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监管十年：纽约市的住房政策如何助长租金通胀
了解分层监管如何推动纽约市的租金上涨对于制定恢复租赁市场的解决方案至关重要。 《监管的十年：纽约市的住房政策如何助长租金通胀》一文首先出现在 Reason Foundation 上。
来源:理性基金会信息在过去的十年里，纽约市的房地产市场经历了现代历史上前所未有的干预浪潮。 2015年至2024年间，政策制定者颁布或扩大了至少六项旨在保护租户和抑制租金增长的主要措施，从城市层面的租金冻结到暂停驱逐。每项举措都受到政治欢迎，并被视为对经济压力的临时反应。然而，综合起来，这些措施通过限制收入、提高合规成本以及在租户和业主之间嵌入新的程序不对称，从根本上重塑了租赁生态系统。矛盾的结果是纽约的租赁市场变得更加昂贵。由于纽约市选举倡导对房地产市场进行更多干预的佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 担任该市下一任市长，因此需要对这些政策进行审查。
如图 1 所示，自 2015 年以来，曼哈顿各社区的租金中位数上涨了 21% 至 25%。
图 1. 2015-2024 年曼哈顿各地区月租金中位数
虽然监管程度因年份和政策而异，但对这十年的回顾表明，新规则几乎不断出台。这种监管的积累，却没有相应扩大供应，给该市的住房存量造成了越来越大的压力。
以下对该市监管工作的概述表明了干预的广度和频率，这些干预非但没有抵消，反而助长了创纪录的租金上涨。