阿尔巴尼亚政府即将做出一个非常重要的决定。它将必须决定哪个更重要：支持经济上陷入困境的澳大利亚人，还是信守选举承诺。而且它必须尽快做到这一点。它已经在制定 5 月份的预算，现在只剩下六个月了。这一选择将影响几乎每个澳大利亚人，它可能会影响从明年 7 月开始，你每年的收入是否会增加数千澳元。家庭预算正在缩减。2022 年 5 月工党上台时，澳大利亚人过得很好。消费者支出和经济增长不断上升，抵押贷款利率和租金才刚刚开始攀升。为了消除选民可能不投票给工党的任何理由，承诺保留拟议的数十亿澳元第三阶段减税措施（联盟党早在 2018 年就宣布但尚未实施）似乎值得做出。自 2022 年 5 月以来，普通澳大
Thursday: Trade Deficit, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。周四：• 美国东部时间 8:30，人口普查局发布 11 月贸易平衡报告。共识是贸易赤字为 594 亿美元。美国 9 月份贸易逆差为 528 亿美元。 • 同样在上午 8:30，将发布首次每周失业救济金申请报告。共识是 20.5 万，高于 19.9 万。
1st Look at Local Housing Markets in December
今天，在计算风险房地产时事通讯中：12 月当地房地产市场一探究竟摘要：去年（2025 年）现有房屋销售数量可能是 1995 年以来的最低水平。即将接近！即使销售额超过 2024 年，这也将是自 1995 年以来销售额最低的两个年份。销售额将比房地产泡沫破裂期间的任何一年更糟糕。大多数读者可能不记得 1995 年，但我记得！ 95 年，如果我去参观开放日，我常常是全天唯一来参观的人。只有我和蟋蟀。12 月份的销售主要是 10 月和 11 月签订的合同，10 月和 11 月抵押贷款利率平均为 6.25% 和 6.24%（低于 11 月成交销售）。 ... 12 月份，这些早期报告市场的销售额同比增
The corporate greed that has ravaged the US has wrecked Britain too | Letters
在罗伯特·赖克 (Robert Reich) 写到美国“脱轨”之后，托尼·罗兰兹 (Tony Rowlands) 和凯特·珀塞尔 (Kate Purcell) 从英国的角度做出了回应。研究英国政治史的学生会熟悉罗伯特·赖克 (Robert Reich) 关于企业利润的圣旨如何导致美国社会几近解体的描述（美国人正在觉醒。一场大清算等待着我们，1 月 29 日）。我是在哈罗德·麦克米伦 (Harold Macmillan) 和爱德华·希思 (Edward Heath) 的资本主义背景下长大的，在一个 NHS 运作的社会中，我们的工业和交通仍然是英国自豪感和独创性的生动体现，人们得到了住房，租金和抵
Wednesday: ADP Employment, Job Openings, ISM Services
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。这将是两周的数据。• 上午 8:15，ADP 12 月就业报告。该报告仅适用于私人工资单（非政府）。共识是增加 50,000 个就业岗位，高于 11 月份的-32,000 个。 • 上午 10:00，美国劳工统计局发布 11 月份职位空缺和劳动力流动率调查。 • 上午 10:00，12 月 ISM 服务业指数。
ICE: "Annual home price growth ended 2025 at just +0.7%"
ICE 房价指数 (HPI) 是重复销售指数。 ICE 报告了重复销售的中位价格变化。来自 ICE（洲际交易所）：截至 2025 年，房价年增长率仅为 0.7%，这是自 2011 年以来最小的历年涨幅，当时价格下降了 2.9%。由于收入增长超过房价涨幅，且从 2026 年开始 30 年期抵押贷款利率为 6.15%，住房负担能力处于近四年来的最佳水平。按照目前的价格和利率，以 20% 的首付和 30 年期贷款购买一套平均价格的房屋需要每月支付 2,093 美元——占家庭收入中位数的 27.8%。这比 2025 年初的 2,256 美元 (31.1%) 有所下降。洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主
Schedule for Week of January 4, 2026
本周的主要报告是 12 月就业报告以及 9 月和 10 月的新屋开工率。其他关键指标包括 11 月贸易赤字、11 月职位空缺、12 月 ISM 制造业和 12 月汽车销售。----- 1 月 5 日星期一 ----- 早间：12 月轻型汽车销售。市场普遍预期 12 月 1550 万 SAAR，低于 11 月 1560 万 SAAR（季节性调整年率）。该图显示自 BEA 启动以来的轻型汽车销量保留 1967 年的数据。虚线是当前的销售率。上午 10:00：12 月 ISM 制造业指数。共识是 48.3%，高于 48.2%。----- 1 月 6 日星期二 ----- 没有安排重大经济数据发布。-
Wednesday: Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。
Case-Shiller: National House Price Index Up 1.4% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布 10 月份房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。本次发布的数据包括 20 个城市的房价、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）以及月度全国指数。摘自 S&P Cotality Case-Shiller 指数 2025 年 10 月录得年度涨幅 • S&P Cotality Case-Shiller美国国家房价 NSA 指数 10 月份年增长率为 1.4%，高于上个月的 1.3%。• 地区差异依然存在，以芝加哥 (5.8%) 和纽约 (5.0%) 为首的中西部和东北部市场，超过了坦帕 (–4.2%) 和菲尼克
Tuesday: Case-Shiller House Prices, Chicago PMI, FOMC Minutes
来自《抵押新闻日报》的马修·格雷厄姆 (Matthew Graham)：两个月新低，刚刚好 随着又一个假期即将关闭，且事件日历清淡，利率市场本周将迎来另一个平静的开局。事实上，平均贷款机构与上周五相比几乎没有变化。但这足以让 MND 30 年期固定利率指数下跌 0.01%。这是 10 月 28 日以来的最低水平，仅略低于 11 月 25 日的低点。 11 月只有 5 天，9 月只有 1 天利率较低。在此之前，您必须回到 2024 年 9 月才能看到更低的价格。[30 年固定 6.194%]强调周二：• 美国东部时间上午 9:00，10 月 FHFA 房价指数。这原本只是 GSE 的重复销售，但
11 月份美国房屋销售描绘出一幅停滞且冻结的市场图景。房价和抵押贷款上涨，而需求却减弱。这是买方市场，但由于拥有成本，条件并不是特别有利。 11 月至 10 月销售额增长 0.5%，[...]
