Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览简要摘录：9 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常能说明一切！... 这是 Realtor.com 2024 年 8 月月度住房市场趋势报告中的新房源图表，显示 8 月份新房源同比下降 0.9%。新房源仍远低于大流行前的水平。来自 Realtor.com：就像买家一样，卖家在今年 8 月撤回了，因为新上市的房屋比去年的水平低 0.9%，与 7 月份 8.4% 的涨幅形成逆转。这打破了连续九个月增加上市活动的局面。我们认为，8 月中旬抵押贷款利率的大幅下降可能会
Realtor.com Reports Active Inventory Up 33.4% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。8 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 5.8%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 26.4%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 33.4%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 9 月 7 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 33.4%截至 2023 年 11 月的第 44 周，待售房源数量同比增长，本周延续了自 4 月以来的 30% 左右的增长率。这比上周 34.6% 的
终局：美国债务利息首次超过 1 万亿美元，8 月份预算赤字激增至历史新高 2024 年是美国失控的预算赤字应该逐渐正常化的一年，在经历了两年的危机之后，美国应该结束其醉酒水手式的消费方式。有一段时间，情况似乎岌岌可危，美国的累计赤字最初超过了 2023 年——忘记疯狂的 2021 年和 2022 年，当时赤字达到了令人难以置信的 GDP 的 18%......然后慢慢回落了几个月，然后在 8 月再次冲过 2023 年......这时发生了这样的事情：8 月份的预算赤字高达 3800 亿美元，比 7 月份的 2430 亿美元增长了 50% 以上，比 7 月份增长了 55% 以上，比去年 8 月增
Will we be alive in 2025, who will survive, 2025?
上图使用 LOTI Land+Ocean NASA/GISS/GISTEMP v4 数据以 1903-1924 年为基准，根据月平均全球温度异常值绘制，并根据 2016 年 1 月至 2024 年 8 月的数据添加了趋势图。该图还显示，使用更真实的工业化前基准时，异常值可能高出 0.99°C。下图是之前一篇文章中的特色图片，使用 NASA 网站上的一张图片以 1885-1915 年为基准绘制，说明了 0.99°C 背后的计算。更多详情请见此处。下图来自哥白尼观测站，显示连续 14 个月温度异常较高，比 1991-2020 年平均温度高出约 0.8°C (± 0.3°C)，与工业化前基准相比高出
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.3% and Trimmed-mean CPI increased 0.2% in August
克利夫兰联邦储备银行公布了 CPI 中值和截尾均值。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，8 月份消费者价格指数中值上涨了 0.3%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨了 0.2%。 “CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，CPI 中值上涨了 4.2%（低于 7 月份的 4.2%，四舍五入后），截尾均值 CPI 上涨了 3.2%（低于 3.3%），扣除食品和能源的 CPI 上涨了 3.2%（与 3.2% 持平）
Falling Chinese Steel Prices Send Ripples Through Global Markets
中国钢铁价格下跌给全球市场带来波动作者：Jennifer Kary，Metal Miner 撰稿，来自 oilprice.com，中国国内需求疲软导致螺纹钢和 H 型钢价格大幅下跌，影响全球钢铁市场。受高利率拖累的美国建筑业正准备迎接需求复苏，因为美联储暗示将在 2024 年底降息。虽然降息有望刺激美国建筑业，但复苏可能不会立即到来。建筑 MMI（月度金属指数）进一步突破横盘趋势，下跌 3.61%。导致该指数环比下跌的主要原因是螺纹钢和 H 型钢价格下跌，原因是中国国内需求疲软。由于预计中国房地产行业短期内不会走强，钢价可能继续面临看跌压力。这反过来又可能影响到中国境外的钢铁和建筑行业。H 型
NASA finds summer 2024 hottest to date
据美国宇航局纽约戈达德太空研究所 (GISS) 的科学家称，2024 年 8 月创下了新的月度气温纪录，创下了自 1880 年全球有记录以来地球最热的夏天。 这一消息发布之际，一项新的分析支持了人们对该机构近 145 年前的气温记录的信心。
UK headline GDP disappoints but the underlying picture still looks strong
今天早上，英国的经济新闻令人失望。据估计，2024 年 7 月，英国月度实际国内生产总值 (GDP) 未出现增长，此前英国月度实际国内生产总值 (GDP) 也未出现增长……继续阅读 →
