Who’s hurting most from rising interest rates? It’s probably you.
格雷格·杰里科 (Greg Jericho) 表示，房价飙升、家庭债务高企以及浮动利率住房贷款的普遍存在，意味着澳大利亚人在利率上升中首当其冲。谁因利率上升而受到的伤害最大？可能就是你。首先出现在澳大利亚研究所。
How the Fed Retarded the Residential Real Estate Market
尽管房价完全买不起，但由于供应极其有限，价格仍然居高不下。美联储实质上阻碍了住宅房地产市场的发展。只有善意的中央计划者才能完成这样的壮举。
Geeky But Useful Demographic Data
客座博主 Tim Trimbath 的精彩帖子！Whidbey 正在改变，而且一直在改变。数据可能很枯燥，但令人惊讶的是，人们谈论岛上有多少人、岛上有哪些人以及房价有多贵的次数非常多。感谢经济发展委员会……这篇文章《令人讨厌但有用的人口统计数据》首先出现在艾兰县经济发展委员会。
May CPI continued to be all about shelter
- 作者：新政民主党 5 月份消费者价格完全没有出现通胀，因为汽油价格的下降帮助总体数字保持不变。同比通胀率下降 -0.1% 至 3.3% - 继续处于去年一直处于的 3.0%-3.4% 的窄幅区间内。底线仍然是，几乎整个通胀“问题”都与住房有关，住房再次上涨了 0.4%，而同比通胀率继续以蜗牛般的速度减速，下降 -0.1% 至 5.4% - 仍然是 2 年来最低的涨幅。作为记录，以下是总体通胀率（蓝色）与“核心”通胀率（减去食品和能源）的月度变化：更重要的是，除住房外的所有项目本月均保持不变，同比仅上涨 2.1% - 连续 13 个月同比涨幅低于 2.5%。与此同时，5 月份能源成本下降了
- 作者：新政民主党本周的数据重点关注房价和新屋销售，以及周五更重要的个人收入和支出报告。在住房数据中，我关注的是新屋和现有房屋销售之间重新平衡的任何动向。概括地说，抵押贷款利率的大幅上涨锁定了现有房屋市场，增加了新房在总销售额中的份额。随着现有房屋的销售，我们看到库存增加。在重复销售指数中，我正在寻找价格上涨可能正在减弱的迹象。今天早上，FHFA 和 Case Shiller 重复房屋销售指数均已发布至 4 月。三个月前，我写道：“在接下来的七个月中，我们将以 2023 年每月平均 0.7% 的增幅作为比较。由于房价指数已显示出明显领先于 CPI 衡量的住房成本，如果目前的趋势继续下去，随着
- 作者：新政民主党现有房屋销售在经济预测中的价值非常有限，因为它们是现有产品的交易，而不是新产品创造的增长或收缩。因此，我目前主要关注这些数据，看它在多大程度上显示了（或没有显示）房地产市场的重新平衡。这是因为，与现有房主不同，房屋建筑商可以改变建筑面积、便利设施、地块大小，并提供价格和/或抵押贷款激励措施来抵消加息的影响。因此，新房销售相对而言保持稳定，而现有房屋销售则大幅下降。相反，新房价格相对于现有房屋价格有所缓和，而现有房屋价格一直居高不下。今天上午的 5 月份报告给我们提供了非常小的、增量的重新平衡证据。特别是，经季节性调整后的销售额略有下降，年化销售量为 411 万套，下降了 3
根据对 22 位澳大利亚顶尖经济学家的调查，房主将在一年多一点的时间内面临接近 5.5% 的抵押贷款利率。 《对话》杂志的2022-23年预测调查显示，到明年8月，储备银行的现金利率将从目前的0.85%上升至3.1%的峰值。如果这一系列加息完全转嫁出去，50万澳元浮动抵押贷款的每月还款成本将增加约600澳元，80万澳元抵押贷款的每月还款成本将增加约1000澳元。悉尼和墨尔本的房价将下跌6-7%。专家组认为，储备银行将把现金利率推高至2010-2012年资源繁荣以来的最高点，以抑制通胀。预计通胀将从目前的5.1%跃升至今年年底前7.1%的峰值。专家组成员认为，美国当局反应过度导致经济衰退的可能性
Top economists expect RBA to hold rates low as real wages fall
尽管海外利率上升、通胀大幅上升、失业率暴跌，且金融市场交易员预计未来六个月内将加息两次，但澳大利亚领先的预测机构预计澳大利亚央行全年将顶住加息压力。由 The Conversation 组建的 24 人预测小组还预测：经济增长放缓；房价增长大幅放缓；澳大利亚股市几乎没有增长；失业率几乎没有进一步上升；工资增长如此疲软，以至于实际工资出现倒退。三分之二的预测小组成员预计，澳大利亚央行将维持超低利率至少到 2023 年第一季度，届时将对价格压力、工资和就业市场有更准确的了解。投资者指望结果会有所不同。在周二储备银行董事会举行今年首次会议之前，证券交易所交易预计储备银行的现金利率将从历史低点 0.1
