周末：• 2024 年 9 月 8 日当周安排• 房价周末：凯斯-席勒：6 月份全国房价指数同比上涨 5.4%• 通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.6%• 房地美房价指数 7 月份小幅上涨；同比上涨 4.4% 星期一：• 没有安排重大经济数据。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 4 点，道琼斯期货下跌 32 点（公允价值）。过去一周，油价基本持平，WTI 期货为每桶 67.67 美元，布伦特原油为每桶 71.06 美元。一年前，WTI 为 88 美元，布伦特原油为 92 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 24%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国
We say we care about affordable housing, but talk is cheap
住房价格高得离谱，因为我们制定了严格的分区，阻止其他人建造更多住房。这些对新供应的限制推高了住房价格。这一点在旧金山以北的蒂伯龙最为明显，蒂伯龙拥有温和的微气候，可以欣赏到横跨海湾的三座大桥的美丽景色。但当业主试图开发一处房产以建造 43 套单户住宅时，该项目因邻居的诉讼而停滞了数十年。最近，该县购买了这块土地以阻止新的开发。索萨利托的 Jenny Silva 是一名志愿支持住房的监督员，一直在监测马林县住房元素的建设，她说……“这是一场住房危机，而不是开放空间危机。”她指出，31% 的县 2023 年社区调查受访者表示，住房应该是第一要务，比第二要务高出约 19 个百分点，将无家可归者和其他
Schedule for Week of September 8, 2024
本周最重要的经济报告是 8 月份消费者物价指数 (CPI)。----- 9 月 9 日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 9 月 10 日星期二 -----6:00 AM：8 月份 NFIB 小型企业乐观指数。8:00 AM：7 月份 Corelogic 房价指数----- 9 月 11 日星期三 -----7:00 AM ET：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。8:30 AM：BLS 公布的 8 月份消费者物价指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.2%，核心 CPI 上涨 0.2%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.6%（低于 7 月份的
The Bank of England will be very happy with the data on mortgage lending and consumer credit
今天早上，当被选中参加早会的研究生看到 Nationwide 的公告时，英格兰银行发出了一声深深的叹息。英国房价环比下跌 0.2%……继续阅读 →
Schedule for Week of August 25, 2024
从 8 月 20 日到 9 月 4 日我将无法联系您。我会回来查看 8 月份的就业报告。本周的关键指标包括第二季度 GDP 的第二次估计值、7 月份的个人收入和支出以及 6 月份的 Case-Shiller 房价。----- 8 月 26 日星期一 -----美国东部时间上午 8:30：芝加哥联储 7 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。8:30 AM：美国人口普查局公布的 7 月份耐用品订单。10:30 AM：达拉斯联储 8 月份制造业活动调查。----- 8 月 27 日，星期二 -----9:00 AM：6 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。此图表显示了截至最新报告的季节性调整后的
New and existing home sales for July: the rebalancing is underway
- 作者：New Deal democrat我打算本月同时报告新房和现房销售情况，因为它们的报告时间只相隔一天，而且我一直在寻找两者之间的市场重新平衡，这意味着现房销售量*相对*高于新房，新房价格相对于现房价格走强，现房库存增长高于新房。长话短说，看起来这种重新平衡正在开始发生。考虑到这一点，让我们来查看数据。首先让我重申一下大局：抵押贷款利率领先销售量，销售量反过来又领先价格。此外，新房销售量是所有住房指标中最领先的，但它们很嘈杂且经过大量修订。而单户住宅许可的噪声小得多，略微落后于它们。7 月份抵押贷款利率降至近 12 个月低点（下图中的金色），不出所料，新房销售量（蓝色）有所增加。事实上
Calculated Risk on Vacation until Sept 5th
直到 9 月 5 日我才会联系上。未来两周的关键住房报告是周四的现有房屋销售、周五的新房销售以及下周二的 Case-Shiller 房价指数。祝大家一切顺利！
Hotels: Occupancy Rate Increased 0.5% Year-over-year
来自 STR：截至 8 月 10 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 8 月 10 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 8 月 4 日至 10 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：68.7% (+0.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.49 美元 (+1.4%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：109.51 美元 (+1.9%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录的一年
