In Las Vegas, housing could make or break the battle for the White House
内华达州曾以低廉的生活成本而闻名，但房价和租金却一路飙升——特朗普能从中获利吗？独家：哈里斯的经济政策比特朗普的更受欢迎拉斯维加斯郊区亨德森的气温为 105 华氏度（41 摄氏度），距离拉斯维加斯大道上熙熙攘攘的游客约 20 英里。前院里铺着小鹅卵石而不是草地，在炎热的天气里，迎接秋天到来的标志似乎为时过早。安德鲁·克拉克敲开一栋牧场式房屋的门。里面有一只狗在狂吠。“嗨，我叫安德鲁。我是‘为我们的未来内华达’的组织者。詹妮弗有空吗？”克拉克兴高采烈地问道。声音说詹妮弗已经不住在那里了。继续阅读……
What would be the effects of VP Harris' housing plan?
计划如下：扩大对退伍军人和其他低收入租房者的租房援助，增加无家可归者的住房供应，执行公平住房法，追究企业房东的责任[收取高价？]。为首次购房者提供高达 25,000 美元的首付援助第一代房主（即父母没有房产的人）将获得更多慷慨的援助。《华尔街日报》分析：供求规律表明，如果需求增加而供应没有相应增加，将导致价格上涨。截至 8 月，待售房屋的总供应量为 3.7 个月。对于较低价格等级的房屋，这一数字下降到 2.4 个月。卖方市场对房价造成上行压力，当需求受到进一步刺激时，这种压力会变得更大。哈里斯女士的政策正是如此，通过给予买家更多消费资金来刺激需求。我的看法是，增加住房供应的真正障碍不是资金，而
Schedule for Week of September 22, 2024
本周的主要报告是 8 月份新屋销售、第二季度 GDP 第三次估计、8 月份个人收入和支出以及 7 月份 Case-Shiller 房价。对于制造业，本周将发布里士满和堪萨斯城联储制造业调查。----- 9 月 23 日星期一 -----上午 8:30 美国东部时间：8 月份芝加哥联储全国活动指数。这是其他数据的综合指数。----- 9 月 24 日星期二 -----上午 9:00：7 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。此图表显示了截至最新报告的季节性调整后的全国指数、综合 10 和综合 20 指数的同比变化（综合 20 始于 2000 年 1 月）。市场普遍认为 7 月份综合 20 指数同比增
Time For China To Turn On The Printing Press
中国是时候开动印钞机了作者：Southbay Research 的 Andrew Zatlin 摘要中国货币供应量领先进口~10 个月M1 供应量同比增长最弱/下降幅度最大表明进口量下降 20%红色中国发出危险信号跟踪集装箱数量的优势在于我们可以绕过通货膨胀和价格扭曲。简单地说，从集装箱数量来看，中国进口正在苦苦挣扎：同比下降 7%。集装箱吞吐量在过去 2 年下降了 20%。中国经济奇迹正在消退。城市失业率为 5.3%，17-24 岁青年（前学生）失业率为 17%。高盛、花旗、摩根大通都预计增长率低于 5%。房地产行业是关注的焦点。住房资产价值支撑了消费经济，但价格已经崩溃。最近一个月：同比下
Hotels: Occupancy Rate Decreased 1.7% Year-over-year
来自 STR：截至 9 月 14 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 9 月 14 日的最新数据，美国酒店业报告的同比数据大多为负值。...2024 年 9 月 8 日至 14 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：66.6% (-1.7%)• 平均每日房价 (ADR)：162.05 美元 (+0.2%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：107.86 美元 (-1.4%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录的
Gold, Oil, & Crypto Soar As Fed Slashes Rates With Stocks At Record Highs
美联储在股市创纪录高位的情况下降息，黄金、石油和加密货币飙升“一切都很棒”……太棒了美联储需要像危机一样降息 50 个基点才能保持这种状态！股市处于历史高位（根本没有着陆）；房价处于历史高位（并且快速上涨）；自上次 FOMC 会议以来，美国宏观数据大幅上行……来源：彭博社……但债券收益率下降了 35 个基点（衰退）……来源：彭博社……因此，美联储像危机一样降息 50 个基点是完全合理的。所有主要股指本周均走高，但在 9 月份运营支出创历史新高的情况下，今日涨幅减弱。本周小型股表现优于其指数同行。本周一切都显得非常技术化，因为今天的 Quad Witch（有史以来最大的 9 月运营支出）似乎将昨
