Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：本周开始抵押贷款利率完全持平 上周二抵押贷款利率跌至一个月来的最低水平，并且在本周剩余时间里几乎没有变化。现在，在新的一周开始时，平均贷款人与上周五相比完全没有变化。这意味着自 2022 年底以来，只有少数几天利率会大幅下降。随着政府关门的继续，债券市场（决定利率）继续错过通常有助于引导整个月势头的大部分相关经济报告。 [30 年固定 6.19%]周二强调（由于政府关闭，RED 将不会发布）：• 美国东部时间上午 9:00，S&P/Case-Shiller 房价指数 8 月份。共识是国家指数将同比上涨 1.9%。• 同样在上午 9:00，公
Schedule for Week of October 26, 2025
嘘！FOMC本周开会，预计降息25bp。本周将发布的主要经济报告包括8月Case-Shiller房价指数、10月ISM制造业和服务业指数。由于政府关门，红色项目不会发布。----- 10月27日星期一-----上午8:30：人口普查局9月耐用品订单。上午10:00：美国统计局9月新屋销售 人口普查局。该图显示了自 1963 年以来的新屋销售。虚线是上个月的销售率。上午 10:30：达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。----- 10 月 28 日星期二 ----- 东部时间上午 9:00：S&P/Case-Shiller 房价指数 8 月份。人们普遍认为国家指数将同比上涨 1.9%。该图显
Macro Briefing: 24 October 2025
根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份现房销售环比增长 1.5%。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示：“正如预期的那样，抵押贷款利率下降正在提振房屋销售。” “住房负担能力的提高也有助于销售的增长。”抵押贷款利率已降至一年来的最低水平，[...]
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周五：• 美国东部时间上午 8:30，来自 BLS 的 9 月份消费者价格指数。共识是CPI上涨0.4%，核心CPI上涨0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 3.1%（高于 8 月份的 2.9%），核心 CPI 同比上涨 3.1%（与 8 月份的 3.1% 持平）。
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。 （不会发布）• 上午 8:30，芝加哥联储 9 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:00，来自全国房地产经纪人协会 (NAR) 的 9 月份成屋销售数据。一致认为 NAR 报告的销售额为 406 万 SAAR。去年，NAR 报告称 2024 年 9 月的销售额为 390 万 SAAR。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 将报告 9 月份销售量为 400 万 SAAR。• 上午 11:00，堪萨斯城联储 10
2nd Look at Local Housing Markets in September
今天，计算风险房地产时事通讯：第二次审视 9 月份当地住房市场简要摘录：NAR 计划于 10 月 23 日星期四上午 10:00 发布 9 月份现房销售情况。一致认为 NAR 报告的销售额为 406 万 SAAR。去年，NAR 报告 2024 年 9 月的销售额为 390 万 SAAR。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 9 月份的销售额为 400 万 SAAR。9 月销售将主要针对 7 月和 8 月签署的合同，7 月和 8 月平均抵押贷款利率为 6.72% 和 6.59%（低于 7 月成交销售）。9 月，这些市场的销售额同比增长 8.2%。上个月，也就是 8 月份，未经季节性调
home sales, prices, inventory all rangebound
– 新政民主党人 随着官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。重复一下我过去多次提到的，美联储在 2022 年开始加息后，抵押贷款 [...] 房屋销售、价格、库存均区间波动首先出现在《愤怒的熊》上。
home sales, prices, inventory all rangebound
- 作者：新政民主党人 随着官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。重复一下我过去多次提到的，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的区间，并一直维持在这个区间。由于销售量遵循抵押贷款利率，现房销售量迅速下降至年化 400 万套，并且在过去 3.5 年多的时间里一直保持在这个范围内，一般为 +/-20 万套 - 本月再次出现这种情况：9 月份，年化销售量为 406 万套（蓝色，右轴），仅比 8 月份的年化销售量高出 6,000 套。截至我们一个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 6
NAHB: Builder Confidence Increased in October, Negative territory for 18 consecutive months
迎头赶上...全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，住房市场指数 (HMI) 为 37，高于上个月的 32。任何低于 50 的数字都表明更多的建筑商认为销售状况较差而不是良好。来自 NAHB：在市场挑战中，建筑商 10 月份的预期上升即使建筑商继续应对市场和宏观经济的不确定性，由于未来销售预期自去年 1 月以来首次超过 50 点的盈亏平衡点，建筑商信心水平在 10 月份稳步上升。建筑商对新建单户住宅市场的信心为 37 根据今天发布的全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，10 月份较 9 月份上涨 5 个百分点，创 4 月份以来的最高水平。“虽然近期抵押贷款利率
Wednesday: Architecture Billings Index
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 白天，AIA/Deltek 9 月份建筑比林斯指数（商业房地产领先指标）。
Only 11% Moved in 2024, the Lowest Mobility Rate on Record
许多人被困在自己的家中，不愿意以低抵押贷款利率进行交易。
777 Partners co-founder charged in $500mn fraud scheme
Joshua Wander 是总部位于迈阿密的投资公司 777 Partners 的联合创始人，该公司支持现已破产的澳大利亚初创公司 Bonza，他被指控犯有电汇和证券欺诈罪，联邦检察官称这是一项价值 5 亿美元的计划，通过伪造财务报表和双重抵押资产欺骗贷方和投资者。 44 岁的 Wander 向联邦特工自首，并在美国地方法院出庭受审。 纽约南区曼哈顿区10月16日发布的声明称，联邦...
