Housing: Supply Chasing Demand
要解释房价高企且不断上涨的原因，标准的经济直觉是供应增长跟不上需求增长。支持这一直觉的证据之一是“空置率”——即自住房或出租房中空置的比例是多少？以下是一些数据……继续阅读住房：供应追逐需求住房：供应追逐需求一文首次出现在 Conversable Economist 上。
US Residential Real Estate Market Predictions for 2025
2025 年美国住宅房地产市场预测：基于研究的分析美国住宅房地产市场是一个错综复杂的经济趋势、消费者行为、金融市场和政策决策网络。近年来，它面临着前所未有的挑战，从 COVID-19 大流行到利率上升。预计今年将标志着一个关键的转变，推动因素包括利率、住房供应、代际购买模式等。随着 2025 年的临近，分析师正在密切关注可能影响市场动态的迹象，无论是潜在的降温还是新的增长机会。在本文中，我们将提供对 2025 年美国住宅房地产市场的全面、基于研究的预测，考虑定价、供需、抵押贷款利率、区域变化和投资活动的趋势。住宅房地产市场预测简介：背景和当前市场概述 2024 年美国住宅房地产市场的特点是定价
美国政府问责署的发现国防部 (DOD) 并未利用住房评估来确定军人及其家人受住房供应或负担能力挑战影响最严重的地区（或关键住房地区）的综合清单。国防部的政策是主要依靠私营部门为军人提供住房。国防部官员从部门内的多个来源向 GAO 提供了一些有关住房供应有限的地区的信息。但是，所提供的信息并不全面，而且分析并未考虑到度假租赁数量较多的地区没有住房等因素。通过确定关键住房地区的综合清单，考虑到各个地区的独特情况，国防部将能够更好地做出明智的住房决策。国防部收集了一些信息，但并未定期评估供应有限或负担不起的住房对受影响军人造成的负面财务和生活质量影响。在 GAO 访问选定的国防部站点期间，一些军人报
Repeat home sales accelerate slightly monthly, but continue to show YoY deceleration
– 作者：新政民主党 今天上午，联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的重复房价指数继续显示，这一指标正在减速，这对购房者来说非常重要。具体来说，根据季节性调整，截至 8 月的三个月平均水平，根据这两个指数，美国房价上涨了 0.3%。这是一个轻微的 […] 文章重复房屋销售每月略有加速，但继续显示同比减速首先出现在 Angry Bear 上。
Repeat home sales accelerate slightly monthly, but continue to show YoY deceleration
- 作者：New Deal democrat今天上午，联邦住房金融局和 Case Shiller 房价指数重复显示，这一指标继续减速，这对购房者来说非常重要。具体来说，经季节性调整后，截至 8 月的三个月平均水平中，根据这两个指数，美国房价上涨了 0.3%。这比 Case Shiller 指数 6 月和 7 月的 0.1% 的涨幅以及联邦住房金融局指数的 0.1% 和 0.2% 的涨幅略有加速：与去年同期相比，这两个指数均上涨了 4.2%。这是自去年 1 月至 7 月以来，以及 2020 年 1 月之前的 Case Shiller 指数同比增幅最低的一次。对于 FHFA 指数而言，这是自疫情爆
Gold price hits fresh record high, as bitcoin also rallies – as it happened
分析师表示，在持续的地缘政治紧张局势、货币政策放松的预期以及美国总统大选日益增加的不确定性的背景下，黄金受益于避险需求。杰里米亨特呼吁政府不要将 OBR 审查纳入他的支出计划商店价格下跌提振了英格兰银行降息的前景审计、税务和咨询公司 RSM UK 的经济学家 Thomas Pugh 表示，上个月抵押贷款批准的增加表明房地产市场正在“复苏”，并将在未来一年继续改善。Pugh 说：所有有助于更广泛经济复苏的因素也对房地产市场有利。通胀率下降、家庭收入增加、利率下降以及至少直到最近消费者信心的恢复，都将有助于推动住房交易和价格上涨。9 月份新发放抵押贷款的实际利率下降了 8 个基点，至 4.76%。
Futures Drop, Yields Rise As Tech Giant Earnings Start With Google On Deck
科技巨头谷歌财报发布，期货下跌，收益率上升期货小幅下跌，扭转了隔夜小幅上涨的势头，小盘股表现不佳。截至美国东部时间上午 8:00，标普期货下跌 0.1%，接近盘中低点，纳斯达克期货小幅走高，Mag7 股涨跌互现，谷歌在财报发布前走高，尽管 NVDA 下跌 60 个基点，但半导体股仍小幅上涨。收益率曲线呈熊市陡化趋势，10 年期收益率为 4.30%；美元持平。在大宗商品方面，油价与工业和贵金属一起上涨，此前路透社报道称，中国正在考虑在未来几年批准超过 10 万亿元人民币（1.4 万亿美元）的额外借款，以支撑经济并解决地方政府的债务风险。WTI 上涨 1%，接近每桶 68 美元，铜价上涨 0.9%
- 作者：新政民主党今天没有值得注意的经济新闻，我也没有什么特别深刻的见解，所以今天我要休息一天，放松一下。本周剩余时间我有很多事情要做：周四公布房价、第三季度 GDP、10 月份个人收入和支出，周五公布选举前最后一条重要经济新闻——就业报告。就业报告将成为重头戏，因为飓风可能会产生重大负面影响。它甚至可能是一个负数，这当然会引发大量的党派恐慌。明天见。
On The Wrong Track: This Is What An Imploding Economy Looks Like
走上错误的道路：这就是经济崩溃的模样作者：Michael Snyder，来自 The Economic Collapse 博客，美国人现在情绪低落的主要原因之一是经济状况非常糟糕，而且情况还在不断恶化。这对特朗普竞选团队来说是个好消息，因为大多数美国人都不希望事情保持不变。人们渴望改变，但我们的经济正在迅速崩溃，任何人都很难扭转局面。我们在错误的方向上积累了大量的势头，看来未来几个月不会令人愉快。看看房屋销售的情况就知道了。上个月，二手房销售跌至自 2010 年 10 月以来的最低水平。当然，2010 年 10 月，我们正在应对全球金融危机的后果。总体而言，二手房销售“正处于 1995 年以来
Schedule for Week of October 27, 2024
