2”。大多数 FOMC 参与者预计 2025 年将降息两次，每次 25 个基点。2025 年 12 月的联邦基金利率将是多少？截至 12
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 11 月新屋销售年率增长至 664,000• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• Lawler：新的人口普查人口估计显示人口增长大幅增加• 2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的住房开工和新屋销售情况如何？• 2025 年问题 9：2025 年房价将如何变化？• 2025 年问题 10：2025 年库存会进一步增加吗？这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 29, 2024
新年快乐！祝您 2025 年一切顺利。本周的主要报告是 10 月份的 Case-Shiller 房价指数、12 月份的 ISM 制造业调查和 12 月份的汽车销售。----- 12 月 30 日星期一 -----上午 9:45：12 月份芝加哥采购经理人指数。上午 10:00：11 月份待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。上午 10:30：12 月份达拉斯联储制造业活动调查。这是 12 月份最后一次区域制造业调查。----- 12 月 31 日星期二 -----上午 9:00：10 月份 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。美国东部时间上午 9:00
Question #7 for 2025: How much will wages increase in 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。7) 工资增长：2024 年工资增长稳健，截至 11 月同比增长 4.0%。2025 年工资将增长多少？最受关注的工资指标是当前就业统计 (CES)（又名“机构”）月度就业报告中的“平均每小时收入”。单击图表可查看大图。该图显示了所有私营企业雇员“平均每小时收入”的名义同比变化。在疫情开始时，由于低薪员
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的房屋开工和新房销售情况如何？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、房屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。8) 住宅投资：住宅投资 (RI) 在 2024 年前三个季度略有正增长。截至 11 月，与 2023 年同期相比，今年迄今的开工量下降了 4.3
– 作者：New Deal democrat 最近，我一直在同时关注新房和现房销售，因为我们正在寻找市场的再平衡，现房销售价格下降，库存增加，而新房价格略有下降。此外，像往常一样，让我从重要的[…] 文章 11 月新房和现房销售增加；前者的价格趋势仍在继续下降，但后者的压力增加首先出现在愤怒的熊身上。
Den svenska bostadsbubblan — några statistiska evidens
根据通常对房地产泡沫的定义，当出现以下情况时，我们就会出现房地产泡沫的强烈迹象： 房价快速上涨 家庭债务增加 住房贷款价值比高 住房建设下降 所有四个方面其中，数据清楚地表明我们正处于房地产泡沫之中：(1) 房价 (2) [...]
Question #10 for 2025: Will inventory increase further in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产简讯中：2025 年问题 #10：2025 年库存会进一步增加吗？摘录：早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本简讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法，也许还有一些预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。10) 住房库存：住房库存在大流行期间急剧下降，在 2022 年初创下历史新低。从那时起，库存有所增加，但仍低于大流行前的水平。2025 年库存会进一步增加吗？首先，简要介
- 作者：New Deal democrat我最近一直在同时关注新房和现房销售，因为我们正在寻找市场的重新平衡，现房销售价格下降，库存增加，而新房价格则略有下降。此外，像往常一样，让我首先强调一个重要的警告，即新房销售数据非常嘈杂且经过大量修订。而且它们经过了大量修订，因为 10 月份的初步报告为 610,000 套年化，这是自 2022 年 11 月以来的最低水平，上调了 17,000 套至 627,000 套；而 11 月份又增加了 37,000 套，达到 664,000 套年化，在过去两年中仍然处于较低水平：上图还显示了单户住宅许可证，其往往比新房销售滞后几个月，但噪声要小得多。新房销售
Andreas Cervenka och den svenska bostadsbubblan
在安德烈亚斯·切尔文卡 (Andreas Cervenka) 的最新著作中，他试图描述瑞典房地产泡沫及其最终产生的原因。他强调的一些原因是： ❖ 瑞典央行的长期低息政策使家庭借贷成本降低，从而推高了住房需求和价格。 ❖ 快速上涨的房价 […]
Review: Ten Economic Questions for 2024
每年年底，我都会发布针对下一年（2024 年）的十个经济问题。然后我会针对每个问题发布一篇简短的帖子。以下是回顾（我们还没有所有数据，但足够了）。我链接到了今年年初的帖子，并附上简短摘录和一些评论。我没有水晶球，但我认为它有助于概述我认为会发生什么 - 并理解 - 并在前景错误时改变我的想法。例如，当疫情来袭时，我从对经济的乐观态度转变为在 2020 年 3 月初预测经济将出现衰退。以下是我对 2024 年的问题（发布于 2023 年 12 月）。住房相关问题的分析已发布在时事通讯中，其他问题发布在此博客上。10）2024 年的第 10 个问题：2024 年库存会进一步增加吗？ “底线是，20
NAHB: Builder Confidence Unchanged in December
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，房地产市场指数 (HMI) 为 46，与上个月的 46 持平。任何低于 50 的数字都表明，认为销售条件差的建筑商多于认为销售条件好的建筑商。NAHB 报告：随着选举不确定性的消除，建筑商信心走高由于高房价和抵押贷款利率抵消了人们对 2025 年更好的监管商业环境的重新希望，建筑商信心在年底保持稳定。沿着这条路线，建筑商对未来几个月更高的销售预期表达了越来越乐观的态度。根据今天发布的全美住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，12 月建筑商对新建独栋住宅市场的信心为 46，与上个月相同。“虽然建筑商担心高利率、高建筑成本和缺
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 7 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 7 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩表现积极。...2024 年 12 月 1 日至 7 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：59.0% (+0.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.77 美元 (+3.8%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：94.31 美元 (+4.3%) 重点补充下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录的一