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.3% Year-over-year in July, "Notable Cooling"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 7 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 6 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：夏季为房地产市场带来明显降温，美国房价年增长率跌破 5%• 美国房价 7 月同比上涨 4.3%，没有一个州的房价出现两位数的涨幅。• 7 月房价与前一个月相比没有上涨——这是自 2010 年以来，7 月房价首次没有上涨，除了 2022 年抵押贷款利率飙升后的跌幅之外• 到 8 月，随着夏季经济放缓的持续，预计房价将仅上涨 0.2%。• 迈阿密再次成为美国十大大都
Update: Lumber Prices Unchanged YoY
这是木材价格的另一个月度更新。特别说明：CME 集团于 2023 年 5 月 16 日停止了随机长度木材期货合约。我改用了 2022 年 8 月开始的实物交割木材期货合约。不幸的是，这影响了长期价格比较，因为在两种合约都可用的期间，新合约的价格比旧的随机长度合约高出约 24%。该图显示了截至去年 8 月的 CME 随机长度框架期货（蓝色）和 2022 年 8 月开始的新实物交割木材期货 (LBR) 合约（红色）。LBR 目前为每 1000 板英尺 505 美元，比一年前略有上涨。单击图表可查看大图。木材的需求在一定程度上是季节性的，木材价格经常在上半年达到峰值。由于住房市场放缓，我们在 202
在“最后的欢呼”中，尽管年利率创历史新高，但信用卡债务却意外飙升，而储蓄利率却跌至历史最低水平一个月前，当多家折扣零售商（此处和此处）哀叹美国消费者购买力的突然崩溃时，我们观察到了这一意外打击美国消费的原因：随着美国个人储蓄率暴跌，消费信贷增长正在放缓，7 月份，信用卡债务增长出现自新冠疫情崩盘以来的首次下降，恰逢信用卡利率再创历史新高的一个月。但仅仅一个月后，就出现了惊人的逆转，7 月份的消费信贷增长意外扭转了 6 月份的急剧放缓，飙升超过 250 亿美元，创下 5.093 万亿美元的历史新高。从组成部分来看，循环信贷的突然飙升最为引人注目，因为信用卡债务增长突然扭转了近期的放缓趋势，飙升了
UK’s momentum remains ‘healthy’ ahead of latest GDP figures
经济学家认为，定于周三发布的最新月度 GDP 数据将显示 7 月份经济增长了 0.3%。
Do US jobs figures really affect the presidential election? | Callum Jones
竞选活动如此接近尾声，任何事情都可能改变局势——但普通人可能对月度就业报告“一无所知”随着又一场总统大选即将到来，请在每个月第一个星期五的前夕为竞选工作人员着想。过去睡眠不足的助手们现在更加难以熬过。新闻稿和攻击性言论都经过精心准备。当时钟指向上午 8:30 时，劳工统计局的网站在数百台笔记本电脑和手机上不断刷新，直到它最终出现：一份长达 40 页的统计报告，题为《就业形势》。继续阅读……
今天，在计算风险房地产通讯中：房价周末：凯斯-席勒：6 月份全国房价指数同比上涨 5.4% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 6 月份的月度房价指数（“6 月”是 4 月、5 月和 6 月收盘价的 3 个月平均值）。6 月收盘价包括 2 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度增幅为 0.16%。这是连续第 17 次月度增长，但这是过去 16 个月中最小的月度增幅。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 15 个城市的房价环比上涨。经季节性调整后，旧金山较近期高点下跌
Commander gives latest Buxton FUDS property update at Dare County Meeting
佐治亚州萨凡纳——2024 年 9 月 3 日，在戴尔县委员会月度会议上，美国陆军工程兵团萨凡纳区指挥官 Ron Sturgeon 上校谈到了有关巴克斯顿海军设施的最新情况，该设施是位于北卡罗来纳州哈特拉斯角国家海岸的一处前国防基地。
Business Cycle Indicators as of September’s Start
包括今天 S&P Global Market Insights 发布的月度 GDP 和初步基准 NFP：图 1：来自 CES 的非农就业数据（粗体蓝色）、初步基准隐含的 NFP（粗体蓝色）、平民就业（橙色）、工业生产（红色）、2017 年中国除经常转移外的个人收入（粗体绿色）、2017 年中国制造业和贸易销售额（黑色）、2017 年中国消费 […]
Major Asset Classes | August 2024 | Performance Review
根据代表主要资产类别的一组 ETF，美国房地产投资信托基金 8 月份连续第二个月领涨全球市场。另一个表现重演：大宗商品是异常值，出现了唯一的月度亏损，与 7 月份的挫折如出一辙。表现最佳的：先锋房地产 ETF (VNQ)，在 […]
For Labor Day: 4 measures of worker wage growth
- 作者：新政民主党在这个劳动节，更新普通工人的经济状况是恰当的。有各种经济数据系列来追踪平均工资和中位数工资：最常见的衡量标准是非管理工人的平均小时工资，这是月度就业报告的一部分。进行家庭就业调查的劳工统计局还每季度报告全职工人的“通常周薪”。劳工统计局还每季度测量就业成本指数。劳工统计局还每季度测量“商业部门每小时薪酬”。事不宜迟，以下是所有四个的更新。平均小时工资更新至 7 月；其他三个更新至第二季度末。截至 2022 年 2 月，所有系列均标准化为 100；名义系列按 CPI 缩减：记住两件事很重要。首先，除了“就业成本指数”（该指数跟踪每种特定就业类型的工资）外，所有指标都受到疫情封