2012: Calling the House Price Bottom
注：CR 正在休假，我将于 10 月 21 日回来。在 2005 年和 2006 年，我正在研究之前的房地产泡沫/泡沫破灭，试图预测房地产泡沫破裂后会发生什么。因此，在 2008 年 4 月，当许多专家称房地产已触底时，我写道： 住房泡沫破灭持续时间 在价格又一年（或两年）快速下跌之后，实际价格很可能会继续下跌 - 但在较慢的步伐。在经济萧条的最后几年，实际价格将持平或缓慢下降，而传统观点认为，住房是一项糟糕的投资。使用凯斯-席勒指数计算，洛杉矶的经济萧条从高峰到低谷实际用了 86 个月（大约 7 年）。如果 Composite 20 泡沫破灭需要同样的时间，那么真正的价格底部将在 2013
Fed to Slow Bond Buying Program
美联储可能会制定政策，但最终由市场决定。鲍威尔站出来重申了央行对招聘放缓的担忧。很快，该银行将不再缩减其 6.6 万亿美元的资产负债表，此前每月允许 400 亿美元的抵押贷款支持证券和国债到期而无需补充。鲍威尔坚持[...]
‘Finances are getting tighter’: US car repossessions surge as more Americans default on auto loans
华尔街对整个汽车贷款市场的压力发出警报，专家警告更广泛的经济存在潜在风险 华尔街已经敲响了警钟。二手车销售商和次级汽车贷款机构 Tricolor 以及汽车零部件供应商 First Brands 最近的倒闭，让金融业陷入了紧张的境地，而距离次级抵押贷款市场问题为全球金融危机奠定了基础已经近二十年了。 美国最大的银行披露了与 Tricolor 破产相关的 1.7 亿美元费用。 “每个人都应该在这件事上得到预先警告。”继续阅读...
Schedule for Week of October 19, 2025
注意：我正在度假，本周返回。由于政府关门，政府数据可能会重新安排。本周的关键经济报告是 9 月现房销售。制造业方面，堪萨斯城联储制造业调查将于本周发布。----- 10 月 20 日星期一 ----- 没有安排重大经济数据发布。----- 10 月 21 日星期二 ----- 没有安排重大经济数据发布。----- 10 月 22 日星期三 ----- 美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布 抵押贷款购买申请指数。白天：AIA/Deltek 9 月份建筑比林斯指数（商业房地产领先指标）。----- 10 月 23 日星期四 ----- 上午 8:30：将发布首次每周失
Macro Briefing: 17 October 2025
由于对地区银行贷款的担忧日益加剧，美国股市周四下跌。盈透证券（Interactive Brokers）高级经济学家何塞·托雷斯（José Torres）表示：“信用质量担忧如今困扰着华尔街，因为人们越来越担心多家大型贷方在抵押品有限的情况下面临大量问题贷款。”针对区域银行股 (KRE) 的 ETF 下跌 6.2% [...]
DOGE layoffs hit, but still no significant change in initial or continuing jobless claims
- 作者：新政民主党人 我们继续盲目飞行（进入地形？），因为政府关闭导致今天早上无法发放住房许可证、开工和施工；美联储没有更新工业生产和产能利用率所需的数据。目前我们掌握的有关房地产行业的唯一信息是，抵押贷款申请连续第三周下降（但仍比一年前高出 20%），潜在买家流量仍然微不足道。各州确实报告了首次和持续申请失业救济人数，FRED 今天早上更新了这些数据。我将在周一收到一份完整的报告，但这里有两个初步评论。首先，联邦政府中关于 DOGE 裁员的索赔现已出现。以下是华盛顿特区、弗吉尼亚州和马里兰州去年未经季节性调整的初请失业金人数：过去几周，弗吉尼亚州的初请失业金人数增加了约 3,000 人，创