Rent: From Headwind To Tailwind
租金是消费者价格指数 (CPI) 和个人消费支出平减指数 (PCED) 的主要组成部分之一。自疫情开始以来，租金通胀一直在下降。因此，这有助于抑制整体消费者价格通胀。租金通缩抵消了政府为支撑金融体系和恢复经济增长而实施的刺激性货币和财政政策导致的价格上涨。到目前为止，租金通缩给整体通胀带来了阻力。然而，待售房屋短缺，加上房价和抵押贷款利率的快速上涨，可能很快就会推高租金通胀，为整体通胀带来顺风。考虑以下几点：(1) 房地产市场。疫情引发了一波去城市化浪潮。城市居民，尤其是那些租房的人，突然决定是时候在郊区买房了。他们想要大院子，有游泳池给孩子，有家庭办公室，离邻居更远。与此同时，美联储的超宽松
房价飞涨，似乎没有尽头。现在，物价正以 15 年来最快的速度上涨。封锁相关的瓶颈、有限的劳动力供应（由于失业救济金过高，导致潜在工人有动力待在家里），以及最重要的，政府大量凭空印钞，这些因素共同造成了物价上涨。
▼研究者的目光 ☆韩国政府与医学界在医学院扩招计划上存在分歧，导致医疗缺口长期存在 -参考日本例子解决问题- ☆每层楼数定制住宅单位 面积在过去27年里缩小了27平方米 ~ 缩小规模正在进行中，主要是由于家庭成员数量的减少 ~ ☆ 国内股票的逆向投资活跃起来 ~ 4月份投资信托趋势2024 ~ ☆SNS“冒充账户”研究☆日本股市投资者交易动向：2024年4月分析☆鸵鸟与猫鼬之间——如何应对不利信息？ －－－－－－－－ －－－－－－－－－－－－－－－－▼《经济学家周刊》☆2024/2025经济展望（2024年5月）☆QE新闻：1-3月实际GDP为较上季度下降0.5%（年率-2.0%）——国内外需
さくらレポート（2024年7月）～景気の総括判断は4地域で「回復している」との表現が使われたが、先行きへの警戒感は強い～
日本央行7月8日发布的《地区经济报告（樱花报告）》显示，9个地区中，2个地区经济总体判断上调，5个地区保持不变，2个地区经济总体判断上调。降低了。北陆和近畿的经济总体评价上调，东北、关东甲信越、东海、中国、九州/冲绳的经济总体评价不变，北海道和中国的经济评价下调。北陆地区的经济总体评价从“正在复苏”上调为“正在复苏”，近畿地区则从“复苏”上调为“正在复苏”。 ” 事情就这样完成了。结果，使用“恢复”一词的地区数量从上次调查（2024年3月）的两个地区增加到四个地区：关东甲信越、东海、近畿和九州/冲绳。从各地区判断来看，分需求项目来看，受物价上涨影响，个人消费呈现出一定的疲弱走势，但不少地区正在
東京オフィス市場は調整局面を脱する。ホテル市場は一段と改善－不動産クォータリー・レビュー2024年第1四半期
■概要 日本经济继续面临较高的下行风险。 2024年1-3月实际GDP（定于5月16日公布）预计环比-0.4%（年环比-1.6%），两年来首次负增长宿舍。房地产市场方面，新房开工量长期低迷。 2024年1-3月，新房开工数较去年同期下降9.6%，东京都市区新公寓销售量下降1.8%，二手房合同数下降1.8%。公寓增长了 6.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长0.5%。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。在酒店市场，2024年1月至3月客人总数较2019年增长8%。物流租赁市场方面，东京都市区的空置率为9.7%，为
■目录 1 - 人口迁移的甜甜圈结构 2 - 大甜甜圈：冠状病毒大流行期间东京人口集中度的变化 1 | 年度数据中东京地区和地区之间的人口迁移 2 | 人口东京地区和当地地区之间的流动情况 3 | 东京地区和当地地区之间的人口流动（按迁徙来源） 4 | 东京地区和当地地区之间的人口流动（按迁徙来源和年龄） 3 - 中间甜甜圈：新冠灾难 1 ｜年度数据中的东京都 23 区与周边地区之间的人口流动 2｜月度数据中的东京 23 区与周边地区之间的人口流动 3｜从迁入源来看东京都 23 区与周边地区之间的人口流动 人口流动周边地区之间的人口流动 4 | 东京 23 个区和周边地区之间的人口流动（按迁徙
