Schedule for Week of November 24, 2024
本周的主要报告包括第三季度 GDP 的第二次估计值和 10 月份新屋销售。其他关键指标包括 9 月份 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 10 月份个人收入和支出（以及 PCE）。----- 11 月 25 日星期一 -----8:30 AM ET：芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。10:30 AM：达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。----- 11 月 26 日星期二 -----9:00 AM ET：标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。此图表显示了截至最新报告（综合 20 始于 2000 年 1 月）经季节性调整的全国指数、综合 10 和
Preliminary 2025 Housing Forecasts
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年住房初步预测摘录：每年年底，我都会收集一些对来年的住房预测 - 并提供我自己的展望。12 月初将提供更多预测....下表显示了 2025 年的几个早期预测：这些早期预测中的几点：1. 预测者预计明年房价将以低至中个位数上涨。2. 每个人都预计 2025 年多户住宅开工率将保持低迷。3. 每个人都预计 2025 年新房和现房销售都会增加，尽管现房销售预计将保持在 400 万套左右。
October existing home sales: a pause, or possibly reversal, in the rebalancing trend
- 作者：New Deal democrat昨天的现房销售报告显示，至少一个月内，之前价格上涨放缓、库存增加的趋势出现了暂停甚至逆转。虽然现房销售对经济的重要性远不及新房销售，但购房者必须拿出更多的储蓄，每月的抵押贷款还款额也增加了，他们在其他消费品和服务上的支出就越少。因此，这种暂停或逆转并不好，尽管这可能只是一个月的噪音。近两年来，现房销售一直保持在 385 万至 410 万套的年化水平。昨天发布的 10 月份报告显示，这种情况仍在继续，年化销售量为 396 万套：但过去几个月价格同比变化的放缓趋势有所逆转，现有住房中位数价格同比增长 4.0%（下图显示未经季节性调整的数据）：同比来看，由
韩国和日本的出生率仍然较低。韩国的出生率下降尤为严重。韩国的出生率从2001年开始低于日本的出生率，最近差距进一步拉大，日本2023年的出生率为1.20，远超韩国的0.72。尽管韩国和日本少子化的原因相似，但为什么日本的少子化水平仍高于韩国呢？我想根据数据找出原因。第一个原因是日本男女初婚年龄低于韩国。截至2022年，韩国男性和女性的平均初婚年龄分别为33.7岁和31.3岁，而日本则为31.1岁和29.7岁，男性低2.6岁，女性低1.6岁比韩国。对于男性来说，韩国的兵役是义务性的，所以可以说比日本要高，但是对于女性来说，不需要服兵役，所以也比日本要高。韩国健康社会科学研究所等机构的研究表明，晚
What to look for if housing construction does forecast a recession
- 作者：New Deal democrat今天没有数据，但由于本周主要是房地产周，让我来谈谈我在昨天帖子结尾讨论的一个话题；即，如果房地产确实预示着即将到来的衰退，那么我们接下来应该对该行业有何期待？长话短说，我们最终需要关注建筑业就业。简要介绍一下背景，我不会费心重新发布图表，但住房数据中最主要的方面是抵押贷款利率。之后最主要的是新屋销售（非常嘈杂）和许可，其中单户住宅许可的噪声最小。许可、开工和销售都引领价格。而且，从昨天重新发布的内容来看，许可大幅引领在建住房单位：许可还引领经总体通胀调整后的住宅建筑支出：现在让我们将正在建设的住房单位与经通胀调整后的住宅建筑支出进行比较。在下图中，我
米住宅着工・許可件数（24年10月）－着工件数は前月、市場予想を下回る。ハリケーンの影響により南部の着工件数が減少
11月19日，美国人口普查局公布了10月份新屋开工和许可数量。新屋开工数（经季节调整，年率）由135.4万套小幅下调至131.1万套（上月修正值：135.3万套），低于市场预期的133.4万套（彭博社整理的中位数）。 （图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由142.8万套小幅下调至141.6万套（上月修正值：142.5万套），也低于市场预期的143.5万套（图2、图5）。新屋开工增速环比下降3.1%（上月：-1.9%），连续第二个月下降，且降幅扩大（图3）。虽然公寓楼较上月转正，为+9.6%（上个月：-16.6%），但单户住宅三个月来首次转为负数，为-6.9%（上个月：+3.6%）
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.5% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 9 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 9 日的最新数据，正如选举周所预测的那样，美国酒店业报告的同比业绩为负数。......2024 年 11 月 3 日至 9 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：62.6% (-3.5%)• 平均每日房价 (ADR)：156.11 美元 (-0.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：97.73 美元 (-3.5%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018入
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览简要摘录：昨天，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等......凯斯-席勒全国指数 8 月份同比增长 4.2%，9 月份的报告中可能会进一步放缓（基于其他数据）。经季节性调整 (SA) 的凯斯-席勒全国指数环比增长 0.32%（年率为 4.0%），这是经季节性调整后的指数连续第十九次环比增长。文章中还有更多内容。
ホテル市況は好調持続。物流市場は空室率が高止まり－不動産クォータリー・レビュー2024年第３四半期
