As housing prices rise, Miami’s Little Haiti neighborhood should consider a community land trust
CLT 提供自愿、私人、非营利组织，无需政府参与即可实现低成本住房。帖子随着房价上涨，迈阿密的小海地社区应该考虑社区土地信托首先出现在 Reason Foundation 上。
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• 穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高• 8 月份房地美房价指数小幅上涨；同比上涨 3.7% • 租金要价同比基本保持不变• 8 月份当地房地产市场的最终概览和 9 月份销售展望这通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Negative gearing and capital gains tax discount driving up house prices
澳大利亚研究所在最近的一份报告中表示，限制负扣税和取消资本利得税折扣将使住房更加实惠，并提高房屋拥有率。主要发现：房价上涨的主要原因是投资者的需求增加。限制新建住房的负扣税并取消资本利得税折扣负扣税和资本利得税折扣推高房价一文首先出现在澳大利亚研究所。
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：现房销售下降至 386 万 SAAR八月摘录：销售额同比且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现有房屋销售情况。与 2023 年 8 月相比，销售额同比下降 4.2%。这是连续第三十六个月销售额同比下降。
House prices aren’t just cooked, they’re deep fried
格雷格·杰里科 (Greg Jericho) 表示，澳大利亚的房地产市场已经成熟，限制国际学生人数也无法解决这个问题。《房价不只是成熟，而是已经深陷其中》一文最先出现在澳大利亚研究所。
- 作者：新政民主党8 月份 CPI（除了住房之外）继续保持温和增长。其他“问题儿童”名单减少了 1 个，因为只剩下外出就餐（餐馆）和交通服务（机动车保险和维修）。让我们来看看头条新闻：- 总体 CPI 当月继续上涨 0.2%，同比减速至 2.6%，为 2021 年 2 月以来的最佳表现。- 能源通胀仍然不存在- 除住房外，根本没有通胀，因为价格保持不变，同比上涨 1.1%，这是连续第 16 个月同比变化低于 2.5%。 - 住房通胀是唯一的负面意外，因为它仍然处于高位，当月上涨 0.5%，同比增长 5.2%，为三个月来最高的同比变化。- 核心通胀，包括住房但不包括汽油和食品，因此仍然处于高
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.3% Year-over-year in July, "Notable Cooling"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 7 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 6 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：夏季为房地产市场带来明显降温，美国房价年增长率跌破 5%• 美国房价 7 月同比上涨 4.3%，没有一个州的房价出现两位数的涨幅。• 7 月房价与前一个月相比没有上涨——这是自 2010 年以来，7 月房价首次没有上涨，除了 2022 年抵押贷款利率飙升后的跌幅之外• 到 8 月，随着夏季经济放缓的持续，预计房价将仅上涨 0.2%。• 迈阿密再次成为美国十大大都
ICE Mortgage Monitor: House Price Growth Slows, Inventory Surges in Florida and Texas
今日房地产通讯：ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州房价增长放缓，库存激增 简要摘录：我跟踪的本地数据表明，佛罗里达州和德克萨斯州的库存高于正常水平，而全国大部分地区的库存仍然很低。• 每个主要市场的待售库存都比去年同期多，其中佛罗里达州的改善最大，个别市场也是如此，包括丹佛、西雅图和德克萨斯州部分地区• 超过五分之一的市场现在已恢复到或超过 2017-2019 年的库存水平，莱克兰、奥斯汀、圣安东尼奥、丹佛和棕榈湾等市场的待售房屋数量都比往年同期高出至少 25%
Freddie Mac House Price Index Increased Slightly in July; Up 4.4% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 7 月小幅上涨；同比上涨 4.4% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 在 6 月份经季节性调整 (SA) 后环比上涨 0.05%。与去年同期相比，全国 FMHPI 7 月上涨 4.4%，低于 6 月份的同比上涨 5.2%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，同比增幅在 2023 年 5 月触底，为 0.9%。...截至 7 月，经季节性调整后，17 个州和华盛顿特区的房价低于之前的峰值。经季节性调整后，与近期峰值相比跌幅最大的是爱达荷州（-4.2%）、亚利桑那州（-1.9%）、阿肯色州（
Inflation Adjusted House Prices 1.6% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 7.7% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.9% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 6 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 73%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 2%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 432,000 美元（上涨
今天，在计算风险房地产通讯中：房价周末：凯斯-席勒：6 月份全国房价指数同比上涨 5.4% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 6 月份的月度房价指数（“6 月”是 4 月、5 月和 6 月收盘价的 3 个月平均值）。6 月收盘价包括 2 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度增幅为 0.16%。这是连续第 17 次月度增长，但这是过去 16 个月中最小的月度增幅。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 15 个城市的房价环比上涨。经季节性调整后，旧金山较近期高点下跌
Are high hotel rates a signal of the superiority of the services they offer?
