2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 12 月份就业报告。共识是增加55,000个就业岗位，失业率降至4.5%。 11 月份新增就业岗位 64,000 个，失业率为 4.6%。 高盛：我们预测 12 月份就业人数增加 7 万人（共识为 5.5 万），失业率降至 4.5%（共识为 4.5%）。 ...我们预计失业率将小幅降至 4.5%，因为 11 月份失业率升至 4.6%，很大程度上反映了联邦政府工作人员在政府关门期间休假的影响。美国银行强调：12 月 NFP 可能会稳定升至 7 万（私人：7.5 万），高于市场普遍预期。自 10 月份以来，首次申请失业救济人数仍然较低，持续申请
当影子财长安格斯·泰勒表示通胀“猖獗”时，1月份物价上涨了多少？为我们提供良好控制通胀的物价正在下降，下降了0.4%。这就是统计局所说的“排除波动性项目”消费者物价指数当月的变化。它排除的项目（因为它们经常受到供应中断的影响）是水果、蔬菜和燃料。除此之外，我刚才引用的价格衡量标准是衡量家庭购买的所有商品的价格比例的最佳月度衡量标准。并非所有价格都在下跌。酒精价格上涨，面包价格下降，租金价格上涨，旅游住宿价格下降。总体而言（不包括波动性项目），价格才会下跌。直到几年前我们才知道这种事情。直到 2022 年底，消费者价格指数每年只计算四次，即便如此，这也是一项艰巨的壮举。数据增长了十倍。该局必须为
2025: The Year the Market for Fake Meat and Insect Products Began to Collapse
到 2026 年，杂货店的货架上将体现出“回归基本”的饮食习惯以及肉类和奶制品“回归真实”的氛围。
Britain’s best universities are dominated by private schools. Could I help level the playing field?
我当地的综合学校已经七年没有学生去牛津或剑桥了。因此，我提出为最聪明的学生提供昂贵教育的信心和支持。今年一月放学后的一天，伊莎贝尔步行到西萨塞克斯东格林斯特德的大街，她的母亲在那里的一家销售礼品和衣服的商店工作。她和她的男朋友亚历克斯在一起，这是他们第一次见到她的妈妈。 “这让她有点惊讶，”伊莎贝尔回忆起当时的尴尬场面。 事情结束后，伊莎贝尔又吃了一惊：几个小时前，她收到了牛津大学地球科学专业的录取通知书。 “妈妈给了我一个大大的拥抱，”现年 18 岁的伊莎贝尔说道，“她简直让我欣喜若狂。”继续阅读...
A Teacher Writes to Students Series (60): What’s in Store for Us?
老师给学生写信系列（60）：我们的未来是什么？作者：Annavajhula J C Bose 博士 SRCC、DU 经济系前教授 一天半夜，一些旅店同事发现你陷入了精神错乱和歇斯底里的情绪中。你用 [...]
Uninterested in Saying “I am going to Begin Once more”? This is Make it Stick in 2025
在这一集里，我和我的配偶阿里·卡普拉 (Ali Capra) 坐下来回顾 2024 年过去的 12 个月。我们讨论我们的旅程、构建更强大的心态、The Agoge 的新变化，以及如何改善您的生活。我们深入探讨了 2025 年的目标以及我们作为一个家庭计划继续推进的方式。 Agoge 教学计划：https://linktw.in/klytYf 订阅：http://bit.ly/NickKoumalatsossub 看看我的 Prime 电影！：http://bit.ly/NickKoumalatsosTopVideos 我的电子书《绝罚武士》：https://www.nickkoumalatso
It’s BACK! The 16th International Conference on Climate Change
由Heartland Institute主办的第十六届气候变化国际会议将于2026年4月8日至9日在华盛顿特区华盛顿酒店举行。它将由世界领先的科学家、能源专家和特朗普第二届政府的政策制定者参加。
Illegal tobacco is messing up economic data. That won’t stop until it’s managed like alcohol
不久前，它出现在《对话》中，但我没有抽出时间将其发布在这里。我正在发布我的原始版本，其中包括对电子烟的讨论。很少有澳大利亚人会注意到过去几年烟草店和“便利店”的激增。我们大多数人都知道 [...]
Kepler’s Books remains hub for literature and activism in the Bay
开普勒书店是海湾地区的一家标志性书店，12 年前进行了自我改造，采用了混合非营利模式，以实现其为书商提供文学和维持生计工资的目标。开普勒书店仍然是海湾地区文学和激进主义中心的帖子首先出现在《斯坦福日报》上。
Ethiopian Airlines Signs Digital Partnership with Nucore Technologies
Agency Portal 提供 NDC 优惠、辅助服务、酒店套餐以及多种支付支持。来源
Canadian Hindu Chamber of Commerce explores investment in UP MSME, tourism sectors
加拿大印度教商会代表团会见了北方邦首席部长 Yogi Adityanath，表达了投资中小微企业、宗教旅游和酒店业的兴趣。 CM Yogi强调了该州的经济进步、投资环境的改善以及“一区一产品”计划的成功，鼓励代表团在UP探索机遇。
How Delhi plans to turn itself into a global tourism hub
德里将转型为首屈一指的旅游中心。政府正在启动一项全面计划，以吸引更多游客，特别是高消费游客。该举措包括开发新的旅游线路和增强城市体验。鼓励投资酒店、娱乐业。目的是使德里成为所有印度游客的必游目的地。
Air Serbia aims for new loyalty program to drive profit
塞尔维亚航空计划今年推出新的飞行常客计划，取代自 2013 年以来使用的阿提哈德常旅客忠诚度计划。该航空公司的目标是将该计划发展成为其业务的一个独立的盈利部分。它将利用美国 Loyalty Juggernaut 的 GRAVTY 模块，这是世界上第一个云原生、专利的企业忠诚度平台，它将实现与消费者的实时、数据驱动的互动。阿联酋航空、西捷航空、Viva、全球酒店联盟、德国电信等公司都使用该公司开展各自的计划。塞尔维亚航空首席执行官 Jiri Marek 在接受 EX-YU Aviation News 谈论计划中的新忠诚度计划时表示：“一切都将通过该应用程序进行管理。我们不打算推出实体卡，因为该计
FBI says it disrupted a potential New Year's Eve attack inspired by Islamic State group
美国联邦调查局 (FBI) 周五表示，他们挫败了针对北卡罗来纳州一家杂货店和快餐店的新年前夜袭击阴谋，逮捕了一名 18 岁男子，当局称该男子已承诺效忠伊斯兰国组织。
Coffee Break: More on Our Lousy Diet and Recovery of the Iconic American Chestnut
第一部分：超加工食品和成瘾。大农业公司和大食品公司的赚钱产品可能最终会出现问题。我们之前已经多次讨论过 UPF。在英语世界的大部分地区，它们占据了杂货店的中央过道。 《科学美国人》中的这篇文章增加了即将到来的信息浪潮 [...]
