ICE Mortgage Monitor: “Lowest calendar year home price growth of any year since 2011”
今日房地产简讯：ICE 抵押贷款监测：“2011 年以来房价涨幅最低”简要摘录：以下是根据 ICE 房价指数 (HPI) 得出的房价同比变化。ICE HPI 是重复销售指数。ICE 报告重复销售的中位价格变化。 12 月，该指数同比上涨 3.4%。来源：ICE 房价指数 (HPI)• 12 月房价年增长率小幅上升，全年收于 +3.4%• 这是自 2011 年以来历年房价涨幅最低的一年，当时房地产市场在金融危机后接近低谷• 事实上，2024 年的增长率比 2014 年和 2018 年的 +4.4% 增长率低了一个百分点，而 2014 年和 2018 年是过去十年中增长最低的年份• 12 月房价年
When Do Completed Housing Units for Sale Pressure Home Prices and Rent?
在建住房数量正在大幅下降。待售完工单位已达到峰值。未来会怎样？
The UK looks set to try and ramp house prices again
本月英国经济新闻频发，今天轮到官方零售销售数据公布。据估计，12 月零售额（购买量）下降了 0.3%……继续阅读 →
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in November
注释：本 CoreLogic 房价指数报告为 11 月。最近发布的 Case-Shiller 指数为 10 月。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：东北部和新英格兰各州 11 月继续引领美国年度房价增长• 2024 年 11 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年同期的 5.2%。• 房价预计到 2025 年 11 月将以每年 3.8% 的速度上涨，此前今年春天创下了新高。• 东北部和新英格兰各州在同比升值方面位居前五名。• 17 个州在 11 月创下了新的价格高峰....美国自 2022 年夏季
UK house prices climb at fastest rate since 2021 – but fears over Budget impact mount
据哈利法克斯称，2024 年全年英国房价上涨 3.3%，房价增长主要发生在下半年。
Inflation Adjusted House Prices 1.3% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 摘录：自房地产泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在本周早些时候发布的 10 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 76%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么根据通货膨胀调整后的价格今天将为 435,
Freddie Mac House Price Index Increased in November; Up 4.0% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 11 月上涨；同比增长 4.0% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 经季节性调整 (SA) 后 11 月环比上涨 0.56%。同比来看，全国 FMHPI 11 月上涨 4.0%，高于 10 月的同比上涨 3.9%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，同比增幅在 2023 年 5 月触底，为 0.9%。...对于城市（核心统计区，CBSA），以下是经季节性调整后，从峰值跌幅最大的 35 个城市。奥斯汀仍然是表现最差的城市。然而，价格跌幅最大的 30 个城市中有 15 个在佛罗里达州！文章中
Where did UK house prices rise fastest in 2024?
Nationwide 的房价指数显示，截至 12 月的一年中，房价上涨了 4.7%。根据建筑协会的数据，2023 年房价下跌了 1.8%。
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 10 月份的月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。10 月收盘价包括 6 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度涨幅为 0.35%（年率为 4.2%），这是季节性调整指数连续第 21 次月度上涨。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（经季节性调整后，克利夫兰和坦帕的房价下跌）
Repeast sales ouse prices show signs of re-acceleration in the last data of 2024
- 作者：新政民主党我整个周末都在度假，由于圣诞节后的这段时间没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，也就是周四，2025 年的数据将正式开始公布，因此预计本周晚些时候数据将恢复正常。与此同时，今天上午联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的房价指数重复显示，房价上涨速度再次加快，这多少有点令人担忧。具体来说，经季节性调整后，截至 10 月份的三个月平均值中，根据凯斯-席勒全国指数（下图中浅蓝色），美国房价上涨了 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）上涨了 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：同比来看，凯斯-席勒指数减速至 3.6%，而 FH
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布了 10 月份月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 10 月录得 3.6% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 10 月份年回报率为 3.6%，低于上个月的 3.9%。10 城综合指数年增长率为 4.8%，低于上个月的 5.2%。20 城综合指
Repeat Sales House prices show signs of re-acceleration in the last data of 2024
– 作者：新政民主党人 我整个周末都在度假，由于圣诞节后的低迷时期没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，周四，2025 年的数据将正式开始，因此预计本周晚些时候会恢复正常。与此同时，[…] 文章《重复销售房价在 2024 年的最后数据中显示出重新加速的迹象》首先出现在 Angry Bear 上。
Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周初充满希望上周抵押贷款利率表现不佳。连续 5 天，利率均有所上升。此外，经济数据明显缺乏逻辑上的动机。事实上，在一些情况下，数据支持降低利率，但到当天结束时，情况却发生了相反的变化。新一周的开局不同。...交易员已经预计美联储将以比 9 月会议更慢的速度降息。最近利率的上涨部分反映了这些交易。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，10 月 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。• 美国东部时间上午 9:00：10 月标准普尔/
Question #9 for 2025: What will happen with house prices in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 #9：2025 年房价会发生什么变化？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。9) 房价：看来房价 - 以全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量 - 将在 2024 年上涨 3% 至 4%。2025 年房价会发生什么变化
UK house price predictions for 2025: with pay rising and rates falling, they’ll just keep going up
即使印花税上调迫在眉睫，似乎也没有什么能阻止房地产价值的持续上涨 近年来，房地产市场经历了一段坎坷的旅程，此前，利兹·特鲁斯 (Liz Truss) 在 2022 年 9 月制定的灾难性迷你预算导致借贷成本飙升，让许多家庭付出了高昂代价。但据全国建筑协会称，尽管抵押贷款和租金成本上涨，但今年的市场却“出人意料地具有弹性”。专家曾预计房价将保持平稳或下跌，但预计平均房价在 2023 年下跌 1.4% 之后，到 2024 年将上涨 3% 以上。继续阅读……
Housing bubble or housing trouble? Australians wary of increasing property prices in future
澳大利亚研究所在 2024 年 11 月 13 日至 15 日期间对 1,009 名澳大利亚人进行了调查，了解他们对未来房价的态度。误差幅度为 ±3%。主要发现：希望未来房价下跌的澳大利亚人（36%）与希望房价上涨的澳大利亚人（33%）差不多。五分之一（18%）的人希望房价保持不变，该文章房地产泡沫还是住房问题？澳大利亚人对未来房价上涨持谨慎态度，该文章首次出现在澳大利亚研究所。
