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执行摘要 可以建立税收增量融资 (TIF) 区来帮助资助完成社区特定部分必要的公共基础设施改进，目的是鼓励该部分城镇的发展。博斯卡文正在考虑利用 TIF 区进行商业街沿线的重建工作，该建筑靠近前联合制革厂大楼，该大楼已获得 EPA 棕地清理补助金。2024 年，通过了分区条例的更新，以鼓励和允许该地区住宅和商业混合开发。总之，新的分区、TIF 区和联合制革厂场地的清理将为商业街走廊注入新的活力。最后，应该注意的是，该计划的通过不会立即产生税收影响，也不会让博斯卡文承担任何支出，除非未来市政会议批准特定项目或债券。TIF 区是一种经济发展工具，可以帮助以较低的总成本支付必要的基础设施费用。公共基础设施（如卫生下水道、水、雨水排放和街道开发）可以从新开发项目房地产价值增加所带来的税收“增量”中获得资金。制定 TIF 计划后，镇政府即可达成协议，允许潜在开发商在同意以特定方式开发地块的情况下建造必要的基础设施改进工程。理想情况下，这是为了支持混合住房和商业开发，以增加博斯卡文的税基并提供更多种类的住房机会。TIF 收入可与开发商提供的资金协调，抵消开发产生的部分基础设施成本。TIF 区是一种积极主动的工具，可实现如果没有它就可能无法实现的开发计划。使用 TIF 资助基础设施需要三个步骤：1) 批准 NH RSA 162-K 的规定（博斯卡文于 2024 年完成此步骤）；2) 必须采用 TIF 计划（将于 2025 年 3 月由选民审议）； 3) 支付基础设施费用时，镇政府必须对实际改进进行投票。每个步骤都需要在镇议会上进行投票。前两次投票（通过 RSA 162-K 并通过该计划）成立了该区。第三次投票（在未来的镇议会上）将考虑批准任何基础设施建设支出。
商业街税收增量融资计划
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