■概要 2024年7-9月实际GDP（预计11月15日公布）预计环比增长0.2%（年化环比增长0.8%） ），标志着连续第二个季度实现正增长。 在房地产市场，销售低迷，价格持续上涨。 2024年7月至9月，新房开工数量较去年同期下降2.0%，东京都市区新公寓销售数量下降34.4%，二手房合同数量下降公寓下降了2.9%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续第四个季度上涨。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。在酒店市场，2024年7月至9月的客人总数较2019年增长7.3%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率维持在10.1%的高位。
Krugman delivers economic reality check: Trump’s mass deportations will make grocery prices soar
唐纳德·特朗普在 2024 年总统竞选期间，就通货膨胀问题对拜登政府和副总统卡马拉·哈里斯进行了无情的攻击。哈里斯反驳说，特朗普的提议——大规模驱逐出境和对进口商品征收新关税——将加剧通货膨胀。无论如何，当选总统特朗普在 2024 年选举之夜取得了决定性的胜利，并将于 2025 年 1 月 20 日开始他的非连续第二任期。自由派经济学家保罗·克鲁格曼在 11 月 11 日为《纽约时报》撰写的专栏文章中警告说，如果特朗普坚持执行大规模驱逐出境计划，食品价格将飙升。阅读更多：'Wray 倒计时'：随着特朗普 2.0 越来越近，预计 FBI 将进行大规模改组“我写过关于唐纳德·特朗普政策可能对通胀产
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 在第二季度，近 20% 的开工出租单位是单户住宅• MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降• 10 月份当地房地产市场的首次观察自 2021 年 8 月以来的首次同比销售增长• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“年度房价涨幅连续第七个月降温”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Hotels: Occupancy Rate Increased 1.9% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 2 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 19 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 10 月 27 日至 11 月 2 日（与 2023 年同一周相比的百分比变化）：• 入住率：60.8% (+1.9%)• 平均每日房价 (ADR)：154.99 美元 (+1.2%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：94.22 美元 (+3.1%) 重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住
Fed cuts interest rates amid questions over independence during next Trump administration
美联储再次下调其优惠贷款利率，这次下调了四分之一个百分点。这些利率直接影响到经济、生活成本上升和高房价，这是唐纳德·特朗普赢得大选的一个重要原因。这位当选总统经常批评美联储主席杰伊·鲍威尔。杰夫·贝内特与《纽约时报》的珍娜·斯米亚莱克进行了更多讨论。
Housing: Supply Chasing Demand
要解释房价高企且不断上涨的原因，标准的经济直觉是供应增长跟不上需求增长。支持这一直觉的证据之一是“空置率”——即自住房或出租房中空置的比例是多少？以下是一些数据……继续阅读住房：供应追逐需求住房：供应追逐需求一文首次出现在 Conversable Economist 上。
US Residential Real Estate Market Predictions for 2025
2025 年美国住宅房地产市场预测：基于研究的分析美国住宅房地产市场是一个错综复杂的经济趋势、消费者行为、金融市场和政策决策网络。近年来，它面临着前所未有的挑战，从 COVID-19 大流行到利率上升。预计今年将标志着一个关键的转变，推动因素包括利率、住房供应、代际购买模式等。随着 2025 年的临近，分析师正在密切关注可能影响市场动态的迹象，无论是潜在的降温还是新的增长机会。在本文中，我们将提供对 2025 年美国住宅房地产市场的全面、基于研究的预测，考虑定价、供需、抵押贷款利率、区域变化和投资活动的趋势。住宅房地产市场预测简介：背景和当前市场概述 2024 年美国住宅房地产市场的特点是定价
美国政府问责署的发现国防部 (DOD) 并未利用住房评估来确定军人及其家人受住房供应或负担能力挑战影响最严重的地区（或关键住房地区）的综合清单。国防部的政策是主要依靠私营部门为军人提供住房。国防部官员从部门内的多个来源向 GAO 提供了一些有关住房供应有限的地区的信息。但是，所提供的信息并不全面，而且分析并未考虑到度假租赁数量较多的地区没有住房等因素。通过确定关键住房地区的综合清单，考虑到各个地区的独特情况，国防部将能够更好地做出明智的住房决策。国防部收集了一些信息，但并未定期评估供应有限或负担不起的住房对受影响军人造成的负面财务和生活质量影响。在 GAO 访问选定的国防部站点期间，一些军人报
Repeat home sales accelerate slightly monthly, but continue to show YoY deceleration
– 作者：新政民主党 今天上午，联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的重复房价指数继续显示，这一指标正在减速，这对购房者来说非常重要。具体来说，根据季节性调整，截至 8 月的三个月平均水平，根据这两个指数，美国房价上涨了 0.3%。这是一个轻微的 […] 文章重复房屋销售每月略有加速，但继续显示同比减速首先出现在 Angry Bear 上。
Repeat home sales accelerate slightly monthly, but continue to show YoY deceleration
- 作者：New Deal democrat今天上午，联邦住房金融局和 Case Shiller 房价指数重复显示，这一指标继续减速，这对购房者来说非常重要。具体来说，经季节性调整后，截至 8 月的三个月平均水平中，根据这两个指数，美国房价上涨了 0.3%。这比 Case Shiller 指数 6 月和 7 月的 0.1% 的涨幅以及联邦住房金融局指数的 0.1% 和 0.2% 的涨幅略有加速：与去年同期相比，这两个指数均上涨了 4.2%。这是自去年 1 月至 7 月以来，以及 2020 年 1 月之前的 Case Shiller 指数同比增幅最低的一次。对于 FHFA 指数而言，这是自疫情爆