Wednesday: Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。共识是首次申请失业救济人数为 225,000 人，高于上周的 224,000 人。注：纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所将于美国东部时间下午 1:00 提早收盘。
Tuesday: GDP, Durable Goods, Industrial Production, Richmond Fed Mfg
来自《每日抵押新闻》的马修·格雷厄姆：在假期缩短的一周开始，抵押贷款利率保持稳定抵押贷款利率与债券市场的走势密切相关，而且债券足够接近周五的水平，因此抵押贷款利率今天基本没有变化。这使平均贷款人处于过去 4 个月狭窄区间的较低部分。 [30 年固定 6.24%]强调周二：• 美国东部时间上午 8:30，11 月耐用品订单。共识是增长 0.4%。 • 同样在上午 8:30：2025 年第三季度国内生产总值（初步估算）和企业利润（初步）。共识是，第三季度实际 GDP 年化增长率为 3.2%，低于第二季度的 3.8%。• 上午 9:15，美联储将发布 10 月份工业生产和产能利用率。共识是工业生产增
■概要 三井住友消费金融有限公司对25岁至39岁之间的未婚正在寻找婚姻的人以及结婚前正在寻找婚姻的已婚人士进行了“关于寻找婚姻的意识和情况的调查”，结果显示，80.6％的正在寻找婚姻的未婚男女感到“厌倦了寻找婚姻” ”而从性别来看，男性为74.4%，女性为86.8%，接近90%。同一项调查还询问了受访者在寻找婚姻时遇到的困难，回答率最高的是“遇到符合我要求的人”（51.4%），其次是“让符合我要求的人喜欢我”（43.8%）和“保持动力”（39.6%）。笔者认为，寻找符合条件的伴侣的行为就意味着被纳入人们相互选择为“可替代他人”的结构之中。本文以近代社交性弱化、网络社区扩张的背景为背景，探讨在“
'Boomers made out like bandits': Young adults fume at the Trump economy
《纽约时报》报道称，20 多岁和 30 多岁的美国人，即使知道自己并不贫穷，也会感到“中产阶级生活的基本条件难以实现”，或者需要做出可怕的权衡。拥有住房、赡养孩子或偶尔外出就餐之类的事情，她们无法像父母那样享受到。宾夕法尼亚州百货商店的全职经理基亚纳·费德里克 (Keyana Fedrick) 告诉《泰晤士报》，她和她的朋友们感觉自己被困在了一份工作中，工资不足以租一套公寓，更不用说买房子了。“我已经 36 岁了，但我还没有孩子，”费德里克说，尽管她在商店所在地占据着最高职位，但她仍然与父母住在一起。 “我现在应该有一个翻转的生活。我应该去旅行。我应该有一个豪华的衣柜。但相反，我所拥有的只是良
Schedule for Week of December 21, 2025
节日快乐，圣诞快乐！特别提示：部分经济报告何时发布仍存在不确定性。例如，我们仍然缺少9月、10月和11月的新屋开工和新屋销售。本周的关键经济报告是第三季度GDP。-----12月22日星期一-----上午8:30：芝加哥联储11月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。----- 12 月 23 日星期二 ------ 上午 8:30：11 月耐用品订单。共识是增长 0.4%。上午 8:30：2025 年第三季度国内生产总值（初步估算）和企业利润（初步）。共识是，第三季度实际 GDP 年化增长率为 3.2%，低于第二季度的 3.8%。上午 9:15：美联储将发布 10 月份工业生产和产能利用
Existing-Home Sales Flounder at the Same Level for Three Years
尽管抵押贷款利率下降，现房销售现在仍显示出复苏迹象。