Swing State Renters Earn 17% Less Than Needed To Afford A Typical Apartment
摇摆州租房者的收入比负担一套普通公寓所需的收入低 17% 自去年 3 月以来，住房成本首次再次同比上涨......我们预测，到住房 CPI（滞后 18 个月之久）赶上“今天”时，由于美联储降息，实际租金将上涨两位数。美联储的下一个悖论是：由于住房/OER 通胀滞后 18 个月，住房通胀将在 2025 年之前下降，即使实际租金再次开始上涨。到滞后的 CPI 赶上“今天”时，实际租金将上涨两位数。 pic.twitter.com/sHOWxN2OVQ— zerohedge (@zerohedge) 2023 年 12 月 12 日尽管周三美联储大幅降息 50 个基点（这是自 2020 年 3 月以
どうなる？中国の不動産市場～三中全会の改革要点からみる不動産市場回復策のねらい～
■2024年7月18日召开的中共二十届三中全会（三中全会）摘要 未来五年（至2029年）中长期重大问题讨论了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》1（以下简称《决定》），其中提出了改革措施，已发布。这个《决定》虽然只有158个字的说明，但却指明了房地产改革的方向，勾勒出了中央发展和振兴房地产市场应切实采取的重点举措。本文根据十八届三中全会房地产改革的方向阐述了中国房地产市场复苏措施的目的。 1 中华人民共和国中央人民政府（2024）《中华人民共和国全面深化改革委员会关于中国式现代化建设的决策》 https://www.gov.cn/zhengce/202407 /conten
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2024
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览简要摘录：周五，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 9 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等......其他房价指标表明，7 月份凯斯-席勒指数的房价同比涨幅将低于 6 月份的报告。 NAR 报告称，7 月份中位数价格同比上涨 4.2%，高于 6 月份的 4.1%。ICE 报告称，7 月份价格同比上涨 3.6%，低于 6 月份的 4.1%，而 Freddie Mac 报告称，7 月份房价同比上涨 4.4%，低于 6 月份的 5
Q2 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第二季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....关于抵押贷款利率，这里有一些来自 FHFA 国家抵押贷款数据库的数据，显示了自 2013 年第一季度至 2024 年第一季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布（2024 年第二季度的数据将在两周后公布）。这表明，从 2020 年初开始，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增
These Are The States With The Most Million-Dollar Homes
这些州拥有最多的百万美元房屋百万美元房屋正变得越来越普遍，美国有 621 个城市的房屋平均价值 100 万美元或以上。虽然高利率导致商业房地产价格下跌，但对住宅市场的影响并不大。住房库存有所增加，但仍低于历史平均水平。与此同时，虽然抵押贷款利率下降，但美国房价继续攀升，接近历史新高。该图表由 Visual Capitalist 的 Dorothy Neufeld 制作，基于 Zillow 的数据，显示了美国各州典型住宅价格在 100 万美元或以上的城市数量。排名：各州百万美元城市数量下面，我们按州显示了典型住宅（35 到 65 百分位的平均住宅）价格在 100 万美元或以上的城市数量：排名州百
The "Home ATM" Mostly Closed in Q2
今天的房地产简讯：第二季度“家庭 ATM” 大多已关闭摘录：在房地产泡沫期间，许多房主用他们所谓的房屋净值大举借贷 - 戏称其为“家庭 ATM” - 而这导致了随后的房地产泡沫破裂，因为当房价下跌时，许多房主的房屋净值变为负值。与房地产泡沫期间不同，现在很少有房主拥有负资产。来自 CoreLogic 今天上午的报告：房主权益洞察 – 2024 年第二季度报告显示，拥有抵押贷款的美国房主（约占所有房产的 62%）的房屋净值同比增长 8.0%，自 2023 年第二季度以来，房屋净值总计增加 1.3 万亿美元，平均每位借款人增加 25,000 美元，使 2024 年第二季度的房主净值总额超过 17.