参见每晚 1,000 美元酒店客房的兴起：随着越来越多的富裕旅行者愿意支付令人瞠目结舌的价格，昂贵的酒店客房数量激增，《华尔街日报》的 Dawn Gilbertson 写道：“根据全球房地产分析和数据公司 CoStar Group 的最新数据，今年上半年美国平均每日房价超过 1,000 美元的酒店数量为 80 家，而 2019 年为 22 家。在欧洲，此类酒店的数量增加了两倍，达到 183 家。增幅远远超过新酒店开业的速度。”“各类豪华酒店的价格都比 2019 年大幅上涨。Host Hotels & Resorts 在美国拥有 76 家酒店，刚刚收购了纽约的 1 Hotel Central P
- 作者：新政民主党今天早上，我们从联邦住房金融局和 Case Shiller 获得了重复房屋销售价格数据。消息不错，尤其是略微领先的联邦住房金融局指数。与正常历史时期相比，这一点尤为重要。这是因为，重申一下，我的重点是寻找新房和现有房屋销售之间重新平衡的任何动向。至于现有房屋销售，这意味着库存增加，价格更加稳定甚至略有下降，本周早些时候我们确实看到库存再次增加。在重复销售指数中，我正在寻找价格上涨可能正在减弱的迹象。而且它们正在缓慢地减弱。按月计算，联邦住房金融局显示，在 5 月份保持不变后，截至 6 月的三个月平均价格*下降*了 -0.1%。在 Case Shiller 全国指数中，价格
Repeat home sale indexes show continued deceleration in house price inflation
重复房屋销售指数显示房价通胀持续减速，美联储降息空间更大——新政民主党人今天早上，我们从联邦住房金融局和 Case Shiller 获得了重复房屋销售价格数据。而且消息不错，尤其是略微领先的联邦住房金融局指数。这是 […] 重复房屋销售指数显示房价通胀持续减速首次出现在 Angry Bear 上。
Don’t Expect Home Prices To Go Down Anytime Soon, Say Experts
专家称房价短期内不会下跌作者：玛丽·普雷农，《大纪元时报》（重点是我们），由于卖方市场在美国大部分地区持续存在，价格持续上涨，普通美国人似乎无法获得经济适用房。（插图来自《大纪元时报》，Shutterstock）全美房地产经纪人协会（NAR）报告称，5 月份，独户住宅的全国中位售价创历史新高，为 419,300 美元。“我们实际上预测，由于库存不足和购房需求，房价将继续上涨，”NAR 副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨告诉《大纪元时报》。40 万美元的价格意味着 4 万美元的首付——通常要求支付房屋成本的 10%。“对于首次购房者来说，这是一大笔钱，这意味着有时他们可能不得不向父母或朋友借
House Price falls in China are feeding directly into weaker GDP growth
今天上午我们刚刚公布了中国经济的领先指标。现在我把话题交给中国国家统计局。第二，房地产市场最近变得更加活跃。……继续阅读 →
What next for UK house prices?
随着我们进入 2024 年下半年，是时候再次关注央行行长最喜欢的话题了。在英格兰银行早会上作报告的研究生会亲吻屏幕，告诉他或她……继续阅读→
– 作者：New Deal democrat 本周现有和新房销售数据中我想讨论的一个问题是两者之间的价格差异，以及对市场相对份额的影响。我现在跟进是因为昨天 Kevin Drum 发布了一篇文章，其中 […] 文章房价（尤其是现有房屋）与工资相比仍接近或处于历史高位，因此现有房屋在市场上的份额较小，首先出现在 Angry Bear 上。
