50-Year Mortgages Won’t Make Housing More Affordable
特朗普总统提议为新购房者提供 50 年期抵押贷款，表面上是为了让住房更便宜。事实上，这种金融工具将使住房成本更高，并且无助于解决整个问题的根源：人为的住房短缺。
今日抵押贷款利率保持稳定，30 年期固定抵押贷款年利率保持在 6.12% 至 6.22% 附近。买家密切关注。 NerdWallet 显示年利率为 6.12%。房地美 (Freddie Mac) 的占比为 6.22%。 Zillow 的占比为 6.13%。银行利率接近6.24%。利率看起来很平静。他们的座位比去年低。再融资利率维持在 6.38% 至 6.54% 的较高年利率。借款感觉稳定。需求缓慢。贷款人保持谨慎。房地产市场正在等待。 2026 年降息仍然是最大的希望。
3 questions about Trump's 50-year mortgage plan
抵押贷款行业的专家对此表示怀疑。买家每月支付的费用会减少，但随着时间的推移，最终支付的费用会增加。以下是有关拟议的 50 年期抵押贷款的信息。
MBA: Mortgage Applications Increase in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中的抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 11 月 7 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增长 0.6%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前增长 0.6%。未经调整的基础上，该指数较前一周下跌1%。再融资指数较前一周下降 3%，较一年前同周上涨 147%。经季节性调整的采购指数较一周前上升 6%。未经调整的购买指数较前一周上升3%，较一年前同周高出31%。MBA副总裁兼副首席经济学家JoelKan表示：“尽管抵押贷款利率略有上升，但购买申请本周增加了近6%，达到9月以来的最强增
Trump's 50-Year Mortgage Will Bring More Inflation and Corporate Bailouts
随着实际股权所有权的减少，抵押贷款债务总额将会增加。如果住房拥有率确实增加，那将是房主几乎没有实际资产的“所有权”。
50-Year Mortgages Won't Make Housing More Affordable
特朗普总统提议为新购房者提供 50 年期抵押贷款，表面上是为了让住房更便宜。事实上，这种金融工具将使住房成本更高，并且无助于解决整个问题的根源：人为的住房短缺。
Treasury Sec Bessent to Newsmax: Trump Admin Targets Energy, Mortgage Relief
财政部长斯科特·贝森特承认，美国人仍面临高物价压力，但他表示，特朗普政府正在通过降低能源成本和抵押贷款利率，同时推动更强劲的工资增长来应对负担能力危机。
The 50-Year Mortgage – YOU WILL OWN NOTHING
在 15 年期汽车贷款和 50 年期抵押贷款之间，“你将一无所有”的全球主义世界秩序比大多数人意识到的更接近现实。 50年期贷款的前提绝对是荒谬的。美国首次购房者的平均年龄现在为 40 岁。人们将生活在无限期的债务中，满足于 [...]
Trump Proposes 50-Year Government-Backed Mortgages, I Propose Something Else
FHA 负责人表示，该提案“彻底改变了游戏规则”。
Mortgage lending hits highest level since March amid pre-Budget rush
英国央行公布的货币和信贷统计数据显示，抵押贷款债务净借款升至今年3月以来的最高水平，有迹象表明英国人在预算案宣布任何新的房产税之前急于购房。净借款增加 12 亿英镑，达到 55 亿英镑，而抵押贷款批准 [...]
MBA:Mortgage Applications Increase in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中的抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 10 月 24 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增长 7.1%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前增长 7.1%。未经调整的基础上，该指数较前一周上涨7%。再融资指数较前一周上涨 9%，较一年前同周上涨 111%。经季节性调整的采购指数较一周前上升 5%。未经调整的购买指数较前一周上升 4%，较一年前同周上升 20%。MBA 副总裁 Joel Kan 表示：“抵押贷款利率连续第四周下降，30 年期固定利率降至 6.3%，为 2024
来自洲际交易所：ICE 首次审视抵押贷款表现：随着 FHA 止赎事件的出现，抵押贷款表现依然强劲 洲际交易所 (NYSE:ICE) ... 今天发布了 2025 年 9 月 ICE 首次审视抵押贷款拖欠、止赎和提前还款趋势。数据显示，整体抵押贷款表现仍然保持历史强劲，拖欠和止赎活动仍低于长期平均水平。虽然政府支持的贷款领域正在出现一些转变，但这些趋势在很大程度上代表了市场动态的正常化，而不是广泛的疲软。“抵押贷款市场仍然具有显着的弹性，抵押贷款表现继续保持良好，”ICE抵押贷款和住房市场研究主管安迪·瓦尔登(Andy Walden)表示。 “9 月份的拖欠率有所改善，即使我们看到联邦住房管理局
MBA:Mortgage Applications Decrease in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 10 月 17 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降 0.3%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前下降 0.3%。未经调整的基础上，该指数较前一周下跌0.2%。再融资指数较前一周上涨 4%，较一年前同周上涨 81%。经季节性调整的采购指数较一周前下降 5%。未经调整的购买指数较前一周下降5%，较一年前同周上升20%。MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示：“一个月内最低的抵押贷款利率刺激了再融资活动的增加，其中ARM申请数量再
Tuesday: Mortgage Rates Near 3-Year Lows
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：又是无聊的一天，抵押贷款利率接近 3 年低点[W]我们正徘徊在 3 年低点附近，波动性很小。为了看到更强劲、更持续的势头，我们可能需要结束政府关门。这将使最重要的经济报告（如就业报告）得以发布。它还将允许为未来的就业报告恢复数据收集。从现在到那时，还有其他数据来指导利率市场，但它只是没有那么严重。本周在这方面特别轻松，但有一个例外。美国劳工统计局获得例外，编制了将于本周五发布的 9 月份消费者物价指数 (CPI) 通胀数据。它与就业报告不太相符，但它肯定可以推动利率变化（无论好坏，取决于细节）。 [30 年固定 6.22%]周二强调：• 没
HUD Secretary Scott Turner to Newsmax: Trump Housing Policies Driving Down Rates
HUD 部长斯科特·特纳 (Scott Turner) 周三告诉 Newsmax，特朗普政府正在权衡包括 50 年期贷款在内的长期抵押贷款，以在利率下降的情况下提高负担能力。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 2 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概述简要摘录：昨天，第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概览 我回顾了房屋库存和销售情况。我指出，今年现房的关键情况是库存急剧增加，而今年迄今为止的销量与去年相比略有下降（2024 年的销量是 1995 年以来的最低水平）。这意味着价格面临压力。在第二部分中，我将关注房价、抵押贷款利率、租金等......8 月份凯斯-希勒国家指数同比增长 1.5%，9 月报告中的同比情况可能与 8 月份大致相同（基于其他数据）......1 月份报告中，凯斯-希勒国家指数上涨 4.2%，2 月份上涨
Thursday: No Weekly Claims or CPI Data
政府即将重新开放，统计机构将发布新的时间表。由于数据尚未收集，十月份就业和消费者物价指数报告可能永远不会发布。注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周四（红色不会发布）；• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。• 上午 8:30，美国劳工统计局 (BLS) 发布 10 月份消费者价格指数。
