详细内容或原文请订阅后点击阅览
房地产市场持续衰退：房屋销售重复版
- 新政民主党注：今天早上有一份不错的提前制造商 9 月份新订单报告。我打算等到周五再讨论这个问题，届时我会剖析地区联储的报告，这些报告现在都已发布到 11 月份。今天早上，无论是建筑许可和开工数据，还是新住宅销售数据，都没有更新，这意味着只有 NAR 的现房销售报告是最新的，正如我上周指出的那样。昨天更新的是标普凯斯希勒和FHFA的重复房屋销售价格信息。按月计算，凯斯希勒全国指数上涨0.2%，而FHFA指数持平（注：由于某种原因FRED仍然没有更新最新的FHFA数据）：上图显示，在过去10年里，房价几乎翻了一番，而平均时薪和家庭收入中位数都只上涨了50%左右。重大突破发生在 2021-22 年大流行后的通胀期间。今年房价涨幅完全停滞，并且仍处于名义峰值以下：同比%比较中同样出现了明显的下降，这可以追溯到两个相应系列的开始：房价涨幅仅在过去 35 年中两次消费者衰退附近以及 2023 年期间才如此疲弱。尽管 FRED 没有更新，但 FHFA 指数在过去 12 个月中仅增长了 1.7%。正如我一直指出的那样出局，价格跟随销售，今年我们看到许可证、开工率明显下降，
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
新政民主党人注：今天早上有一份不错的提前发布的 9 月份制造商新订单报告。我打算等到周五再讨论这个问题，届时我将剖析地区联储的报告，这些报告现在都已发布到 11 月。
今天早上，建筑许可证和开工率以及新住宅销售均未更新，这意味着正如我上周指出的，只有 NAR 的现房销售报告是最新的。昨天更新的是标普凯斯席勒 (S&P Case Shiller) 和联邦住房金融局 (FHFA) 的重复房屋销售价格信息。
按月来看，凯斯希勒国家指数上涨0.2%，而FHFA指数持平（注：由于某种原因FRED仍未更新最新的FHFA数据）：
上图显示，过去10年里，房价几乎翻了一番，而平均时薪和家庭收入中位数都只上涨了50%左右。重大突破发生在 2021-22 年大流行后的通胀期间。
今年房价上涨完全停滞，仍低于名义峰值：
在同比百分比比较中，同样的下降趋势很明显，可以追溯到两个相应系列的初始阶段：
房价涨幅在过去 35 年中两次消费衰退期间才出现过如此疲弱的情况，并且在 2023 年期间也曾短暂出现过。尽管 FRED 没有更新，但 FHFA 指数在过去 12 个月中仅上涨了 1.7%。
正如我一直指出的那样，价格跟随销售，今年我们看到许可、开工、在建单位以及新屋销售的明显下滑。随着库存跟随价格的变化，市场通常会重新平衡，正如我上周在 NAR 的现房销售报告中所讨论的那样，库存继续同比缓慢增长。
总而言之，房地产市场总体上仍处于衰退状态，昨天的价格报告与这种情况一致。