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $2.8 Trillion in Q2
美联储今天发布了 2024 年第二季度资金流动报告：美国金融账户。2024 年第二季度，家庭和非营利组织的净资产增至 163.8 万亿美元。直接和间接持有的公司股票价值增加了 0.7 万亿美元，房地产价值增加了 1.8 万亿美元……2024 年第二季度，家庭债务年增长率为 3.2%。消费信贷年增长率为 1.6%，而抵押贷款债务（不包括冲销）年增长率为 3%。点击图表可查看大图。第一张图表显示家庭和非营利组织净资产占 GDP 的百分比。第二季度净资产增加了 2.8 万亿美元，创历史新高。作为 GDP 的百分比，净资产在第二季度有所增加，但低于 2021 年的峰值。这包括扣除负债（主要是抵
CoreLogic: 1.11 million Homeowners with Negative Equity in Q2 2024
来自 CoreLogic：CoreLogic：美国房主看到股权收益继续攀升，但第二季度速度有所放缓 CoreLogic® ... 今天发布了 2024 年第二季度的房主股权报告 (HER)。报告显示，拥有抵押贷款的美国房主（约占所有房产的 62%）的房屋净值同比增长 8.0%，自 2023 年第二季度以来，集体收益为 1.3 万亿美元，平均每位借款人增加 25,000 美元，使 2024 年第二季度的房主净资产总额超过 17.6 万亿美元....“持续的房价增长继续推动现有房主的房屋净值增长，他们现在的平均资产约为 315,000 美元，比疫情开始时多出近 129,000 美元。”CoreLo
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，目前同比增长 4.3%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 8 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 8 月，服务业同比增长 4.8%，低于 7 月份的同比增长 4.9%。8 月份服务业减去住房租金同比增长 4.3%，低于 7 月份的同比增长 4.6%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 8 月，耐用品同比为 -4.2%，低于 7 月份的 -4.1
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周开始保持在长期低点附近平均贷方的顶级 30 年期固定利率上周跌至 2023 年 4 月以来的最低水平。在过去 5 个月中，这一数字下降了 1.25% 以上。... 今天带来了明显较小的改善，但长期低点的改善在技术上创造了另一个长期低点。[30 年固定 6.55%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 8 月小企业乐观指数。• 上午 8:00，Corelogic 7 月房价指数
7. Economic ratings and concerns
美国人对国家经济的看法仍然主要是负面的。美国成年人继续对食品和消费品的价格表示担忧，对房价和就业机会的担忧日益增加。四分之一的人将经济状况评为优秀或良好，而 37% 的人认为经济状况只是一般，38% 的人将经济状况评为 […]文章 7. 经济评级和担忧首先出现在皮尤研究中心。
Inflation Expectations Rise Over Medium-Term As Delinquency Fears Unexpectedly Hit 4 Year High
中期通胀预期上升，拖欠债务的担忧意外创下 4 年来新高美联储现在只关注就业部分职责，通胀据称已经得到控制（即使通胀并未得到控制，正如我们在“鲍威尔誓言在股票、房价、租金和食品创历史新高的情况下降息”中所述），美联储在通胀上升之际启动宽松周期而措手不及的风险越来越大。不久前，纽约联储报告称，8 月份，尽管 1 年期和 5 年期通胀预期中值分别保持不变，为 3.0% 和 2.8%，但 3 年期通胀预期较 7 月份的低点略有反弹，从 2.3% 升至 2.5%。调查还显示，消费者通胀预期的不确定性正在增加。报告显示，随着低收入人群再次（正确地）认为价格正在上涨，受访者之间的分歧程度（即第 25 百分位