- 作者：新政民主党七月份的CPI 延续了我在过去一年或更长时间里一直在写的所有趋势： - 总体和核心CPI 继续缓慢减速。 - 能源通胀不存在 - 住房通胀仍然非常高，但跟随房价继续减速。 - 除住房外的所有价格都接近或低于美联储 2％ 的目标 - 还有一些其他问题儿童，但数量并不太多让我们按顺序进行。本月总体和核心通胀率均上涨了 0.2％。从同比来看，前者同比增长2.9%（蓝色），后者同比增长3.2%（红色）： 这两个指标都处于2021年以来的最低同比水平。现在我们加上当月持平的CPI减住房（金色），同比仅上涨1.8%： 过去15个月，CPI减住房同比一直为2.3%或更低。换句话说，对美
Trump gives 'unbelievably bad' answer when asked how he'll help working people: critics
周三，共和党总统候选人唐纳德·特朗普有机会直接向选民讲述他的政策将如何从实质上帮助工薪家庭负担住房和其他必需品，但他却重复了他最喜欢的一些没有证据的攻击性言论——主要向选民承诺“钻吧，宝贝，钻吧”，并让中国“行为得体”。在福克斯新闻的“福克斯与朋友”节目中，这位前总统致电，这位选民在南达科他州斯特吉斯摩托车集会上解释说，他经常在经济上帮助八个孩子中的五个，因为他们“挣扎着”买不起生活必需品。“你要如何让经济——不仅仅是食品和电力——降低房租和房价，让这些孩子在没有父母帮助的情况下也能生存下去？”这位选民问道。这位前总统没有直接向选民发表讲话，而是告诉福克斯记者，他可能得到了摩托车活动上“至少
《华尔街日报》社论：抵押贷款利率和房价上涨正将美国人挤出购房市场。这导致对租房的需求增加。过去四年来，全国平均租金上涨了 30%，在人口快速增长的阳光地带各州，涨幅甚至更高。许多市场的驱逐率也在上升。拜登先生周二提出，对房东施加“宝贵的联邦税收减免”，将租金涨幅限制在每年 5% 以内。白宫表示，该计划将适用于拥有 50 多个单位的“企业”房东，覆盖超过 2000 万个单位，约占该国租赁存量的一半。如果“宝贵的联邦税收减免”抵消了“限制租金涨幅”造成的利润损失，那么该政策的唯一效果就是增加必须监督它的政府雇员数量。
Hopes of August rate cut fall after UK inflation stays at 2%
英国通胀率低于预期下降的部分原因是“泰勒·斯威夫特效应”对酒店价格的影响担心通胀持续存在？英国央行应该摆脱困境上个月酒店价格大幅上涨导致英国抗击通胀的进展停滞，8 月份降息的可能性因此受到打击。酒店客房价格上涨近 9%（一些分析师将其归咎于“泰勒·斯威夫特效应”）抵消了服装降价的影响，导致政府首选的生活成本指标在 6 月份连续第二个月保持在 2% 的目标水平。继续阅读...
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：上周，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。其他房价指标表明，5 月份 Case-Shiller 指数的房价同比涨幅将略低。NAR 报告称，5 月份中位数价格同比上涨 5.8%，高于 4 月份的 5.4%。 5 月份现有房屋销售量环比下降是由于价格最低的南部地区，而该地区销售量下降可能略微推高了中位数价格。ICE 报告称，5 月份价格同比上涨 4.6%，低于 4 月份的 5.3
It All Began When the Government Tried to Make Housing More Affordable
当前租金和房价的暴涨是政府干预的直接结果，旨在使买房变得更容易。米塞斯写道，政府对市场的干预往往会使情况变得更糟。他是对的。
Hotels: Occupancy Rate Decreased 0.9% Year-over-year
来自 STR：截至 7 月 6 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 7 月 6 日的最新数据，由于 7 月 4 日，美国酒店业报告的业绩较前一周有所下降，且同比涨跌互现。...2024 年 6 月 30 日至 7 月 6 日（与 2023 年同周相比的百分比变化）：• 入住率：61.3% (-0.9%)• 平均每日房价 (ADR)：157.27 美元 (+0.5%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：96.35 美元 (-0.4%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。入住
BLS: CPI Decreased 0.1% in June; Core CPI increased 0.1%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 下降 0.1%，5 月份保持不变。过去 12 个月，所有项目指数在季节性调整前上涨了 3.0%。汽油指数 6 月份下跌 3.8%，5 月份下跌 3.6%，抵消了住房价格上涨的影响。能源指数当月下跌 2.0%，与上月相同。食品指数 6 月份上涨 0.2%。外出食品指数当月上涨 0.4%，而在家食品指数上涨 0.1%。所有项目（不包括食品和能源）指数 6 月份上涨 0.1%，上月上涨 0.2%。6 月份上涨的指数包括住房、机动车保险、家居用品和运营、医疗保健和个人护理。航空票价、二手车和卡车以及通
- 作者：新政民主党 6 月份消费者价格连续第二个月未出现任何通胀迹象，继 5 月份持平之后，又下降了 -0.1%。同比来看，通胀率下降 -0.3% 至 3.0%（如果再去掉一个小数点，技术上是 2.98%），为 2021 年 3 月以来的最低同比增幅。记录显示，扣除食品和能源的“核心”通胀率上涨 0.1%，为 2021 年 1 月以来的最低月度涨幅。同比来看，上涨 3.3%，为 2021 年 4 月以来的最低水平。以下是总体（蓝色）通胀和“核心”（红色）通胀的同比变化百分比：与往常一样，汽油价格和住房估算价格是主要成分，因为能源价格当月下降了 -2.0%，而住房价格上涨了 0.2%，为 20
Lance Lambert Interviews Me on the Housing Market
我不确定“著名”这个词是否正确，但这次采访触及了我一直在讨论的关于住房的几个关键点。来自 ResiClub 的 Lance Lambert：曾预测 2008 年房价暴跌的著名住房分析师对当前市场发表了看法。以下是简介：2008 年房地产泡沫破裂的几年前，住房分析师 Bill McBride 就开始在他的博客 Calculated Risk 中记录美国房地产市场的困境。他不仅预测了房价崩盘，还预测了 2012 年房价触底。快进到 2024 年，他对这个周期的担忧已经不像 2007 年那么强烈。过去几年，McBride 一直认为，这个住房周期最终将更接近 1978 年至 1982 年的时期——当时