嘘！本周的关键报告是第三季度 GDP 预估和 10 月份就业报告。其他关键指标包括 9 月份个人收入和支出及 PCE 价格、8 月份 Case-Shiller 房价、10 月份 ISM 制造业和服务业指数以及 10 月份汽车销售。----- 10 月 28 日星期一 -----上午 10:30：达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。这是 10 月份最后一次区域联储调查。----- 10 月 29 日星期二 -----上午 9:00（美国东部时间）：8 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。市场普遍认为综合 20 指数同比上涨 6.0%。此图显示了截至最新报告（综合 20 指数于 2000 年 1
Hotels: Occupancy Rate Increased 1.6% Year-over-year
来自 STR：截至 10 月 19 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 19 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 10 月 13 日至 19 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：70.1% (+1.6)• 平均每日房价 (ADR)：169.85 美元 (+2.5%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：119.01 美元 (+4.2%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 10 月 18 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降了 6.7%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降了 6.7%。未经调整后，该指数较前一周下降了 7%。再融资指数较前一周下降 8%，比去年同期高出 90%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 5%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 5%，比去年同期高出 3%。“上周抵押贷款利率涨跌互现，但 30 年期固定利率保持不变，为 6.52%。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示
How Many Years Does It Take To Save For A Condo?
需要多少年才能攒够一套公寓？这张来自 Visual Capitalist 的图表基于瑞银 2024 年全球房地产泡沫指数的数据，显示了一名技术工人必须工作多少年才能在特定市场买得起市中心附近一套 650 平方英尺的公寓。香港连续 14 年成为全球房价最贵的城市，一名普通技术工人需要 20 多年才能买得起一套公寓。尽管巴黎的实际房价较疫情后的高点下跌了 20% 以上，但巴黎仍然是欧洲房价最贵的城市。2023 年第四季度，曼哈顿一套公寓或合作公寓的中位售价接近 120 万美元，每平方英尺的价格在十年内上涨了 44%。Tyler Durden2024 年 10 月 17 日星期四 - 22:10
Home Ownership Is Not the American Dream
随着政府试图进一步干预房地产市场，房价继续上涨，这一切都是以“美国梦”的名义进行的。然而，请记住，房价的大幅上涨始于政府决定让住房更“实惠”。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-October 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 10 月中旬概览简短摘录：周五，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 10 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。“如果你不知道你来自哪里，那么你就不知道你在哪里，如果你不知道你在哪里，那么你就不知道你要去哪里。如果你不知道你要去哪里，那么你可能走错了。”特里·普拉切特这些“现状”摘要向我们展示了我们来自哪里，我们在哪里，并希望为我们提供我们要去哪里的线索！凯斯-席勒全国指数 7 月份同比增长 5.0%，8 月份的报告中可能会进一步放缓（基于
Household balance sheets are in good shape
- 作者：新政民主党 我基于基本面监测经济的系统之一是查看家庭资产负债表的健康状况。大多数衰退发生在消费者承受压力的时候。如果实际工资在增长，如果可以利用或兑现的资产（抵押贷款支付、房屋净值、股票）价值在增加，如果每月债务支付没有增加，那么消费者就没有理由退缩，经济扩张将继续。通常只有当所有这些支出渠道都受到限制时，才会发生衰退。目前，家庭状况普遍良好。没有任何消费能力的渠道受到限制。首先，自 2022 年 6 月的低点以来，实际小时工资和周工资一直在稳步增长：上图中的值截至 1973 年 1 月已标准化为 100，这是这两个系列的先前历史最高值。由于 2020 年的裁员主要集中在低收入劳动者
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.4% Year-over-year
来自 STR：截至 10 月 5 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 5 日的最新数据，由于犹太新年，美国酒店业报告的同比业绩为负。...2024 年 9 月 29 日至 10 月 5 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：65.6% (-3.4%)• 平均每日房价 (ADR)：156.25 美元 (-4.4%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：102.44 美元 (-7.7%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。入住率的 4 周平均值跟踪了
